הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה את תכנית העיצוב האדריכלי למגרש השני במתחם 1 בפרויקט התחנה המרכזית הישנה, פרויקט הדגל של קבוצת לוינשטין ושיכון ובינוי נדל"ן. האישור ניתן לאחר שהתכנית עברה את פורום מהנדס העיר לפני כחמישה חודשים, ומהווה שלב משמעותי נוסף בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית המרכזיים בדרום תל אביב. המגרש הראשון במתחם, עליו יוקם מגדל משרדים, מצוי כבר בשלבי הוצאת היתר בנייה.
התכנית למגרש השני, המכונה "מרחב השומרון – בית הבאר ומגרש 100", ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, וכוללת מהלך רחב היקף של פיתוח עירוני משולב מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד שימור נכס היסטורי. במסגרת התכנית ייבנו שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות, כאשר בקומת הקרקע מתוכנן מסחר פעיל.
במגדלי המגורים מתוכננות כ-600 יחידות דיור, מתוכן 119 יחידות לדיור בהישג יד. בנוסף, יוקצו כ-10,000 מ"ר לשטחי משרדים ושטחים נוספים למוסדות ציבור ותרבות. כמחצית מהדירות יהיו דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, במטרה לתת מענה לאוכלוסיות מגוונות ולחזק את העירוב החברתי והתפקודי במתחם.
חלק משמעותי בתכנית מוקדש לשימור בית הבאר ההיסטורי של משפחת נאבולסי, מבנה מהמאה ה-19 שנבנה כחלק ממערכת בתי הבאר של פרדסי יפו ותל אביב. המבנה יעבור הליך שימור מלא וישמש מרכז קהילתי פתוח לציבור, כולל אפשרות לביקור בחלל הבאר, והסבתו לשימושים ציבוריים וקהילתיים.
חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין, מסרה כי מדובר בהתקדמות משמעותית במימוש אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר, וציינה כי השילוב בין היקף מגורים רחב, דירות בהישג יד, דירות קטנות ושטחי תעסוקה, צפוי לחולל שינוי מהותי באזור וליצור סביבת מגורים עירונית ייחודית ומבוקשת.
אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, ציין כי אישור תכנית העיצוב מהווה ציון דרך בפרויקט הדגל של החברות ויאפשר הגשת היתרי בנייה. לדבריו, הרובע החדש, הממוקם בסמוך לתחנות הרכבת הקלה ולמשכנה החדש של להקת בת שבע שהקמתו החלה, צפוי לשנות את פני דרום תל אביב לאחר עשורים של עזובה ותכנון מקוטע, ולהפוך לאחד המתחמים המבוקשים בעיר.
פרויקט התחנה המרכזית הישנה משתרע על שטח של כ-80 דונם, ובמסגרתו יוקם רובע עירוני חדש בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים ירוקים. הרובע כולו צפוי לכלול כ-1,200 יחידות דיור וכ-180 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, המחולקים לארבעה מתחמי איחוד וחלוקה, כאשר במרכזו עתיד לקום רובע האומנויות החדש של תל אביב.
