חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת מהשחקניות הבולטות בשוק ההתחדשות העירונית בישראל. השבוע הודיעה החברה על החלטת ועדה להענקת היתר הריסה והיתר בנייה בתנאים לפרויקט פינוי בינוי משמעותי ברחוב נחל עוז בתל אביב, הכולל 106 יחידות דיור חדשות.
על פי הודעת החברה, 48 דירות יימסרו לבעלי הזכויות הקיימים, בעוד ש-58 דירות נוספות ייועדו לשיווק חופשי – מה שמאפשר גם למשקיעים שמחפשים דירה להשקעה או נכס מניב בתל אביב, להיכנס בשלב מוקדם לפרויקט מבטיח.
החלק האפקטיבי של הכשרת הישוב בפרויקט עומד על כ-81%, והחברה מעריכה את הרווח הגולמי הצפוי בכ-33.5 מיליון ש"ח – כ-19% תשואה גולמית. עד כה חתמו כ-85% מבעלי הזכויות על הסכמי פינוי-בינוי, ובחברה מציינים כי תחילת הבנייה צפויה במהלך שנת 2026.
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "אנחנו נמצאים בעיצומה של קפיצה מהותית בפעילות שלנו. האישור שניתן לפרויקט בנחל עוז מצטרף להסכמי מימון מהותיים ברמלה ובפרויקט בבלי, ואנו נערכים לביצוע ושיווק של אלפי דירות בפרויקטים רבים בפריסה ארצית."
תכנית רחבת היקף: מעל 30,000 יח"ד בשלבי קידום
במקביל, ממשיכה החברה לקדם צבר משמעותי של כ-30,000 יחידות דיור במסגרת תהליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, מהם קרוב ל-9,000 יח"ד צפויות להגיע לידי שיווק וביצוע בשנים 2025–2027. כך למשל, רק בחודש האחרון הודיעה החברה על יציאה לדרך של שלב א' בפרויקט הדגל ברמלה, הכולל 220 יח"ד בשלב הראשון מתוך 3,000 יחידות סך הכל – בליווי מימוני בגובה כחצי מיליארד ש"ח עם כלל ביטוח וישראכרט.
הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא זרוע ייעודית של קבוצת הכשרת הישוב, הפועלת בישראל ובאירופה בתחומי נדלן מניב, מגורים, מסחר ומשרדים. הקבוצה מדורגת בין השחקנים המרכזיים בשוק, עם ניסיון מוכח בייזום פרויקטים רחבי היקף ושותפויות עם גופים מוסדיים.
כחלק מתמורות ענק בשוק, שבו פינוי בינוי הפך לאחת התשובות המרכזיות לבעיית הדיור בישראל, החברה ממשיכה לבנות צבר רחב תוך שמירה על תנאים לפינוי בינוי מיטביים לדיירים.
הפרויקט בנחל עוז הוא עדות לכך שתחום ההתחדשות העירונית ממשיך לייצר ערך כלכלי גבוה – הן לדיירים והן למשקיעים. במציאות שבה מחירי הדירות עולים אך גם קיימות מגמות של ירידת מחירים נקודתית, השקעה בפרויקטים בעלי תכנון מתקדם, תמורות ברורות ושותפים מוסדיים – היא אסטרטגיה חכמה למשקיע הממוצע.
