נדל"ן מסחרי בישראל: האם עדיין משתלם להשקיע במשרדים וחנויות?

בשנים האחרונות עבר תחום הנדל"ן המסחרי בישראל טלטלה של ממש. ממשבר הקורונה שסגר משרדים וחנויות, דרך העלייה בעבודה מהבית, ועד השינויים בהרגלי הצריכה – נדמה כי השוק הזה נדרש להתאים את עצמו לעידן חדש.

ועדיין, משקיעים רבים ממשיכים לראות בו פוטנציאל רווחי – לעיתים אף יותר מהשקעה בדירות למגורים. אז מה באמת קורה בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל? והאם זה עדיין משתלם?

מה נחשב "נדל"ן מסחרי"?

• משרדים

• חנויות ושטחי מסחר

• מרכזים לוגיסטיים ומחסנים

• מבני תעשייה

• קניונים ומתחמי בילוי

• נדל"ן רפואי (מרפאות, קליניקות וכו’)

מה השתנה בשנים האחרונות?

🏢 משרדים: מעבר לעבודה היברידית

מאז הקורונה, יותר חברות עברו למודל של עבודה מהבית או היברידית, מה שגרם לירידה בביקוש לשטחי משרדים גדולים. עם זאת, כיום ישנה התאוששות חלקית, במיוחד במשרדים קטנים או שיתופיים (כמו WeWork).

🛍️ מסחר: התחזקות האונליין

חנויות רבות סובלות מירידה בתנועת הלקוחות – בשל עלייה במסחר האלקטרוני. אך במקביל, יש ביקוש חדש למרכזים לוגיסטיים ומחסנים שמשרתים את תחום האיקומרס.

📦 מרכזים לוגיסטיים: הכוכבים החדשים

הבום בתחום הקניות אונליין יצר ביקוש עצום לשטחי אחסון, מחסנים ומרכזי שילוח – במיוחד ליד ערים גדולות ונתיבי תחבורה.

יתרונות בהשקעה בנדל"ן מסחרי

✅ תשואות גבוהות יותר לעומת נדל"ן למגורים – במקרים רבים 6%-8% ואף יותר
✅ שוכרים יציבים לטווח ארוך – עסקים, חברות, רשתות
✅ עלויות ניהול נמוכות – השוכרים אחראים על תחזוקה, תשלום ארנונה וכו'
✅ מגוון הזדמנויות – בפריפריה, אזורי תעשייה, מרכזים לוגיסטיים

חסרונות וסיכונים

⚠️ רגישות למצב הכלכלי – מיתון או סגר עלול לפגוע בעסקים ובשוכרים
⚠️ תלות בייעוד הקרקע – לא תמיד ניתן להסב בין שימושים
⚠️ מחסור בביקוש לאזורים מסוימים – בעיקר במקומות בהם יש עודף היצע
⚠️ שינויים בהרגלי צריכה – כמו קניות אונליין או מעבר לעבודה מהבית

טיפים להשקעה חכמה בנדל"ן מסחרי

1. בדקו את הייעוד התכנוני של הנכס – האם ניתן לשנות אותו במידת הצורך

2. העדיפו נכסים עם שוכרים פעילים – ולא נכס ריק שצריך להתחיל לשווק

3. בחנו את מיקום הנכס – קרבה לצירי תחבורה, אזורי ביקוש

4. שימו לב לנתוני תשואה מול סיכון – השקעה עם רווח גבוה אך גם סיכון גבוה?

5. שקלו שותפות עם משקיעים מנוסים או כניסה לקרן נדל"ן מסחרי כמשקיע פסיבי

לסיכום

שוק הנדל"ן המסחרי בישראל אמנם עבר שינויים דרמטיים – אך הוא רחוק מלהיעלם. דווקא בתוך השינויים האלה נפתחות הזדמנויות חדשות – בעיקר במרכזים לוגיסטיים, מרפאות, משרדים קטנים ושטחי מסחר ייעודיים.

למי שמבין את התחום, עושה בדיקות מקיפות ומתכנן קדימה – נדל"ן מסחרי יכול להיות השקעה חכמה, מגוונת ורווחית במיוחד.