רוטשטיין וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית רחב־ההיקף LOV LOD, ומציגות מודל מימון חסר תקדים בשוק הדיור הישראלי: פטור מתשלומי משכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה. שתי החברות מדווחות כי המהלך נועד לתת מענה ממשי למציאות הכלכלית המאתגרת של משפחות צעירות, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור – ולסייע להם לעבור את תקופת הבנייה והאכלוס ללא שני תשלומים במקביל.
השלב החדש כולל 133 דירות חדשות במגדל בן 23 קומות, כחלק מפרויקט כולל של 488 יחידות דיור ברחוב איינשטיין בלוד. עד כה נמכרו בפרויקט יותר מ־40 דירות, והביקוש לשלב השני כבר מורגש בשטח.
במסגרת השיווק הנוכחי מוצעות:
-
דירות 2 חדרים – 68 מ״ר + מרפסת 9 מ״ר, במחיר החל מ־1.72 מיליון שקל
-
דירות 3 חדרים – החל מ־2.05 מיליון שקל
-
דירות 4 חדרים – 106 מ״ר + מרפסת 14 מ״ר, החל מ־2.53 מיליון שקל
אכלוס המגדל צפוי במחצית השנייה של 2029. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי במיוחד בלוד – במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מוסדות חינוך, צירי תנועה מרכזיים, מרכזי תרבות, פארקים וגינות ציבוריות. המתחם כולל גם חצר פנימית ירוקה, שטחי מסחר ותעסוקה, ושטחים ציבוריים לטובת כלל תושבי השכונה.
המודל החדש כולל מימון של עד 70% ממחיר הדירה, תשלום של 15% בלבד בחתימת החוזה, וקבלת הלוואת קבלן ל־5 שנים בתנאים מיוחדים. בתקופה זו החברות עצמן נושאות בתשלומי הריבית, והרוכשים נהנים מתקופה של "שקט כלכלי" ללא תשלומים כפולים או הוצאות מימון משמעותיות. תשלום ההחזר בגין המשכנתא יחל רק שנתיים לאחר האכלוס – מה שמעניק גמישות רבה במיוחד למשפחות שנמצאות בתקופת מעבר.
אורטל ליבר, סמנכ״לית השיווק של רוטשטיין, מסבירה כי המהלך נולד מתוך הקשבה לשטח: "משפחות צעירות ומשפרי דיור נאלצים להתמודד כיום עם שני תשלומים במקביל. פיתחנו מודל מימון שמעניק להם אוויר לנשימה, יציבות וביטחון. שילוב של מימון מוגדל עם דחיית תשלומי המשכנתא מאפשר להתחיל את החיים החדשים בצורה רגועה ולא בלחץ כלכלי."
אלון פרבשטיין, סמנכ״ל השיווק של ציפחה, מציין כי מדובר גם בהזדמנות נדירה עבור הציבור הדתי־לאומי: "עד היום כמעט לא היו פתרונות דיור נגישים לציבור הדתי־לאומי במרכז. אנחנו משנים את המפה – מחירים נגישים, תנאי מימון מצוינים והזדמנות אמיתית לגור במרכז. זה חיבור מדויק בין אידיאולוגיה להזדמנות כלכלית שלא הייתה קיימת עד עכשיו."
