מה קורה בפריפריה? התפתחות ערים כמו עפולה, קריית שמונה וירוחם

בעשור האחרון נדמה שהמושג "פריפריה" עובר שינוי מהותי. אם בעבר ערים כמו עפולה, קריית שמונה, ירוחם ודימונה נתפסו כמרוחקות, פחות מפותחות ופחות אטרקטיביות למגורים והשקעה – היום הן נמצאות במרכז שיח הנדל"ן, וזוכות לתנופת פיתוח מואצת. במאמר זה נבחן מה קורה בפריפריה של ישראל, למה יותר ויותר אנשים ומשקיעים פונים לשם, ומה הפוטנציאל העתידי.

פריפריה זה לא מה שהיה פעם

השילוב בין מחירי נדל"ן מאמירים במרכז, תחבורה ציבורית משתפרת, והשקעות ממשלתיות מסיביות – הופכים את ערי הפריפריה להזדמנות אמיתית.

בעבר, המרחק הפיזי (והפסיכולוגי) מתל אביב הרחיק רוכשים ומשקיעים, אך כיום אנשים מבינים שיש חיים – ואפילו איכותיים – גם מחוץ לגוש דן.

מה קורה בכל עיר?

עפולה

הפכה בשנים האחרונות לעיר מתפתחת עם מרכזי מסחר חדשים, אזורי תעשייה, ואפילו פרויקטים של דיור יוקרתי. הקרבה לרכבת העמק מעניקה חיבור מהיר למרכז הארץ, ומשפחות צעירות רבות בוחרות לעבור אליה.

קריית שמונה

תנופת פיתוח מהירה מורגשת בעיר ובסביבותיה. מעבר להשקעות בתיירות ונופש, מוקמות שכונות חדשות, משודרגים מוסדות חינוך ומגיעים פרויקטים של התחדשות עירונית. הביקוש לדירות בעיר עולה, במיוחד בקרב משקיעים שמחפשים תשואה גבוהה.

ירוחם

עיר מדברית שבעבר סבלה מדימוי של עיירת פיתוח מנותקת, הופכת בשנים האחרונות לפנינה של ממש. הקמה של פארקי תעשייה, חינוך טכנולוגי מתקדם, תיירות אקולוגית והגירה חיובית – כל אלו תורמים לשינוי עמוק בעיר ובסביבתה.

למה דווקא עכשיו?

• מחירי דירות נוחים משמעותית ממרכז הארץ

• פרויקטים ממשלתיים לעידוד מעבר לאזורים אלו, כולל מענקים והקלות מיסוי

• רכבות חדשות וכבישים מהירים שמקרבים את הפריפריה למרכז

• משקיעים שמחפשים תשואות גבוהות, מגלים את השוק המתעורר בפריפריה

• דור חדש של משפחות צעירות שמחפשות איכות חיים במחיר שפוי

חסרונות שעדיין קיימים

• תשתיות ציבוריות שעדיין בפיתוח

• מחסור לעיתים ברפואה זמינה או מקומות עבודה איכותיים

• תלות במימוש תוכניות ממשלתיות עתידיות

אבל גם פה – רואים שיפור הדרגתי כמעט בכל תחום.

לסיכום

הפריפריה של ישראל עוברת מהפך. ערים שבעבר נחשבו “פריפריה גמורה” מתחילות למשוך אליהן אוכלוסייה צעירה, משפחות, יזמים ומשקיעים. שינוי תודעתי לצד תשתיות חדשות ותכניות פיתוח עתידיות הופכים את האזורים האלה למוקדי עניין אמיתיים.

אם אתה שוקל השקעה בנדל"ן או מעבר למגורים – שווה לשים עין גם על הפריפריה. ייתכן ששם תמצא את ההזדמנות הבאה שלך.