חברת שמן נדל"ן מניב מעמיקה את אחיזתה בתחום הנדל"ן הלוגיסטי והתעשייתי, ומדווחת על התקשרות בהסכם לרכישת נכס תעשייתי מניב בעיר אור עקיבא, בתמורה לכ-58 מיליון שקל. הנכס ממוקם על מגרש בשטח של כ-3 דונמים, ועליו מבנה תעשייתי בשטח בנוי כולל של כ-7,800 מ"ר. במסגרת העסקה, תרכוש שמן נדל"ן 100% מזכויות החכירה בנכס עד לשנת 2066, בתוספת אופציה להארכת תקופת החכירה ב-49 שנים נוספות. החברה מתכננת לממן כ-65% מעלות הרכישה באמצעות מימון בנקאי.
הנכס מציג שיעור תפוסה מלא (100%) ומושכר במלואו לשוכר יחיד איכותי. ההכנסה השנתית מדמי השכירות, הצמודה למדד, מסתכמת בכ-3.75 מיליון שקל. לכך מתווספת הכנסה שנתית של כ-100 אלף שקל מייצור חשמל סולארי על גג המבנה, כך שסך ההכנסה השנתית המייצרת תזרים מהנכס עומדת על כ-3.85 מיליון שקל. הסכם השכירות הנוכחי תקף לחמש שנים (עד למרץ 2030), ולשוכר קיימות שתי אופציות הארכה לתקופות של חמש שנים כל אחת, הכוללות מנגנון עליית שכר דירה בשיעור של 5% בכל תקופת אופציה. את שמן נדל"ן ייצגו בעסקה עוה"ד רימון תלחמי ואיציק בלאו ממשרד פירון (לצד עוה"ד מאי אקרמן לוי ורויטל חסידיאן).
דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, אמר בעקבות העסקה: "אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה להרחבת פורטפוליו החברה, תוך שמירה על מיקוד בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה והאחסנה. הנכס נרכש במחיר אטרקטיבי, מושכר במלואו לשוכר איכותי ומייצר לחברה תזרים שוטף ויציב. הרכישה מצטרפת לעסקאות שביצענו לאחרונה ואנו בוחנים הזדמנויות רכישה נוספות".
הרכישה באור עקיבא מגיעה על רקע פרסום תוצאות כספיות חזקות שרשמה החברה לחציון הראשון של שנת 2026. הכנסות החברה בחציון צמחו בכ-44% לכ-16.2 מיליון שקל (לעומת כ-11.3 מיליון אשתקד); ה-NOI קפץ בכ-48% לכ-12.9 מיליון שקל; וה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות) טיפס בשיעור חד של כ-130% לכ-4.3 מיליון שקל.
שמן נדל"ן מניב (לשעבר "שמן תעשיות"), מוחזקת בשותפות אסטרטגית על ידי קרן ההשקעות JTLV3 (22.1%), צביקה בן צבי מבעלי "אורשר" (22.1%) וחברת "ממורנדום" שבבעלות היו"ר חיים פינק (44.2%). נכון לתום הרבעון השני של 2026, מחזיקה החברה ב-11 נכסים ופרויקטים בהקמה בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והאחסנה, כולל חטיבת קרקע ייחודית בעורף נמל חיפה ופרויקט ענק באריאל.
