האם מחירי הדיור באמת בירידה? ניתוח נתוני הרבעון האחרון

בשבועות האחרונים נפוצו כותרות רבות בתקשורת על ירידת מחירי הדירות בישראל. אחרי שנים ארוכות של עליות בלתי פוסקות, נדמה כי סוף סוף מתחולל שינוי בשוק – אבל האם מדובר במגמה אמיתית או רק בעצירה זמנית? במאמר זה נבחן את הנתונים מהרבעון האחרון, ננתח את הסיבות האפשריות לשינויים, ונתהה האם זוהי תחילתה של תקופה חדשה בשוק הנדל"ן.

הנתונים: ירידה ממוצעת של 2.4% במחירי הדירות

לפי דו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לסוף הרבעון הראשון של שנת 2025, מחירי הדירות בישראל רשמו ירידה ממוצעת של 2.4% לעומת הרבעון הקודם. מדובר בירידה השנייה ברציפות – תופעה שלא נראתה מזה קרוב לעשור.

בערים מסוימות הירידות אף חדות יותר:

• בתל אביב נרשמה ירידה של כ-3.8% במחירים

• בירושלים – ירידה מתונה יותר של 1.2%

• בחיפה – ירידה של 2.6%

• בפריפריה – הירידה נעה בין 1% ל-4% בהתאם לאזור

למה זה קורה?

ישנם מספר גורמים שמסבירים את השינוי:

1. עליית הריבית

הריבית הגבוהה שמובילה בנק ישראל מאז 2023, לצורך בלימת האינפלציה, מקשה על רבים לקבל משכנתאות. ההחזר החודשי מתייקר, והרוכשים הפוטנציאליים פשוט "יוצאים מהמשחק".

2. האטה כלכלית כללית

המצב הכלכלי, חוסר הוודאות בשווקים, ועלייה ביוקר המחיה גורמים לציבור להסס לפני ביצוע רכישות גדולות כמו דירה.

3. היצע חדש בשוק

בשנים האחרונות אושרו והחלו בבנייה אלפי יחידות דיור, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית ותכניות ממשלתיות. חלק מהן מתחילות להגיע לשוק, ויוצרות לחצים כלפי מטה.

4. ציפיות לשינויים רגולטוריים

רבים מצפים למהלכים חדשים מצד המדינה, מה שגורם לרוכשים פוטנציאליים להמתין.

האם זה הזמן לקנות?

למרות הירידות, שוק הנדל"ן הישראלי עדיין יקר יחסית לרוב מדינות ה-OECD, והעתיד לא בהכרח מצביע על התרסקות.
יחד עם זאת, עבור מי שממתין שנים להזדמנות – ייתכן שזהו חלון זמן כדאי, במיוחד בפריפריה או בפרויקטים חדשים עם הטבות.

לסיכום

הירידה במחירי הדיור ברבעון האחרון אינה מקרית – מדובר באותות ברורים לשינוי מגמה. עם זאת, מוקדם לקבוע האם מדובר בתהליך ארוך טווח או בתגובה זמנית למצב הריבית והמשק.
ההמלצה לרוכשים היא לבחון היטב את האזור, את תנאי השוק, ואת היכולת הכלכלית האישית, ולא לפעול מתוך פחד או דחף רגעי.