חברת מישורים ממשיכה ביישום תוכניתה האסטרטגית לפיתוח וטיוב פורטפוליו הנכסים שלה בענף הנדל"ן המניב מעבר לים, ומדווחת לבורסה על עסקת נדל"ן משמעותית נוספת. החברה התקשרה עם שותף עסקי מקומי בחלקים שווים (50%) בהסכם לרכישת המרכז המסחרי Whitehall Plaza במדינת פנסילבניה שבארה"ב, בתמורה כוללת של כ-18 מיליון דולר.
המהלך משקף את מאמצי קבוצת הנדל"ן להעמיק את אחיזתה בתחום הנדל"ן המסחרי ולאתר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחת נכסים. רכישת הנכס צפויה להיות ממומנת ברובה (כ-60%) באמצעות הלוואה מבנק אמריקאי, בעוד היתרה תמומן מהון עצמי משותף של החברה והשותף. השלמת הסכם הרכישה, המהווה עוגן נוסף בפעילות ההשקעות הבינלאומית של החברה, מתוכננת למהלך הרבעון הראשון של שנת 2026, בכפוף להתקיימות תנאים מתלים המקובלים בעסקאות מקרקעין בסדר גודל זה.
פוטנציאל הצמיחה של המרכז המסחרי נשען על נתונים פיזיים וכלכליים המאפשרים גמישות ניהולית ויצירת ערך בנכסי נדל"ן מניב. השטח הכולל בנכס המיועד להשכרת שטחי מסחר משתרע על פני כ-33,916 מ"ר, כאשר נכון למועד הדיווח, שיעור התפוסה במתחם עומד על כ-59% בלבד ומושכר לשמונה שוכרים שונים. על בסיס הנחת התפוסה הקיימת, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הצפוי בשנת הפעילות הראשונה נאמד בכ-1.3 מיליון דולר, נתון המשקף תשואה שנתית של כ-7% על הנכס.
עם זאת, בחברת הנדל"ן צופים כי תהליכי השבחה וניהול אקטיבי יובילו לעלייה דרמטית ברווחיות, שעשויה לזנק לכ-22% תשואה על הנכס ולכ-35% תשואה על ההון בהנחת תפוסה מלאה. ניהול הפעילות השוטפת של הנכס, לרבות מאמצי שיווק וניהול שוכרים, יבוצע על ידי השותף המקומי של החברה בארה"ב, תמורת דמי ניהול ועמלות הצלחה שיגזרו מביצועי הפרויקט.
מנכ"ל חברת מישורים, אלון וקסמן, התייחס למהלך והדגיש כי עסקת רכישת המרכז המסחרי תואמת באופן מדויק את האסטרטגיה המרכזית של החברה בשוק ההון, המתמקדת באיתור נכסי מקרקעין בעלי פוטנציאל להשבחה משמעותית. לדבריו, הנהלת החברה פועלת למימוש פוטנציאל זה דרך העלאת שיעורי התפוסה והגדלת ה-NOI, במטרה לטייב כל העת את הפורטפוליו הקיים ולמצוא הזדמנויות השקעה נוספות שייצרו ערך מתמשך עבור כלל בעלי העניין וציבור המשקיעים.
חברת מישורים, הנמצאת בשליטתו של איש העסקים אלכס שניידר ופועלת תחת יו"ר הדירקטוריון אמיר תמרי, מתמחה לאורך שנים ברכישה, ניהול והשבחה של נדל"ן מניב בישראל, בגרמניה ובארה"ב. במקביל לפעילותה המסחרית הישירה, מישורים מחזיקה גם בגרעין השליטה (כ-52.75%) בחברת סקייליין, המנהלת ומפעילה נכסים מניבים בתחום המלונאות והאירוח ברחבי ארה"ב, מה שמרחיב את הפיזור הגיאוגרפי והסקטוריאלי של החברה.
