קרן ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן המניב הראשונה והגדולה בישראל, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני והמחצית הראשונה של 2025 – והן מצביעות על המשך מגמת צמיחה חזקה בכלל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. לאור התוצאות, עדכנה החברה כלפי מעלה את תחזיותיה לשנה הנוכחית הן ב־NOI והן ב־FFO המתואם.
ברבעון השני של השנה עלה ה־NOI בכ־11.2% ל־132.5 מיליון ש"ח, לעומת 119.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה־NOI מנכסים זהים צמח בכ־11.8%, נתון המצביע על עלייה ריאלית בהכנסות מכלל מגזרי הפעילות – משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה ומלונאות.
גם במחצית הראשונה נרשמה מגמה דומה: ה־NOI טיפס בכ־11.1% ל־255.2 מיליון ש"ח, וה־NOI מנכסים זהים זינק בכ־12.9%.
ה־FFO המתואם ברבעון השני עלה ב־8.6% והסתכם ב־93.6 מיליון ש"ח (0.48 ש"ח למניה), ואילו במחצית הראשונה נרשמה עלייה של 10.2% ל־180.5 מיליון ש"ח (0.92 ש"ח למניה). העלייה ב־FFO המתואם מיוחסת בעיקר לגידול בהכנסות, בניכוי השפעת עלייה בהוצאות המימון הריאליות.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות קפץ ברבעון השני לכ־202 מיליון ש"ח – פי חמישה לעומת 38 מיליון ש"ח בלבד ברבעון המקביל. הסיבה המרכזית: שיפור בתוצאות התפעוליות ושערוך חיובי נטו של נכסים בהיקף של כ־154 מיליון ש"ח, לעומת 21 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. במחצית הראשונה עמד הרווח הנקי על 292 מיליון ש"ח, לעומת 91 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה ב־2024.
בעקבות התוצאות, מעדכנת ריט 1 כלפי מעלה את תחזיותיה לשנה הנוכחית:
-
ה־NOI השנתי צפוי לעמוד בטווח של 515–520 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת של 498–508 מיליון ש"ח).
-
ה־FFO המתואם צפוי להגיע ל־355–360 מיליון ש"ח (לעומת תחזית קודמת של 343–353 מיליון ש"ח).
התחזיות המעודכנות משקפות צמיחה שנתית של כ־7.5% ב־NOI וכ־4.7% ב־FFO לעומת 2024.
מנכ"ל החברה, שמוליק רופא, ציין כי הצמיחה מגיעה מתרומה של כלל מגזרי הפעילות והשבחת פורטפוליו הנכסים. בתקופת הדוח השלימה החברה את הקמת ואכלוס המרלו"ג החדש באזור התעשייה המערבי בבית שמש, סיימה עבודות השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, החלה בבניית "מולטי פארק" באשקלון (מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה), וממשיכה בהקמת מבנה לוגיסטי רביעי בכפר מסריק המושכר מראש לחברת שטראוס.
תיק הנכסים של ריט 1 בסוף הרבעון השני עומד על כ־9 מיליארד ש"ח, עם שיעור תפוסה גבוה של 92.4% (98% בנטרול אינפיניטי פארק). לחברה נזילות של כ־1 מיליארד ש"ח, רוב נכסיה אינם משועבדים, והיא נהנית מגישה נוחה לשוק ההון – כולל גיוס אג"ח של כחצי מיליארד ש"ח השנה והגדלת מסגרות אשראי ב־120 מיליון ש"ח. דירוג האשראי שלה עומד על ilAA עם תחזית יציבה, לאחר ש־S&P מעלות העלתה את תחזית הדירוג בזכות התחזקות הפרופיל העסקי.
הדירקטוריון הכריז על חלוקת דיבידנד של 42 מיליון ש"ח (21.5 אג' למניה) בגין הרבעון, כחלק ממדיניות הדיבידנד הצומח של החברה – מדיניות שנמשכת ברציפות זה 17 שנה, עם צפי לחלוקה מינימלית שנתית של 168 מיליון ש"ח ב־2025, המשקפת תשואת דיבידנד של כ־4%. מאז הקמתה חילקה ריט 1 כ־1.7 מיליארד ש"ח לבעלי מניותיה.
החברה, בראשות היו"ר דרור גד והמנכ"ל שמוליק רופא, מחזיקה פורטפוליו מגוון בשווי כ־9 מיליארד ש"ח, הכולל משרדים, מרכזים מסחריים, שטחי לוגיסטיקה, תעשייה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות – בפריסה גיאוגרפית רחבה בישראל. מודל הפעילות שלה מאפשר חשיפה לנדל"ן מניב תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת.
