חברת שמן נדל"ן מניב, המתמחה בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והאחסנה, מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2026, המציגים המשך תנופת צמיחה ומעבר לרווחיות. הכנסות החברה ברבעון טיפסו בשיעור חד של כ-54.3% והסתכמו בכ-8 מיליון שקל, לעומת כ-5.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול המשמעותי בהכנסות מיוחס בעיקר להתרחבות היקף הפעילות, וכולל את תרומתם של הנכסים בברקן ובבאר שבע (שרכישתם הושלמה ב-2025), הגדלת פעילות ההשכרה בנכס בחיפה, וכן מהכנסות הנכס בעמק חפר שרכישתו הושלמה בתחילת 2025. רוב הנכסים החדשים מושכרים בתנאי Triple Net, במסגרתם הוצאות התפעול והאחזקה חלות על השוכרים, מה שתרם לעלייה בשיעור הרווח הגולמי שעמד על כ-77% (6.2 מיליון שקל).
השיפור ניכר בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה. מדד ה-NOI רשם עלייה ל-6.2 מיליון שקל (לעומת 3.8 מיליון שקל אשתקד), ומדד ה-FFO (לפי גישת ההנהלה – AFFO) טיפס לכ-2.1 מיליון שקל. הרווח מפעולות רגילות עבר לנתון חיובי ועמד על כ-1.6 מיליון שקל, בהשוואה להפסד תפעולי של כ-2.8 מיליון שקל אשתקד. מגמה דומה נרשמה גם בשורה התחתונה, כאשר החברה עברה לרווח נקי של כ-130 אלף שקל, לעומת הפסד של כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2025. בסעיף ירידת ערך נדל"ן להשקעה נרשם הפסד מתון יותר של כ-1.8 מיליון שקל, המושפע מעלויות שהושקעו בנכסים (לרבות היוון עלויות מימון) וטרם קיבלו ביטוי בהערכות השווי.
במקביל להצגת הנתונים הכספיים, החברה ממשיכה לקדם את צבר הפרויקטים שלה, עם ציון דרך משמעותי בחודש מאי האחרון. החברה דיווחה על חתימת הסכם שכירות רחב היקף בפרויקט הלוגיסטיקה והמסחר באזור התעשייה באריאל, המוקם בשותפות (חלקה של החברה 60%). במסגרת ההסכם, הושכרו כ-7,770 מ"ר לתקופה של 7 שנים (עם אופציה ל-7 שנים נוספות) תמורת דמי שכירות שנתיים הצמודים למדד ונאמדים בכ-4.7 מיליון שקל. מהלך זה מגיע בהמשך לזיכרון דברים שנחתם בפברואר עם קבלן מבצע לתחילת עבודות הבינוי בפרויקט, הכולל בסך הכל כ-25,000 מ"ר לוגיסטיקה וכ-11,000 מ"ר מסחר, וצפוי לאכלוס ברבעון השני של 2028.
מבחינה מאזנית, שמן נדל"ן מניב מציגה איתנות פיננסית התומכת בהמשך התרחבותה. נכון לסוף חודש מרץ 2026, ההון העצמי של החברה עומד על כ-701.5 מיליון שקל ומהווה כ-59% מסך המאזן, שצמח לכ-1.19 מיליארד שקל. היקף הנדל"ן להשקעה מסתכם בכ-1.17 מיליארד שקל. שיעור המינוף של החברה נותר נמוך ועומד על כ-32.2%, כאשר בקופתה מזומנים והשקעות קצרות מועד בהיקף של כ-5.7 מיליון שקל, לצד מסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף משמעותי.
מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, דן שפי, התייחס להתקדמות החברה והוסיף: "אנחנו פותחים את שנת 2026 עם המשך התפתחות משמעותית ושיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. במהלך תקופת הדוח המשכנו ביישום התוכנית האסטרטגית שלנו – בין היתר התקדמות בהקמת הפרויקט הלוגיסטי באשדוד, קידום מנועי הצמיחה במתחם החברה בנמל חיפה, ולאחרונה דיווחנו על חתימת הסכם שכירות משמעותי בנכס באריאל. החברה נהנית כיום מחוסן פיננסי גבוה ורמת מינוף נמוכה, אשר נותנים לנו כר בטחון רחב להמשיך בהאצת הפעילות ולאתר הזדמנויות נוספות בשוק בו היא פועלת".
