חברות הנדל"ן הציבוריות צבי צרפתי ובניו וקרן הריט אזורים Living מדווחות השבוע על עסקת ענק ביישוב אזור. במסגרת ההסכם, תמכור חברת צבי צרפתי 80 יחידות דיור בפרויקט ההתחדשות העירונית "AZOR" שברחוב קפלן לחברת אזורים Living, בתמורה לכ-198 מיליון שקל (כולל מע"מ). תמהיל הדירות הנרכשות כולל 17 דירות בנות 3 חדרים ו-63 דירות בנות 4 חדרים. הפרויקט המדובר הוא מיזם הפינוי-בינוי הראשון והמשמעותי מסוגו ביישוב (המקודם בשיתוף המועצה המקומית), וכולל כיום שני מגדלים בני 22 קומות עם 280 יחידות דיור, כאשר מגדל שלישי מתוכנן להיבנות בהמשך.
מנקודת מבטה של אזורים Living, העסקה מייצרת ערך מיידי: אומדן השווי ההוגן של הדירות, כפי שהוערך על ידי מעריך שווי חיצוני, עומד על כ-231 מיליון שקל – נתון המשקף לקרן רווח של כ-33 מיליון שקל על הרכישה. הפרויקט אוכלס לאחרונה, ונכון להיום 60 מתוך 80 הדירות כבר מושכרות בפועל. הכנסות השכירות השנתיות מהעסקה צפויות לעמוד על כ-7.1 מיליון שקל, המגלמות תשואה של כ-3.6% על התמורה. מנכ"ל אזורים Living, ערן ענבים, התייחס לנתונים: "הנכס צפוי להניב תזרים ולייצר רווח באופן מיידי. רכישה זו תצמיח את היקף הנכסים המניבים שלנו בכ-23% ל-1,135 דירות, וה-NOI צפוי לצמוח בכ-30% לכ-86 מיליון שקל". זוהי הרכישה הרביעית של הקרן ב-2026, המשלימה השקעה של כ-415 מיליון שקל ב-167 דירות השנה.
עבור חברת צבי צרפתי ובניו, העסקה מהווה זריקת מרץ תזרימית. המהלך צפוי להניב לחברה רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל (רווח של כ-590 אלף שקל בממוצע לכל דירה), ותזרים נטו לאחר מס של כ-155.5 מיליון שקל. משה צרפתי, מנכ"ל החברה, הסביר את הרציונל: "העסקה היא דוגמה לחשיבות של ניהול עסקי שקול בתקופה מאתגרת. בסביבת השוק הנוכחית, אנו בוחנים כל עסקה דרך התרומה שלה לייצור מזומנים ולניהול החשיפה הפיננסית, ומתאימים את קצב קידום הפרויקטים לביקושים בפועל". את אזורים Living ייצגו בעסקה עוה"ד שמואל שוב, שושי בירזון וליאור קיל ממשרד שוב ושות', ואת צבי צרפתי ייצגו עוה"ד טל קנת ועידית גורל.
