חברת מגדל ביטוח ופיננסים ממשיכה להרחיב את חשיפתה לתחום הנדל"ן ומצטרפת כמשקיעה מרכזית בקרן ספיר 2, המנוהלת על ידי רובי אקוויטי (זרוע ההשקעות של רובי קפיטל). במסגרת העסקה, מגדל העמידה התחייבות השקעה בהיקף משמעותי של כ-200 מיליון שקל.
עם הצטרפותה של מגדל, סך ההתחייבויות הכולל בקרן חצה את רף ה-600 מיליון שקל, והיא מצטרפת לשורה של גופים מוסדיים מובילים שכבר מושקעים בקרן, בהם מיטב, לאומי פרטנרס והכשרה ביטוח, לצד משקיעים פרטיים. בקרן מדווחים על ביקוש גבוה להצטרפות ומנהלים מגעים מתקדמים עם גופים מוסדיים נוספים להרחבת המסגרת. לאור זאת, מעריכים מנהלי הקרן כי היקפה הסופי יעלה על היעד המקורי והיא צפויה להיסגר בהיקף של כ-800 מיליון שקל.
קרן ספיר 2, שהחלה את פעילותה בקיץ 2025 וכבר השלימה מאז עסקאות בהיקף מצטבר של כ-140 מיליון שקל, הוקמה במטרה לשמש שותף פיננסי ליזמי נדל"ן. הקרן מספקת השקעות הון (Equity) בפרויקטים נבחרים, תוך דגש על פיזור סיכונים ומנגנוני חלוקת רווח גמישים. אסטרטגיית ההשקעה מתמקדת בפרויקטים למגורים באזורי ביקוש ובפרויקטי התחדשות עירונית, לאחר בחינה נדל"נית ופיננסית מעמיקה. המודל העסקי מאפשר ליזמים לנצל בצורה מיטבית את ההון העצמי שלהם, להרחיב את הפעילות ולהימנע מדילול בעלות בחברה עצמה, כל זאת לצד שותף מקצועי שנוטל חלק בסיכונים בתמורה לחלק ברווחים.
עומר אלפרן, שותף בקבוצת רובי קפיטל, הסביר את הרקע למהלך וציין כי הביקוש מצד יזמי נדל"ן לשותפי הון נמצא במגמת עלייה חדה. לדבריו, "רק בחודש האחרון רכשו חברות הנדל"ן בישראל קרקעות במסגרת מכרזי רשות מקרקעי ישראל בהיקף של כ-10 מיליארד שקל. ההון העצמי הנדרש לצורך השלמת עסקאות אלו והקמת הפרויקטים מגדיל את הצורך בשיתופי פעולה עם קרנות השקעה מתמחות וגופי השקעה מוסדיים". אלפרן הוסיף כי גם ההבשלה של פרויקטים רבים בהתחדשות עירונית מגבירה את הצורך של יזמים בפתרונות הוניים שיאפשרו להם להוציא לפועל מספר פרויקטים במקביל.
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, בירך על העסקה ומסר: "ההצטרפות לקרן ספיר 2 מהווה נדבך נוסף בחיזוק תיק ההשקעות של מגדל ובגיוונו. אנו רואים ברובי קפיטל שותף מקצועי ובעל ניסיון, ומאמינים כי השילוב בין היכולות הניהוליות של שותפי הקרן לבין העוצמה הפיננסית שלנו, ייצר ערך משמעותי לעמיתינו. המודל של הקרן מאפשר לנו חשיפה לפרויקטים איכותיים של מגורים באזורי ביקוש".
