רמי לוי נדל"ן ממשיכה במגמת הצמיחה בפעילות הליבה שלה, ומסכמת את הרבעון השני של שנת 2026 עם עליות דו-ספרתיות בפרמטרים התפעוליים המרכזיים. מדוחות החברה עולה כי ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) המיוחס לבעלים עלה ברבעון בכ-21% והסתכם בכ-28 מיליון שקל, הישג המיוחס בעיקר לאכלוסם של נכסים מניבים באופקים ובפרדס חנה, לגידול בפדיונות ולעלייה ריאלית בדמי השכירות.
במקביל, ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) זינק בכ-38% לכ-15.3 מיליון שקל, והרווח התפעולי טיפס בכ-18% לכ-41.2 מיליון שקל, נתון שנתמך בין היתר בגידול ברווח הגולמי ממכירת דירות. עם זאת, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-23 מיליון שקל, ירידה בהשוואה ל-49 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים כי הפער ברווח הנקי נובע משינויים חשבונאיים בשווי תיק ניירות הערך שלה, ובראשם שערוך יורד של ההשקעה בחברת דסק"ש שבה מחזיקה החברה כ-11%. בנטרול השפעות הנייר הללו, החברה מציגה למעשה גידול מובהק ברווחיות מפעילותה השוטפת.
בסיכום המחצית הראשונה של השנה, התמונה התפעולית נותרת חזקה עם עלייה של 17% ב-NOI לכ-56 מיליון שקל, וזינוק של 39% ב-FFO. לאור זאת, הנהלת החברה אשררה את תחזית ה-NOI שלה לשנת 2026 כולה, העומדת על כ-114 מיליון שקל. במבט אסטרטגי קדימה, רמי לוי נדל"ן נמצאת בעיצומה של תכנית ייזום רחבה, הכוללת שבעה פרויקטים מניבים בשלבי הקמה ו-14 פרויקטים נוספים בשלבי תכנון. בהתבסס על צבר נכסים זה, צופה החברה להכפיל את ה-NOI שלה בתוך כארבע שנים לכ-239 מיליון שקל עד שנת 2030, זאת לצד הכרה עתידית ברווח גולמי של כ-586 מיליון שקל מפרויקטים למגורים שנמצאים כיום בשלבי ביצוע. במקביל לאישור הדוחות התקופתיים, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד קרוב לבעלי המניות בסך של כ-15 מיליון שקל. בצד המאזני, החוב הפיננסי נטו של החברה הצטמצם לכ-274 מיליון שקל, ואילו ההון העצמי צמח ל-2.77 מיליארד שקל, בין היתר בזכות גיוס ההון המוצלח של החברה בבורסה בתחילת השנה.
לצד התוצאות הכספיות, מדווחת החברה על מהלך אסטרטגי משמעותי שביצעה מיד לאחר תקופת הדוח, במסגרתו חתמה על הסכם לרכישת השליטה (80%) בחברת "ראשית בנייה" – חברה קבלנית פרטית המתמחה בביצוע עבודות בנייה. הרכישה, שתתבצע באמצעות הקצאת מניות כנגד העמדת הלוואת בעלים מצד רמי לוי נדל"ן בסך של 13 מיליון שקל, נועדה לייעל את תהליכי העבודה ולהעניק לחברה היזמית שליטה טובה ומהדוקה יותר על שרשרת הביצוע של פרויקטי המגורים והנדל"ן המניב שלה בשנים הקרובות.
עסקת ענק נוספת שאושרה בדירקטוריון היא הסכם התקשרות מול החברה האחות, "רמי לוי שיווק השקמה". במסגרת ההסכם, החברה תשכיר לרשת הקמעונאות מרכז לוגיסטי חדש הנמצא בשלבי תכנון מתקדמים באזור התעשייה הר-טוב שבבית שמש. המרלו"ג, שצפוי להתפרס על פני כ-16 אלף מ"ר ולהיות מאוכלס ב-2029, יושכר לתקופה של חמש שנים עם אופציות הארכה, ויניב דמי שכירות שנתיים בסך של כ-9 מיליון שקל.
מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, מוטי חזן, ציין כי החברה מסכמת רבעון נוסף של צמיחה חזקה בפעילות הליבה, המשקפת התרחבות עסקית בעקבות אכלוס שטחים חדשים ועלייה ריאלית בדמי השכירות. חזן התייחס למבט קדימה והדגיש כי החברה נמצאת בעיצומה של תנופת ייזום, במסגרתה נחתם גם ההסכם לרכישת חברת "ראשית בנייה" שמהווה מהלך לחיזוק יכולות הביצוע והעצמאות של הקבוצה בשטח. לדבריו, לצד מימוש תוכנית הייזום הקיימת, החברה ממשיכה לבחון באופן אקטיבי הזדמנויות עסקיות חדשות להרחבת פורטפוליו הנכסים וליצירת מנועי צמיחה, במטרה להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות ולייצר ערך ארוך טווח לבעלי המניות.
