חברת הנדל"ן הציבורית רוטשטיין, הפועלת באמצעות חברת הבת "רוטשטיין התחדשות עירונית", מדווחת השבוע על אבן דרך משמעותית בפעילותה בטירת הכרמל: התב"ע (תוכנית בניין עיר) לפרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות הרצל ומשה שרת בעיר אושרה ופורסמה למתן תוקף.
במסגרת התוכנית המאושרת, תהרוס החברה 60 יחידות דיור במבנים ישנים הקיימים כיום במתחם, ותקים במקומם פרויקט מודרני שיכלול שני מגדלים בני 30 קומות. המגדלים החדשים יאכלסו 359 יחידות דיור, לצד כ-1,200 מ"ר המיועדים לשטחי מסחר וישתלבו במרקם העירוני המתחדש. מנתוני החברה עולה כי היקף ההשקעה הנדרש להקמת הפרויקט נאמד בכ-548 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי מהמכירות מוערך בכ-628 מיליון שקל.
הפרויקט החדש צפוי לשנות את פני האזור ולייצר סביבת מגורים עדכנית. טירת הכרמל נהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח מואצת, הנסמכת על התרחבות שכונות המגורים והמשך פיתוח אזורי התעסוקה והתשתיות בסביבתה. מיקומה האסטרטגי של העיר, בסמיכות לחיפה, למוקדי התעסוקה המרכזיים במטרופולין ולצירי תחבורה ראשיים, הופך אותה ליעד מבוקש למגורים, כאשר קידום פרויקטים של התחדשות עירונית במרקם הוותיק מאפשר לעיר להגדיל את היצע הדירות ולשדרג את החזית העירונית. פרויקט זה מצטרף לפעילות הענפה של רוטשטיין בתחום ההתחדשות העירונית בעיר ובמחוז חיפה כולו.
איתי סמדר, מנכ"ל "רוטשטיין התחדשות עירונית", בירך על ההישג התכנוני: "אישור התוכנית ופרסומה למתן תוקף הם שלב משמעותי בקידום הפרויקט ובמימוש הפוטנציאל של מתחם הרצל-משה שרת. התוכנית תאפשר להחליף את מבני המגורים הקיימים במאות יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר, ותתרום להתחדשות המרקם העירוני. אנו רואים בהתחדשות עירונית מנוע משמעותי ליצירת סביבת מגורים עדכנית, תוך התאמת הבינוי לצורכי התושבים והעיר המתפתחת".
חברת רוטשטיין נדל"ן (הנשלטת על ידי חברת "אבני שוהם ייזום" שבבעלות יצחק מירילשוילי והמנכ"ל אבישי בן-חיים) פועלת למעלה מ-60 שנה בייזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ, ונסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993.
