תוכנית "הרובע הצפוני הרצליה", המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, אושרה להפקדה בוותמ"ל. התוכנית צפויה להתקדם כעת במהירות לקראת שלב הכנת טבלאות האיזון, אשר נועדו לחלק את הזכויות בין בעלי הקרקע השונים במתחם, בהם המדינה ובעלים פרטיים רבים.
יחד עם תוכנית מאושרת נוספת באזור (תמ"ל/1083), התוכניות החדשות מייצרות מסגרת תכנונית מקיפה להקמת רובע עירוני חדש על פני עתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו. הרובע עתיד להשלים את הרצף העירוני בין הרצליה, רעננה וכפר שמריהו, וכן לחבר את רצף הפארקים בין פארק הרצליה בדרום לאזור הנופש המטרופוליני רעננה בצפון. המתחם תחום בין כביש 531 בצפון, הרחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית בדרום, שדרות ירושלים במזרח, וכפר שמריהו במערב. יש לציין כי רבות מהקרקעות באזור זה שימשו בעבר, וחלקן משמשות עד היום, למטרות חקלאות.
היקף הבנייה הצפוי בתוכניות:
- יחידות דיור: כ-14,918 דירות חדשות.
- דיור מוגן: 600 יחידות המיועדות לגיל השלישי.
- מסחר ותעסוקה: כ-673,000 מ"ר של שטחים מסחריים ומוקדי תעסוקה מודרניים.
הבעלים הפרטיים במירוץ נגד השעון
עם המעבר לשלב טבלאות האיזון וההקצאה – במסגרתן יקבעו אילו זכויות יקבלו הבעלים במגרשים השונים – מזהירים מומחים בענף כי הזמן דוחק. במשרד עורכי הדין שוב ושות', המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם זה ובפרויקטים רבים במרכז הארץ, מדגישים את החשיבות הקריטית שבהתאגדות מוקדמת. המטרה היא להבטיח קבלת זכויות במגרשים שלמים כישות מגובשת אחת, מה שיאפשר יציאה מהירה לבנייה באמצעות עסקאות קומבינציה או קבוצות רכישה.
עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', מסבירה את ההשלכות: "תוכניות ותמ"ליות מתקדמות מהר יותר מתוכניות רגילות, וכיום יש נכונות רבה מצד הרשויות ורמ"י לקבל התאגדויות מראש של קבוצות לצורך קבלת זכויות במגרשים מוגדרים. ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות, ולהתאחד לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, כך יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני".
שיף מבהירה כי חוסר פעולה עשוי להוביל להפסדים משמעותיים של זמן וכסף: "החלופה לכך היא קבלת זכויות במגרשים מרובי בעלים שאינם מגובשים, מצב שמוביל לא פעם לעיכובים של שנים במימוש הקרקע עקב מחלוקות, סכסוכים והליכי פירוק שיתוף".
לדבריה, קבוצה המאוגדת מראש מסוגלת לפעול במהירות מרגע אישור התוכנית וליהנות מיתרון משמעותי בשוק. "מהניסיון רב השנים של משרדנו במתחמים מרובי בעלים דומים – כגון מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת-ים והגוש הגדול בצפון מערב תל אביב – הקבוצות שהשכילו להתאגד מראש היו אלו שיצאו ראשונות לבנייה", היא מסכמת.
