התקדמות ההליכים התכנוניים במתחם "פי גלילות" חשפה לאחרונה מחדל רישומי חמור, שמוביל כעת לתביעה משפטית רחבת היקף. עשרות בעלי זכויות במתחם הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה כספית בסך של כ-11.9 מיליון שקל נגד רשם המקרקעין (הטאבו) בתל אביב. התביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין אביעד שוב, אלון קריביצקי ורוני ממן ממשרד "שוב ושות'", מתבססת על טענה להשמטה מתמשכת של הערת הפקעה מהותית ביחס לחלקה 7 בגוש 6619 – הערה שנעלמה מהרישומים הרשמיים למשך כ-28 שנים.
על פי הנטען בכתב התביעה, ההשמטה החמורה במרשם המקרקעין יצרה מצג רישומי שגוי לחלוטין כלפי הציבור הרחב וכלפי רוכשי הזכויות בפרט. נסחי הטאבו שהונפקו במהלך תקופה זו הציגו תמונה לפיה החלקה אינה כפופה להפקעה כלשהי, למרות שבפועל חלק משמעותי ממנה – כ-102,321 מ"ר (למעלה מ-102 דונם) – הופקע כבר בשנת 1966 לטובת המדינה.
עשרות התובעים החתומים על הבקשה מציינים כי לאורך השנים הם רכשו את זכויותיהם בחלקה בהסתמך על אותם נסחי רישום רשמיים, מבלי לדעת על דבר ההפקעה. כפועל יוצא מכך, הם שילמו ממיטב כספם תמורה מלאה בעד זכויות קנייניות שלמעשה כבר הופקעו ולא היו יכולות להיחשב עוד כחלק מהזכויות הפרטיות בחלקה.
עוד עולה מהתביעה כי המחדל תוקן, והערת ההפקעה נרשמה מחדש, רק ב-16 ביוני 2019. הרישום המחודש והמאוחר חשף לראשונה בפני בעלי הקרקע את הפער המהותי והכואב בין מצב הזכויות האמיתי בשטח לבין מצג השווא שעליו הסתמכו בעת ביצוע עסקאות הרכישה לאורך עשרות השנים שקדמו לכך.
הכשל הרישומי התברר באופן מוחשי וכלכלי במיוחד בתקופה האחרונה, בד בבד עם קידומם של הליכים תכנוניים מואצים במתחם פי גלילות במסגרת הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור). במסגרת תוכניות אלו, נוכחו הבעלים הפרטיים לדעת כי השטח שהופקע אינו מובא בחשבון במסגרת סך זכויותיהם. על יסוד השתלשלות אירועים זו, דורשים כעת התובעים מבית המשפט לחייב את רשם המקרקעין לפצותם בגין הנזק הכלכלי והקנייני הכבד שנגרם להם בעקבות רכישת זכויות על בסיס מרשם ממשלתי שגוי.
