חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית הודיעה כי התקשרה בהסכם מימון משמעותי להקמת פרויקט המגורים בבלי שבתל אביב – בשיתוף בנק מזרחי טפחות וכלל ביטוח, בהיקף כולל של כ-440 מיליון ש"ח. מדובר בפרויקט שבמסגרתו ייבנו 56 יחידות דיור, מתוכן 34 מיועדות לשיווק מיידי.
הפרויקט מהווה חלק מתוכנית רחבה לקידום פינוי בינוי בתל אביב, ומהווה המשך ישיר להסכם קודם עליו דיווחה החברה למימון פרויקט ברמלה, בהיקף של חצי מיליארד ש"ח.
בהכשרת הישוב מעריכים כי הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט בתל אביב יעמוד על כ-45 מיליון ש"ח – נתון הממחיש את הפוטנציאל הגלום בנדל"ן מניב ובפרויקטים של דירות להשקעה בלב אזורי הביקוש בישראל.
הסכם המשך לרמלה: עוד 500 מיליון ש"ח
לפני מספר שבועות התקשרה הכשרה גם בהסכם מימון בהיקף של 500 מיליון ש"ח למימון שלב א' בפרויקט הדגל שלה – "מתחם בן גוריון" ברמלה. מדובר באחד מהפרויקטים הגדולים ביותר בארץ במסגרת מהלך של פינוי בינוי, וכולל תכנון להקמת 3,084 יחידות דיור, מהן 2,150 דירות מיועדות לשיווק.
שלב א' בפרויקט כולל 270 דירות חדשות, ונחשב למנוף לפיתוח רחב היקף באזור. כמו במקרה של פרויקט בבלי, גם כאן עוסקת הכשרה התחדשות בהקמה בפועל של דירות למכירה, תוך שיתוף פעולה עם חברות מובילות בשוק.
הכשרה התחדשות: קפיצת מדרגה בפרויקטים בביצוע
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, ציין: "אנו צועדים לקראת אחת התקופות האינטנסיביות ביותר שלנו, עם צפי לתחילת שיווק וביצוע של כ-10 פרויקטים כבר בשנתיים הקרובות – הכוללים כ-2,600 יחידות דיור, ורווח גולמי חזוי של כ-727 מיליון ש"ח."
החברה צפויה להוביל את הביצוע של עשרות פרויקטים נוספים במסגרת התחדשות עירונית, בפריסה ארצית – ביניהם פרויקטים בתל אביב, רמת גן, פתח תקווה, רמלה, בת ים ועוד. זוהי בשורה למשקיעים המחפשים קניית דירה להשקעה, בפרט בפרויקטים המאופיינים בסטנדרט בנייה גבוה ומיקום מרכזי.
שותפויות אסטרטגיות עם גופים מוסדיים
שני הפרויקטים – בבלי ורמלה – מבוצעים במסגרת השותפות האסטרטגית של הכשרה התחדשות עם מנורה מבטחים, אשר משקיעה את מרבית ההון העצמי הנדרש לביצוע. שותפות זו ממחישה את היכולת של החברה לגייס מקורות מימון מוסדיים בפרויקטים בקנה מידה לאומי, ולאפשר ליזמים וגם למשקיעים גישה לעסקאות בטוחות ויציבות.
הכשרה עדכנה גם כי בוחנת שיתופי פעולה נוספים עם מנורה, במסגרת כוונה להרחיב את ההשקעות במספר פרויקטים נבחרים – בכפוף להסכם מחייב.
החברה והקבוצה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא זרוע הנדל"ן העירוני של קבוצת הכשרת הישוב, בראשות עופר נמרודי. הקבוצה פועלת בתחומי יזמות למגורים, השכרה של נכסים מניבים בישראל ובחו"ל, וכן בפעילות לוגיסטית ומסחרית בפולין ובגרמניה. החברה נחשבת לשחקן משמעותי בזירת פרויקטים של פינוי בינוי, ומתמקדת בשדרוג מרקמים עירוניים צפופים ומתן פתרונות דיור איכותיים באזורי ביקוש.
פרויקט בבלי בתל אביב ופרויקט רמלה מצביעים על מגמת ההתרחבות של הכשרת הישוב בזירת התחדשות עירונית בישראל. בעוד מחירי הדירות ממשיכים להטריד את הציבור, ההשקעות של גופים מוסדיים דוגמת כלל ביטוח, מנורה ומזרחי טפחות בפרויקטים מסוג זה – מאותתות על אמון מתמשך בשוק הדיור, ועל הפוטנציאל הכלכלי הגלום בייזום וביצוע של דירות להשקעה בארץ.
משקיעים, יזמים ורוכשי דירות כאחד – ימצאו בפרויקטים האלו שילוב של מיקום איכותי, גיבוי מוסדי ופוטנציאל רווחי גבוה – במיוחד לאור התחזיות להמשך עליית מחירי הדירות לפי ערים מרכזיות.
