בצל המציאות הביטחונית והכלכלית המורכבת של השנים האחרונות, חברת הנדל"ן אזורים מצליחה להשלים אכלוס של למעלה מ-1,200 יחידות דיור שנבנו במקביל לשלוש מלחמות, ומציגה כעת זינוק חד במדדי הרווחיות.
מדוחות החברה לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2026 עולה כי הרווח הנקי של אזורים ברבעון השני קפץ בכ-160% ביחס לרבעון הקודם והסתכם ב-54 מיליון שקל. בסיכום המחצית הראשונה כולה עמד הרווח הנקי על כ-74 מיליון שקל. הכנסות החברה במחצית הסתכמו בכ-793 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני עמדו ההכנסות על 376 מיליון שקל – קיטון בהשוואה לאשתקד הנובע בעיקר מהתקדמותם של פרויקטים משמעותיים לעבר סיום, כך שתרומתם הישירה להכנסות השוטפות הצטמצמה. למרות הירידה הנקודתית בשורת ההכנסות, החברה רשמה שיפור ניכר בשיעורי הרווחיות: הרווח הגולמי ברבעון השני עמד על 110 מיליון שקל, ושיעורו עלה ל-29% לעומת 23.6% ברבעון המקביל. בתוך כך, שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות רשם במחצית עלייה ל-27.3%, והרווח התפעולי ברבעון השני צמח ב-29% לעומת הרבעון הראשון והסתכם ב-102 מיליון שקל.
מגמת השיפור משתקפת היטב גם בקצב המכירות של החברה. במחצית הראשונה של השנה מכרה אזורים 90 דירות בהיקף כספי של כ-318 מיליון שקל, ומתום הרבעון ועד למועד פרסום הדוחות נמכרו 42 דירות נוספות בהיקף של כ-129 מיליון שקל. במקביל, מחירה הממוצע של יחידת דיור זינק בכ-22.5% בהשוואה לאשתקד ועמד על כ-4.25 מיליון שקל.
במהלך התקופה השלימה החברה את הקמתם והחלה באכלוסם של פרויקטי ענק, בהם פרויקט אקסצ'יינג' (Exchange) ברמת גן, שלב א' של "שער העיר" בגבעת שמואל ומומנט (Moment) בבת ים. כיום מנהלת אזורים 23 פרויקטים בביצוע ובשיווק, הכוללים יחד מעל ל-4,900 יחידות דיור, מתוכם 12 פרויקטים של התחדשות עירונית. פרויקטים אלו צפויים להניב לחברה רווח גולמי מצרפי של כ-1.6 מיליארד שקל בשנים הקרובות. במקביל, החברה ממשיכה להרחיב את צבר הקרקעות שלה עם זכייה במכרז בראשון לציון, עסקת תמורות בבית שמש, וקידום פרויקטים חדשים ומשמעותיים בירושלים ובנתניה, הצפויים לצאת לבנייה בתקופה הקרובה.
בגזרת האיתנות הפיננסית מציגה אזורים הון עצמי של כ-2.55 מיליארד שקל המשויך לבעלי המניות, יתרות מזומנים של כ-219 מיליון שקל והון חוזר חיובי של כ-1.07 מיליארד שקל. מנגד, הוצאות המימון נטו ברבעון גדלו לכ-52 מיליון שקל, בעיקר עקב התרחבות האשראי שנועד למימון רכישת הקרקעות החדשות. מנוע צמיחה נוסף של החברה מעבר לים, חברת "מירוזא" הפועלת בתחום הדיור להשכרה בניו יורק ומחזיקה בצבר של כ-1,460 דירות ביונקרס, ביצעה ביוני האחרון גיוס חוב מוצלח לציבור של כ-280 מיליון שקל לטובת עצמאותה הפיננסית.
מנכ"ל אזורים, עדי דנה, ציין כי החברה ממשיכה לפעול במרץ לקידום פרויקטים חדשים מתוך ראייה אסטרטגית, תוך התאמה מתמדת של ניהול הביצוע והשיווק למצב המשק. להערכתו, התמתנות אפשרית בריבית, התייצבות הדרגתית בצד הביצוע ורגיעה במצב הביטחוני עשויות לתמוך בהתאוששות ענף הבנייה, מה שיאפשר לאזורים להמשיך ולהוביל בצמיחה הן ביזמות המסורתית והן בתחומי הדיור להשכרה וההתחדשות העירונית.
