פרויקט מימון בהיקף חריג יוצא לדרך בשדה דב: חברת ברקת, בשיתוף מגדל ביטוח ופיננסים, מנורה מבטחים וקרן עמיתים, יעמידו מסגרת מימון של כ-1.153 מיליארד ש"ח עבור 203 בעלי קרקע במתחם שדה דב בתל אביב – אחד מהאזורים המבוקשים והמדוברים בישראל.
במסגרת ההסכם, יוקם פרויקט הכולל 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר נרחבים. מדובר בשלב ראשון בפיתוח נרחב של האזור, שעתיד לכלול למעלה מ-10,000 יחידות דיור ולהוות את אחת משכונות המגורים האחרונות שתוקמנה על קו החוף של תל אביב.
כך ייראה מודל המימון
מימון בעלי הקרקע יבוצע בשני שלבים:
-
שלב ראשון – מימון פרטני לצורכי חפירה ודיפון, כנגד שעבוד מקרקעי.
-
שלב שני – הקמה מלאה של הפרויקט. ההלוואות יועמדו לאורך חיי הפרויקט בהתאם להתקדמותו, כאשר פירעון האשראי צפוי להתרחש בעוד כ-6 שנים.
לדברי עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "אנו גאים לחתום על הסכם ליווי נוסף בקנה מידה נדיר – הן מבחינת היקף המימון, והן מבחינת איכות המתחם. הפרויקט בשדה דב מצטרף לליווי שלנו בפרויקט כיכר המדינה – שניים מהפרויקטים החשובים בישראל. אנו רואים עצמנו כגורם מימון מרכזי לתחום קבוצות הרכישה והבעלים העצמאיים, גם בזמני תנודתיות בשוק."
זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים אמר: "עמיתים מתמקדת במימון פרויקטים באזורי ביקוש גבוהים. המודל שנבחר בעסקה זו מפחית סיכון משמעותית ואינו חשוף לתנודתיות במכירת דירות." ג'ואנה ויסמן, מנורה מבטחים הוסיפה: "הבחירה להשקיע במתחם שדה דב מבטאת גישה שקולה – פחות סיכון שיווקי, יותר ניהול ביצוע. אנו שומרים על אחוזי מימון זהירים כדי לייצר איזון בין תשואה לסיכון, ומתאימים את עצמנו לשוק הנדל"ן המשתנה." ליאור סוסונקין, מגדל ביטוח ופיננסים: "שדה דב הוא מתחם נדיר, גם במיקומו וגם בהיקף הבנייה העתידי. אנו ממשיכים להרחיב את תיק האשראי הלא סחיר שלנו, מתוך מטרה לספק ערך מוסף גם לחוסכים וגם ליזמות הישראלית."
את העסקה ליווה משרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) מטעם ברקת, ומשרד מיתר מטעם מגדל, מנורה ועמיתים. את נציגות בעלי הקרקע ייצג עו"ד מיכאל שטיינבך. ברקת, שבשליטת רוני בירם, גיל דויטש ועדי גזית, ממשיכה לבסס את מעמדה כגוף מימון מהבולטים בשוק הדיור – במיוחד בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, קבוצות רכישה ופרויקטים של נדלן מניב.
נזכיר כי ברקת כבר חתומה על עסקת מימון מהגדולות שנעשו בישראל – ליווי פרויקט כיכר המדינה בתל אביב, שם העמידה לחברי קבוצת הרכישה מסגרת אשראי של למעלה מ־2 מיליארד שקל. מדובר בפרויקט יוקרה הכולל שלושה מגדלי זכוכית ובתוכם כ-450 יחידות דיור – אשר ממשיך לשמש כתקדים בענף המימון החוץ־בנקאי בישראל.
על רקע דיונים נרחבים סביב תחזית מחירי הדירות, ירידת מחירי השכירות והחשש מהאטה בענף, עסקת המימון הנוכחית מעידה על אמון יציב מצד גופים מוסדיים בפוטנציאל של אזורי ביקוש מובהקים – גם כשמדובר במתחמים עתירי סיכון תכנוני וביצועי.
לצד יוזמות פינוי בינוי בערים כמו באר שבע, נראה כי קו החוף של תל אביב ממשיך למשוך את ההון הגדול, עם תשואות מבוקרות וסיכון מחושב.
