מחירי הדירות: ירידה קלה בחודש האחרון – אך המגמה השנתית ממשיכה לעלות

למרות ירידה מינורית של 0.1% במחירי הדירות בחודשיים האחרונים, שוק הדיור ממשיך להציג מגמת עלייה ברמה השנתית – כך עולה מהנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי הדו"ח, מחירי הדירות עלו ב-5.1% בהשוואה לאותה תקופה אשתקד.

הירידה החודשית, שנמדדה בין העסקאות שבוצעו במרץ–אפריל 2025 לעומת פברואר–מרץ 2025, מציגה בלימה זמנית – אך רחוקה מלסמן שינוי מגמה. למעשה, מדובר בהפוגה קלה בתוך שוק שבמהותו עדיין שומר על קו עלייה, בעיקר באזורי הפריפריה.

הצפון והבירה מזנקים – תל אביב בירידה

בפילוח לפי מחוזות, הנתונים מציגים תמונה מורכבת יותר. בעוד ירושלים רשמה עלייה של 1.2% בצמד החודשים האחרונים, ומחוז הצפון דווקא חווה ירידה של 1.3% – תל אביב רושמת גם היא ירידה של 0.6%, מה שמסמן מגמת בלימה דווקא בלב השוק היוקרתי.

מחוז חיפה נותר יציב, ללא שינוי, ואילו מחוז המרכז עלה ב-0.3% והדרום ירד ב-0.2%. עם זאת, כשמסתכלים על טווח של שנה, העליות מורגשות בכל רחבי הארץ:

• הצפון מוביל את הטבלה עם זינוק שנתי של 9.5%,

• ירושלים עלתה ב-6.9%.

• תל אביב וחיפה ב-5.3% כל אחת.

• הדרום ב-3.8%.

• מחוז המרכז ב-2.9%.

שוק הדירות החדשות: השוק הממשלתי דוחף את העליות

במקביל, שוק הדירות החדשות ממשיך להציג עלייה מתונה אך עקבית. המחירים עלו ב-0.4% במרץ–אפריל 2025 לעומת התקופה הקודמת. לפי הנתונים, העלייה מיוחסת בין השאר לעלייה בשיעור העסקאות הממשלתיות – שעמד על 31.2% מכלל העסקאות לעומת 26.4% בלבד בחודשיים שלפניהם.

כאשר מנכים את אותן עסקאות בתמיכה ממשלתית, נרשמת עלייה צנועה יותר של 0.1% בלבד – מה שמצביע על ריסון מסוים במחירי השוק החופשי. מעניין לראות כי שיעור הדירות שנמכרו עם הטבות מימון דווקא ירד: מ-16.6% בחודש מרץ ל-11.9% בלבד באפריל. גם בהשוואה שנתית, שוק הדירות החדשות לא מאכזב – ומציג עלייה של 5.8% לעומת מרץ–אפריל אשתקד.

שורה תחתונה: בלימה רגעית, אבל מגמת עלייה ברורה

למרות ירידה קלה במחירי הדירות החודשיים, המסר העיקרי מהנתונים הוא ברור: שוק הנדל"ן הישראלי לא נרגע. כל עוד ההיצע מוגבל, והביקוש נותר גבוה – במיוחד באזורים שאינם במרכז – המגמה צפויה להישאר כלפי מעלה, גם אם לא בקצב שהתרגלנו אליו בעבר.