חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטתו של זוהר לוי, הודיעה על רכישת מגדל משרדים במיקום מרכזי ביותר בשדרות מדיסון במנהטן, ניו יורק. המגדל, בן 42 קומות ובשטח של כ־500 אלף רגל רבוע, נרכש תמורת כ־42 מיליון דולר – מחיר המהווה עלות של כ־86 דולר לרגל רבוע בלבד. מדובר בעסקה ראשונה של סאמיט בתחום המשרדים בניו יורק, לאחר תקופה ארוכה של בחינת השוק.
הנכס מושכר כיום בשיעור של כ־53%, עם דמי שכירות שנתיים של כ־17 מיליון דולר ורווח תפעולי שנתי מוערך של כ־3–4 מיליון דולר. סאמיט מתכננת לפעול לשיווק השטחים הפנויים ולהשבחת הנכס, בין היתר באמצעות שיפורים במערכות והשקעות נוספות, במטרה להגדיל את ההכנסות.
במסגרת העסקה תחזיק סאמיט ב־97% מהזכויות בנכס, והיתרה תוחזק על ידי גוף דומיננטי בתחום המשרדים בניו יורק. מימון הרכישה יתבצע ממקורות נזילים של החברה, והשלמתה צפויה בספטמבר 2025. הקרקע עליה בנוי המגדל חכורה ל־28 שנים נוספות עם אופציות הארכה.
בשבוע האחרון עדכנה סאמיט על מימוש השקעתה בחברת פז בשתי פעימות, בסכום כולל של עד כ־1.12 מיליארד שקל. בשלב הראשון מכרה 69% מאחזקותיה בפז בתמורה של כ־767 מיליון שקל, והעניקה אופציה לרכישת יתרת המניות תמורת כ־354 מיליון שקל נוספים.
נכון לסוף 2024, סאמיט מחזיקה בכ־180 נכסים מניבים בישראל, גרמניה וארה"ב, בשטח כולל של כ־2 מיליון מ"ר ובשווי כולל של כ־8.8 מיליארד שקל. הנכסים מושכרים לכ־6,000 שוכרים, בעיקר באזורי ביקוש ובערים מרכזיות.
אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "אנחנו לומדים את שוק המשרדים בניו יורק מזה זמן רב. למרות הגידול בביקושים, נכסים רבים עדיין נמצאים במצב של Distress. המגדל שרכשנו ממוקם על בלוק שלם לאורך שדרות מדיסון, ובעל פוטנציאל השבחה משמעותי."
"רוצים להישאר מעודכנים בכל מה שחם בשוק הנדל"ן? הצטרפו ל'זירת הנדל"ן' וקבלו עדכונים שוטפים על עסקאות, פרויקטים ומגמות. יש לכם עסקה מעניינת או סיפור לשתף? כתבו לנו – ואולי נסקר אתכם בכתבה הבאה."
