חברת רובי קפיטל ממשיכה להרחיב את פעילותה בשוק הנדל"ן החרדי: באמצעות חברת הבת "רובי קבוצות", השלימה החברה שתי עסקאות מימון חדשות בהיקף כולל של כ-245 מיליון ש"ח, לטובת קבוצות רכישה בפרויקטי מגורים בקריית ספר ובבני ברק – הכוללים יחד כ-170 יחידות דיור.
המימון הוא חלק מהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקלים שמעמידה רובי קפיטל לטובת פרויקטים למגורים, קבוצות רכישה, ותחום התחדשות עירונית ברחבי המגזר החרדי – ביניהם גם מודיעין עילית, ירושלים, בית שמש ובני ברק.
עסקה ראשונה: מימון מחדש בקריית ספר
בפרויקט שבקריית ספר, תעמיד החברה מימון חלופי לפרויקט שכלל 64 יח"ד – אשר עצר את הבנייה בשנת 2023 בעקבות משבר מימוני. מדובר בפרויקט מתקדם שבנייתו הושלמה בכ-80%, אולם החברה הקודמת שמימנה את הפעילות, טריא, חדלה מלהזרים כספים. מימון נדל"ן גמיש מטעם רובי קפיטל נועד לאפשר את חידוש הבנייה והשלמתו תוך שנה וחצי.
עסקאות מסוג זה עשויות להפוך ליתרון משמעותי למשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה בפריפריה החרדית, לנוכח עליית הביקוש והצורך בפתרונות דיור ברי השגה – לצד הצמיחה בשוק הדיור החרדי.
עסקה שנייה: פרויקט חדש בבני ברק
במסגרת העסקה השנייה, תעמיד החברה אשראי בסך 200 מיליון ₪ לקבוצת רכישה של "ד.ש מגורים ישראל", שתקים פרויקט הכולל 103 יחידות דיור ושטחי מסחר במתחם בנדיקט בבני ברק. סך עלות הפרויקט מוערך בכ-390 מיליון ש"ח, והוא מצטרף לשורת פרויקטים חדשים בעיר, המהווים חלק ממגמת פינוי בינוי והתחדשות עירונית צפופה.
משקיעים פרטיים שיבחנו את אזור בני ברק עשויים למצוא בו הזדמנויות אטרקטיביות לקניית דירה להשקעה, בעיקר לאור פיתוח התשתיות העירוני, עלייה במחירי השכירות, והצורך האקוטי בדיור – תופעות שתורמות גם לעלייה בפעילות בתחום נדל"ן מניב באזור.
השקעה אסטרטגית: רובי קפיטל בשוק החרדי
יעקב ניצן, מנכ"ל שותף ברובי קפיטל, ציין: "אנו פועלים מתוך הבנה עמוקה של צרכי הציבור החרדי. באמצעות מודל מימון מותאם, אנו מסייעים להשלמת פרויקטים מורכבים – גם כשיש עיכובים משפטיים או רגולטוריים. מדובר בהזדמנות גם לחברות וגם ליזמים קטנים יותר, וגם למשקיעים שמחפשים נכס להשקעה בסביבה עם ביקוש יציב."
רובי קפיטל מלווה כיום מעל ל-2,200 יחידות דיור בפרויקטי מגורים וקבוצות רכישה במגזר החרדי, ביניהן:
-
1,355 יח"ד בירושלים
-
497 יח"ד בבני ברק
-
382 יח"ד בבית שמש
-
865 יח"ד במסגרת קבוצות רכישה, לרבות 256 יח"ד במודיעין עילית
מדובר באזורי פעילות שמושכים עניין גובר מצד משקיעים, גם בשל מגמת עליית מחירי הדירות לאורך השנים, וגם לנוכח הקושי במציאת דירות להשקעה בארץ במחירים נגישים.
שיתופי פעולה מוסדיים
לאחרונה הצטרפה כלל ביטוח ופיננסים כמשקיעה אסטרטגית בפעילות קבוצות הרכישה של רובי קפיטל. במסגרת שיתוף הפעולה הוקמה "רובי קבוצות", המעניקה פתרונות מימון לפרויקטים מורכבים, ומאפשרת לקבוצות רכישה גישה למקורות אשראי מוסדיים – תהליך שעשוי להוביל לבניית אלפי יחידות דיור נוספות בשנים הקרובות.
בין העסקאות הנוספות שמובילה החברה:
-
פרויקט של קבוצת בעלי קרקע פרטיים במתחם האלף, ראשון לציון – לבניית 300 יח"ד
-
פרויקט של קבוצת אילה אגם בפסגות אפק, ראש העין – עירוב שימושים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה
רובי קפיטל, שנוסדה לפני כעשור, ליוותה עד כה הקמה של מעל 10,000 יח"ד בהיקף מצטבר של 25 מיליארד ש"ח, ונחשבת כיום לשחקן מרכזי בשוק המימון לנדל"ן, עם דגש על מניבים נדל"ן, דירות להשקעה עם תשואה גבוהה, והשקעות נדל"ן בפריפריה.
המהלכים של רובי קפיטל ממחישים את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בשוק החרדי – אשר זוכה לתנופת פיתוח בשנים האחרונות. לצד זאת, מדובר באינדיקציה לשוק משתנה שבו משקיעים, גופים מוסדיים ויזמים פרטיים מחפשים רכישת דירה להשקעה או השקעה בבאר שבע ובאזורים נוספים – תוך ניצול מגמות כמו פינוי בינוי, עליית מחירי הדירות לפי ערים, ופרויקטים עם תשואה יציבה לאורך זמן.
