שוק הנדל״ן בישראל ניצב בצומת משמעותית — בין האטה כלכלית, חוסר ודאות ביטחונית ורפורמות ממשלתיות, לבין רצון מחודש לחדשנות, יציבות וצמיחה זהירה. בכירי הענף מצביעים על שנה שתעמוד במבחן האיזון: כיצד יצליחו יזמים, קבלנים ומשקיעים לנווט בין אתגרים מבניים לבין הזדמנויות חדשות שמציבה התקופה.
בענף המשרדים מסתמנת מגמה ברורה של שינוי תפיסה. יותר חברות בוחרות לוותר על חוזי שכירות ארוכי טווח ולעבור למודלים גמישים של חללי עבודה שיתופיים. לדברי קרן שם טוב סגל, מנכ"לית מיינדספייס ישראל, “המציאות הנוכחית מבהירה עד כמה הגמישות בענף המשרדים חיונית. חברות מבינות שמעבר לחללי עבודה גמישים מאפשר להן להתמודד טוב יותר עם חוסר הוודאות הכלכלית ולשמור על כוח האדם שלהן.” לדבריה, גם בשנת 2026 נמשיך לראות מגמה של נטישת המשרדים המסורתיים והעדפה לחללי עבודה דינמיים.
במקביל, ההאטה בענף ההייטק משפיעה ישירות גם על שוק הדיור. מורן צ’מסי, שותף מנהל בקרן Amplefields Investments, מסביר כי “גלי הפיטורים בענף, הנובעים מהתייעלות החברות ומהשפעת הבינה המלאכותית, צפויים להביא לירידה ברכישת דירות להשקעה ולשדרוג דיור מצד עובדי ההייטק. המשמעות היא פחות הון חדש שיזרום לשוק הנדל״ן.” לדבריו, אחרי שנים שבהן ההייטק היה מנוע הצמיחה המרכזי של השוק, השנה הקרובה תסמן את תחילת ההתאמה למציאות חדשה של צריכה זהירה וביקוש מתון יותר.
בזירה האזורית מתפתחת מגמה הפוכה – של פתיחת גבולות והשקעות בינלאומיות. ד"ר בלה ברדה ברקת, יזמת ומומחית להשקעות נדל״ן, רואה בנדל״ן הישראלי לא רק נכס כלכלי אלא גם כלי גיאופוליטי: “הרחבת הסכמי אברהם למדינות נוספות כמו סעודיה ואיחוד האמירויות יכולה להפוך את הנדל״ן הישראלי לנכס אסטרטגי. השקעות מקרנות מהמפרץ אינן רק חיפוש אחר תשואה, אלא גם דרך להשתלב במרחב האזורי. ערים כמו חיפה, אשדוד ובאר שבע עשויות ליהנות מתנופת פיתוח תשתיות בינלאומית.”
בזמן שהשוק מתאזן, ענף הבנייה חוזר בהדרגה לשטח. לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, קבלנים מדווחים על עלייה בקצב ההתקדמות בפרויקטים, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית והתשתיות. יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת מרגולין הנדסה וייעוץ, אומר כי “השנה הקרובה צפויה להיות שנה של ביצוע. אנחנו רואים חזרה לשטח, פרויקטים שעמדו על המדף יוצאים לדרך ותחושת דחיפות שמביאה איתה גם חדשנות ופתרונות מעשיים. ההתחדשות העירונית, שמהווה את הדרך היעילה ביותר לשדרוג המיגון וחיזוק המבנים, חייבת לעלות מדרגה.”
ובתוך כל זה, עולה המימד הביטחוני כגורם כלכלי של ממש. המציאות הגיאופוליטית בישראל והאירועים הביטחוניים של השנתיים האחרונות שינו את סדרי העדיפויות של הציבור. רן נאור, מנכ"ל אורטק מערכות מיגון, מציין כי “דירות ללא ממ״ד מאבדות מערכן, והציבור מוכן לשלם פרמיה משמעותית עבור ביטחון.” לפי בדיקה של אתר יד2, הפער במחירי השכירות בין דירות ממוגנות ללא ממ״ד עומד על כ־3,000 שקלים – נתון שממחיש את ההשפעה הישירה של הביטחון על ערך הנדל״ן.
השנה הקרובה צפויה לעמוד במבחן הסתגלות — מבחן הזמן האמיתי של הענף. השילוב בין חידושים טכנולוגיים, מגמות כלכליות, השפעות ביטחוניות ופתיחות אזורית, יעצב את פני שוק הנדל״ן בשנים הבאות. על אף הקשיים, התחושה בענף היא של אופטימיות זהירה: השוק אולי מתמתן, אך הוא מתבגר, לומד ומתאים את עצמו למציאות המשתנה — מתוך הבנה שהעתיד שייך לשחקנים הגמישים, האחראים והחדשניים ביותר.
