חברת דוראל אורבן, המתמחה בייזום והקמה של מתקני אגירת אנרגיה ומוחזקת על ידי קבוצת דוראל אנרגיה, אמפא נדל"ן והפניקס, דיווחה על התקשרות בהסכם אסטרטגי עם חברת שמן נדל"ן. במסגרת ההסכם, יקימו החברות בנמל חיפה את מתקן האגירה האורבני הגדול ביותר בישראל, שיהיה גם הראשון שיפעל תחת מודל "אסדרת השוק".
המתקן יוקם על שטח של כדונם עד דונם וחצי בבעלות שמן נדל"ן במפרץ חיפה, וקיבל אישור לפרוק לרשת החשמל כ-80 מגה ואט שעה ביום. הפרויקט כולל תשובת מחלק בהספק של 13.72 מגה ואט ומבוסס על מודל ייחודי המאפשר מכירת אנרגיה ישירות לרשת בהיתר מלא של חברת החשמל.
הפרויקט יוקם ויופעל באמצעות מיזם משותף שיוחזק בחלקים שווים (50-50) על ידי החברות. עלות ההקמה המשוערת נאמדת בכ-40 מיליון שקל, כאשר הצדדים מתכוונים לגייס מימון חיצוני בשיעור של 80%-90% מהעלות, ואת היתרה ישלימו מהון עצמי. מבחינה כלכלית, הצדדים מעריכים כי עם ההפעלה המסחרית, המתקן ייצר לתאגיד המשותף הכנסה שנתית (NOI) בסך מוערך של כ-4 מיליון שקל. בנוסף, הודות למודל "אסדרת השוק", המיזם יהיה זכאי ל"פרמיה אורבנית" – מנגנון תגמול ייעודי לפרויקטים בשטח עירוני, מה שצפוי לחזק את היציבות הכלכלית ולשפר את הרווחיות. שמן נדל"ן תהיה זכאי לדמי שימוש ומענקים עוד טרם ההפעלה המסחרית.
הקמת המתקן במרחב עירוני צפוף מהווה פריצת דרך ביכולת לשלב פתרונות אגירה מתקדמים בלב אזורי ביקוש. מתקנים מסוג זה קריטיים לניהול עומסים, איזון רשת החשמל בשעות שיא ותמיכה בהמשך חדירת האנרגיות המתחדשות למשק הישראלי. שיתוף הפעולה מדגים כיצד ניתן למנף נכסי נדל"ן אסטרטגיים לטובת תשתיות לאומיות, גם באזורים בהם קיימות מגבלות שטח.
גילי שפר, מנכ"לית דוראל אורבן, ציינה כי שיתוף הפעולה מסמן אבן דרך בהתפתחות תחום האגירה בישראל. "מדובר בפרויקט אורבני בקנה מידה חסר תקדים המדגים הלכה למעשה כיצד ניתן לשלב מתקני אגירה מתקדמים בלב מרחב עירוני צפוף", אמרה שפר. דן שפי, מנכ"ל שמן נדל"ן מניב, הוסיף כי ההסכם משקף את עוצמת הנכס בחיפה ואת האסטרטגיה של החברה למקסם נכסים גם בתחומי האנרגיה: "נמשיך לפעול להרחבה והשבחה של פורטפוליו הנכסים שלנו, בין היתר באמצעות מיזמי תשתיות משותפים בעלי חשיבות משקית".
