צעד מהפכני בשוק ההון הישראלי: מגוריט, קרן הריט למגורים הראשונה בישראל, מודיעה כי תחל לחלק לבעלי מניותיה דיבידנד חודשי קבוע החל מהחודש הבא. מדובר במהלך ראשון מסוגו בישראל, שמציב חלופה בורסאית לרכישת דירת מגורים להשקעה ומאפשר למשקיעים ליהנות מתזרים חודשי יציב בדומה לדמי שכירות, בכפוף לתנאי השוק ולתוצאות הקרן.
על פי מדיניות הדיבידנד שאושרה על ידי דירקטוריון החברה, בכוונת מגוריט לחלק במהלך שנת 2026 דיבידנד כולל של כ-60 מיליון ש"ח, כלומר כ-5 מיליון ש"ח בחודש. סכום זה משקף, על בסיס שוויה הנוכחי של מניית מגוריט, תשואה שנתית של כ-4.8%, תשואה הגבוהה באופן משמעותי מתשואת השכירות המקובלת בשוק המגורים. בשנת 2027 צפוי היקף החלוקה לגדול לכ-72 מיליון ש"ח, כ-6 מיליון ש"ח בחודש, עם תשואה שנתית של כ-5.8%, ובשנת 2028 מוערכת חלוקה של כ-86.4 מיליון ש"ח, כ-7.2 מיליון ש"ח בחודש, המגלמת תשואה של כ-7%.
במקביל להכרזה על מדיניות הדיבידנד, מפרסמת מגוריט את תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. החברה מסכמת את התקופה ברווח של למעלה מ-86 מיליון ש"ח, עם צמיחה של כ-22% ב-NOI מהשכרת דירות לכ-60.3 מיליון ש"ח וגידול של כ-39% בתזרים מפעילות שוטפת לכ-31.3 מיליון ש"ח. הונה העצמי של החברה הסתכם נכון למועד הדוח בכ-1.77 מיליארד ש"ח.
ברבעון השלישי של השנה הציגה מגוריט צמיחה של כ-35% ב-NOI מהשכרת דירות, שהסתכם בכ-22.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-16.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה בכ-45% והגיע לכ-41.9 מיליון ש"ח, בין היתר בזכות גידול בהכנסות משכירות ושערוך פרויקטים. החברה מציינת גם כי קיים הפרש חיובי של כ-475 מיליון ש"ח בין שווי הפרויקטים לפי שומות לבין העלות הרשומה בספרים, סכום שטרם הוכר בדוחות וצפוי להגדיל את ההון העצמי בשנים הקרובות.
נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025, היקף הנדל"ן למגורים שרכשה והקימה מגוריט עומד על כ-7.5 מיליארד ש"ח וכולל כ-2,312 דירות ב-43 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ. מתוכן, כ-1,335 דירות היו מוכנות להשכרה עם שיעור תפוסה גבוה של כ-99.5%. על פי תחזית החברה, עד סוף שנת 2026 יהיו למעלה מ-2,000 דירות מוכנות להשכרה, נתון הצפוי להגדיל משמעותית את הכנסותיה.
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, מסר כי לאחר כ-9 שנות פעילות ולאור הגידול העקבי בהיקף נכסי הקרן ובהכנסות מנכסיה המניבים, הגיעה העת לבצע מהלך נוסף המגשים את חזון החברה. לדבריו, המטרה היא לאפשר לכל משקיע, גם ללא הון לרכישת דירה להשקעה, ליהנות מתשואה חודשית אטרקטיבית המהווה תחליף לשכר דירה. רוזנבוך הוסיף כי על רקע מגמת הפחתת הריבית במשק, דיבידנד חודשי סחיר יכול להפוך לחלופת השקעה איכותית עבור הציבור, בדומה לקרנות ריט גדולות בעולם, ולהציב רף חדש בשוק ההון הישראלי.
