חברת שדה נדל"ן, המתמחה בייזום והקמה של פרויקטי נדל"ן בטקסס, מדווחת על התנעת פרויקט "ווסט אלאבמה" (שלב 1) המיועד להשכרה לטווח ארוך ביוסטון. החברה הודיעה כי חתמה על מזכר הבנות לא מחייב מול תאגיד מימון אמריקאי, להעמדת הלוואת בנייה בכירה בהיקף של עד 98 מיליון דולר. סכום זה צפוי לכסות כ-76.5% מסך עלויות הפרויקט, המוערכות בכ-128.1 מיליון דולר. להערכת החברה, הסכם המימון הסופי ייחתם בחודש נובמבר 2026, אז יחלו עבודות הפיתוח שיימשכו כ-28 חודשים ויסתיימו עם קבלת אישור האכלוס ברבעון הראשון של 2029.
פרויקט "ווסט אלאבמה", הממוקם בשכונת Upper Kirby המבוססת ביוסטון, יכלול מגדל מגורים ברמת גימור Class A עם 328 יחידות דיור, מעל קומת מסחר בשטח של 6,000 רגל רבועה (ר"ר) וחניון מקורה. תמהיל הדירות יכלול 104 יחידות סטודיו, 151 דירות בנות חדר שינה אחד ו-73 דירות שני חדרי שינה. לצד המימון הבכיר, החברה מקדמת גיוס משלים של 10 עד 15 מיליון דולר ממשקיעים במסגרת תוכנית EB-5 האמריקאית (המקנה למשקיעים זרים מעמד תושבות). משקיעים אלו יהיו זכאים לתשואה שנתית של 8% בלבד, ללא השתתפות ברווחים ונחותים לכל מקור חוב אחר, מה שמותיר בידי החברה ודאות באשר לעלות ההון ואת מלוא האפסייד הכלכלי.
המודל הכלכלי של הפרויקט צופה רווחיות משמעותית: שווי הנכס בתום הבנייה מוערך בכ-194.7 מיליון דולר, נתון המגלם רווח יזמי של כ-66.6 מיליון דולר (כ-52% על ההשקעה). מאחר שהחברה מתכננת להחזיק בנכס כמוצר מניב, היא תכיר ברווח כהכנסות שיערוך נדל"ן להשקעה כבר במהלך הבנייה (החל משיעור השלמה של 40%-50%). בנוסף, צפוי הפרויקט להניב לחברה דמי קבלן ועמלות בסך כ-5.3 מיליון דולר. בתום האכלוס, יעמוד התזרים התפעולי (NOI) השנתי על כ-9.8 מיליון דולר בשנה מיוצבת, על בסיס שכר דירה ממוצע של 3,180 דולר ליחידה בחודש, בתוספת דמי ניהול בשיעור של 1.5%.
יוני שדה, מנכ"ל שדה נדל"ן, התייחס למהלך ואמר: "לאחר שסיימנו את הליך התכנון, פרויקט 'ווסט אלאבמה שלב 1' יוצא לדרך ויתווסף לפרויקט מהותי נוסף שלנו – Park Hyatt. הרכב המימון מאפשר לנו להתקדם לתחילת הבנייה, ומעבר לרווח היזמי, נשאר בידינו נכס מניב באחד המיקומים הטובים ביוסטון". הפרויקט מצטרף לצבר הולך וגדל של החברה בטקסס, הכולל את מתחם ההשכרה "הייטס", פרויקטים למכירה בהם Park Hyatt, מונטרוז, ושלב 2 של ווסט אלאבמה, וכן מתחמי וילות יוקרה.
