הקמת הקמפוס של אינבידיה בסמוך לקריית טבעון מסתמנת כאחד המהלכים המשמעותיים ביותר שנראו בשנים האחרונות בצפון הארץ, עם פוטנציאל להשפעה רחבה הרבה מעבר לגבולות היישוב עצמו. בענף הנדל"ן מעריכים כי כניסת ענקית השבבים תיצור גל ביקושים חדש למגורים, שיתפרס על פני יישובים בטווח של עד כארבעים דקות נסיעה, בעמק יזרעאל, בגליל התחתון ובאזור חיפה והקריות, ותשפיע תחילה על שוק השכירות ובהמשך גם על מחירי הרכישה.
שמאי המקרקעין ארז כהן מציין כי אין מדובר בהשערות אלא בתרחיש שכבר נצפה בעבר סביב מוקדי תעסוקה טכנולוגיים גדולים בישראל. לדבריו, הרחבת פעילות אינטל בקריית גת הובילה בתוך ארבע עד חמש שנים לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות בעיר וביישובי הסביבה, הרבה מעבר לקצב העלייה הארצי. כך למשל, מחירי הדירות בשכונת כרמי גת עלו מכ-1.25 מיליון שקל לכ-2 מיליון שקל, בעוד שכר הדירה זינק בכ-30 אחוזים בממוצע. דוגמה נוספת היא יקנעם, שם התבססות של מעסיקים טכנולוגיים גדולים שינתה לאורך זמן את פרופיל הביקושים והפכה את האזור משוק מקומי לשוק אזורי. המשותף לכל המקרים, מסביר כהן, הוא השילוב בין עוגן תעסוקתי חזק, נגישות תחבורתית והיצע תכנוני שלא הדביק את קצב הביקושים.
במקרה של קריית טבעון, האתגר אף בולט יותר. כהן מדגיש כי אופי הבנייה באזור, המבוסס ברובו על צמודי קרקע ובצפיפות נמוכה, אינו צפוי לתת מענה לכמות הביקושים העתידית. כתוצאה מכך, צפויה זליגה טבעית של הביקושים ליישובים סמוכים כמו מגדל העמק, נשר, חיפה והקריות, שם קיימים פערי מחירים, היצע בנייה רחב יותר ונגישות תחבורתית נוחה.
במגדל העמק כבר מדווחים על תגובה מוקדמת של השוק. עומר יחימוביץ', מנכ"ל חברת יסודות איתנים, מספר כי עוד לפני ההודעה הרשמית על הקמת הקמפוס, נרשמה עלייה של כ-25 אחוזים במספר הפניות למשרד המכירות בפרויקט מגורים גדול שהחברה מקימה בעיר. לדבריו, במרחק נסיעה של כ-15 דקות מהקמפוס המתוכנן, עובדים ומשפחות צעירות יכולים למצוא דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית מהיישובים הסמוכים, סביב 2 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים וכ-3 מיליון שקל לקוטג' פרטי עם גינה. השילוב בין קרבה גיאוגרפית לכדאיות כלכלית, הוא אומר, מהווה שינוי כללי משחק של ממש עבור שוק הדיור האזורי.
גם באזור חיפה והקריות מזהים פוטנציאל משמעותי. אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת היישוב התחדשות עירונית, מעריך כי מדובר באחת הבשורות המשמעותיות ביותר שידע האזור בעשור האחרון. לדבריו, השילוב בין תשתיות קיימות, מוסדות אקדמיים, תחבורה ואיכות חיים הופך את חיפה והקריות לחלופה טבעית עבור עובדי הייטק המבקשים להישאר בצפון. כבר כעת ניכרת עלייה בהתעניינות בפרויקטים חדשים ובהתחדשות עירונית, בעיקר בדירות משפחתיות ובשכונות חדשות, לצד צורך הולך וגובר בהיערכות מצד הרשויות בתחומי התחבורה, החינוך והתשתיות העירוניות.
ההשפעה אינה צפויה להיעצר רק בתחום המגורים. אביעד גרסטל, סמנכ"ל הנדסה ושותף בחברת מסד עוז הנדסה, מסביר כי כניסת אינבידיה תגדיל גם את הביקושים למשרדים, קרקעות תעסוקה ותשתיות עסקיות. לדבריו, סביב הקמפוס צפוי להתפתח אקו-סיסטם של חברות לוויין, ספקים ותעשיות נלוות לתעשיית השבבים, שייצרו מקומות עבודה נוספים גם לבני ובנות הזוג של עובדי ההייטק. מגמה זו צפויה להעמיק את ההשפעה הכלכלית האזורית ולחזק את הצפון כמרחב תעסוקה, מגורים וצמיחה ארוכת טווח.
