חברת מליסרון, שבניהולו של אופיר שריד ובבעלות ליאורה עופר, פרסמה את דוחותיה לרבעון השני של שנת 2025, המעידים על חוסן תפעולי וכלכלי יוצא דופן. על אף סגירת הקניונים למשך עשרה ימים בחודש יוני עקב מבצע "עם כלביא", מציגה החברה עלייה ניכרת בכלל הפרמטרים התפעוליים, לצד המשך האצת הפעילות בתחום המגורים והמשרדים.
-
רווח נקי: ברבעון השני – 437 מיליון שקל (עלייה של 22% לעומת 359 מיליון שקל ברבעון המקביל). במחצית השנה – 674 מיליון שקל (עלייה של 12%).
-
NOI (רווח תפעולי נקי מנכסים): עלייה של 4% ל-394 מיליון שקל ברבעון; במחצית – 790 מיליון שקל, עלייה של 8%.
-
FFO (תזרים מפעילות שוטפת): ברבעון – 304 מיליון שקל (עלייה של 3% לעומת 294 מיליון אשתקד); במחצית – 602 מיליון שקל (עלייה של 7%).
-
הון עצמי: חצה את רף ה-12 מיליארד שקל (12.2 מיליארד שקל בסוף הרבעון), לאחר גידול של כ-1.2 מיליארד שקל בשנה האחרונה, חרף חלוקת דיבידנדים של 360 מיליון שקל.
לדברי החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים צפוי לעמוד על כ-1.7 מיליארד שקל, וה-FFO השנתי צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל – רמות שיא חדשות עבור הקבוצה. במהלך יוני נסגרו קניוני מליסרון לעשרה ימים, אך עם סיום המבצע נרשמה התאוששות מהירה: עלייה חדה של כ-15% בפדיונות, לפי נתוני RIS.
הפדיונות בחמשת החודשים הראשונים של השנה נותרו זהים לשנת 2024 – שנחשבת לשנת שיא – וגבוהים ב-11% לעומת 2023. החברה ממשיכה בהשבחת נכסים: הרחבת קומת המסחר בקניון עופר רמת אביב, הרחבת מרכז עופר נוף הגליל, והקמת קניון חדש בעופר יבנה.
תחום המשרדים: פרויקט לנדמארק בתל אביב
-
מגדל A בפרויקט "לנדמארק" אוכלס במלואו (100% תפוסה).
-
מגדל B נמצא בבנייה וימשיך להרחיב את הנוכחות של מליסרון בשוק המשרדים בת"א.
-
בנוסף, החברה אכלסה בניין משרדים חדש בנוף הגליל ומקדמת חמישה פרויקטים נוספים בהיקף של כ-84 אלף מ"ר שיניבו NOI שנתי של כ-120 מיליון שקל עד סוף 2029.
באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, מתרחבת מליסרון לעומק תחום המגורים – בדגש על התחדשות עירונית:
-
1,400 יח"ד בביצוע בחמישה פרויקטים שונים, אשר יתוספו לכ-5,000 יח"ד נוספות בשלבים תכנוניים.
-
צבר כולל: כ-4,700 יח"ד (מתוכן כ-3,000 יח"ד חלק אביב מליסרון), בהיקף הכנסות מצרפיות צפויות של 15.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2.5 מיליארד שקל.
-
שדה דב, תל אביב: זכייה במכרז לרכישת קרקע להקמת 320 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף השקעה של 1.5 מיליארד שקל. צפוי רווח גולמי של כ-320 מיליון שקל.
-
החברה נערכה להקמת חמישה פרויקטים חדשים במהלך 2025, בנוסף לאלה שכבר נבנים, וצפויה להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות בשנים הקרובות.
בחודשים יוני–יולי 2025 גייסה מליסרון כ-1.8 מיליארד שקל בהנפקות אג"ח (כולל הרחבות סדרות י"ט וכ"א והנפקת נע"מ). החברה ניצלה את ההנפקות בעיקר למחזור חוב, ובמהלך השנה השלימה מיחזור בהיקף של יותר מ-2 מיליארד שקל.
מנכ"ל החברה, אופיר שריד: "אנחנו מסכמים מחצית מוצלחת עם צמיחה בכל המדדים המרכזיים – NOI, FFO ודמי שכירות ריאליים. למרות סגירת הקניונים בתקופת המבצע, ראינו חזרה מהירה של הציבור לפדיונות שיא. במקביל, מליסרון מאיצה את פעילותה בתחומי המשרדים והמגורים, עם פרויקטים מרכזיים בלנדמארק תל אביב ובשדה דב. פורטפוליו מגוון ואיכותי מאפשר לנו להציג יציבות ולבנות מנועי צמיחה עתידיים."
יו"ר החברה, ליאורה עופר: "התוצאות מעידות על חוזק החברה גם בתקופה של אי ודאות בישראל. הציבור הישראלי מציג חוסן יוצא דופן, ואנחנו מחויבים להמשיך לייצר ערך מתמשך לבעלי המניות, ללקוחות ולשוכרים. מליסרון ממשיכה לפתח את פורטפוליו הנכסים שלה, לחזק את תחום המגורים ולהוביל את תחום הקניונים והמסחר. לצד הפעילות העסקית, אנו מתפללים לשובם של החטופים ולשלום החיילים."
מליסרון ממשיכה לבסס את עצמה כאחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל עם בסיס תפעולי יציב, פורטפוליו מגוון וצבר פרויקטים נרחב. החברה שמה דגש על גידול מתמשך בפעילות המגורים, לצד שמירה על מעמדה כמובילת תחום הקניונים בישראל, והרחבת נוכחותה בתחום המשרדים.
