רשת מגדלי הים התיכון, החברה הוותיקה והמובילה בענף הדיור המוגן בישראל, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2025. על פי הנתונים, החברה רשמה רווח נקי של כ־98 מיליון שקל, בהשוואה לכ־36 מיליון שקל בלבד ברבעון המקביל אשתקד. הזינוק החד נבע בעיקר מעליית שווי נכסים בעקבות גידול במחירי הפיקדונות בבתי הרשת והמשך התקדמות השיווק של הבית ברחובות, שאכלוסו החל בתחילת השנה.
התזרים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה של השנה זינק פי שלושה והגיע ל־141 מיליון שקל לעומת 44 מיליון שקל בתקופה המקבילה, הודות לפתיחת הבית ברחובות. גם ההון העצמי של החברה התחזק והגיע ל־2.5 מיליארד שקל (כולל מיסים נדחים), לאחר חלוקת דיבידנד מצטברת של כ־240 מיליון שקל בשנתיים וחצי האחרונות.
במקביל לתוצאות הכספיות, החברה מציגה התקדמות משמעותית בפעילות הייזום. בחודש יולי התקבל היתר כללי להקמת בית דיור מוגן בנווה איילון, שיכלול כ־470 יחידות דיור ומחלקה סיעודית. העבודות כבר החלו, ואכלוס הפרויקט צפוי בתוך כשלוש שנים. בנוסף, קיבלה החברה אישור זכייה סופי בפרויקט שדה דב, במסגרתו יוקם בית דיור מוגן יוקרתי בקו ראשון לים, בהיקף של עד 300 יחידות דיור. מדובר בפרויקט ראשון במסגרת שיתוף פעולה עם כלל ביטוח ופיננסים, שהצטרפה כשותפה מימונית מרכזית. עלות ההקמה מוערכת בכמיליארד שקל.
במהלך הרבעון השני רשמה הרשת עלייה של 11% בהכנסות לכ־68 מיליון שקל, לעומת 61 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הגולמי נותר יציב על כ־29 מיליון שקל, בעיקר בשל עלויות תפעול ואחזקה מלאות של הבית ברחובות בשלב מוקדם של האכלוס. הרווח מפעולות רגילות הוכפל לכ־170 מיליון שקל, בהשוואה ל־86 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעיקר בזכות שערוך נכסי הנדל"ן להשקעה. עם זאת, נרשמה ירידה ב־AFFO ל־5 מיליון שקל, לעומת 18 מיליון שקל ברבעון המקביל, עקב גידול בהחזרי פיקדונות.
יו"ר החברה, מוטי קירשנבאום, ציין: "הרבעון השני התאפיין בהמשך מגמת הצמיחה של הרשת – הן באכלוס הבית ברחובות והן בפיתוח פרויקטים חדשים. אנו מציגים זינוק ברווחי החברה ובתזרים המזומנים, וממשיכים להרחיב את פעילותנו עם פרויקטים אסטרטגיים כמו נווה איילון ושדה דב. מטרתנו לייצר ערך משמעותי הן לדיירי הרשת והן לבעלי המניות."
מבט קדימה – אסטרטגיית הרחבה
הרשת, בניהולו של דורון ארנון, מחזיקה כיום ב־8 בתי דיור מוגן פעילים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ־1,900 יחידות דיור, ביניהם בת ים, כפר סבא, רמת השרון, ירושלים וגני תקווה. לצד זאת, מקדמת החברה כ־800 יחידות דיור נוספות בשלבי פיתוח שונים – ברמת אביב, נווה איילון ושדה דב.
בכך ממשיכה הרשת לחזק את מעמדה כגורם המרכזי בענף הדיור המוגן בישראל, תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, אסטרטגיית פיתוח עקבית, ויכולת לגייס הון בשוק ההון לטובת ייזום פרויקטים עתידיים.
