שיתוף פעולה חדש בין שתי חברות נדל"ן מובילות צפוי לשנות את פני העיר תל אביב: בולווארד-ג'נסיס וחברת העיר הלבנה התחדשות עירונית חתמו על הסכם משותף לקידום 30 פרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית ברובעים 3 ו-4 של תל אביב, בהיקף של כ-1,000 יחידות דיור חדשות ובהשקעה כוללת של כ-1.7 מיליארד שקל.
מדובר בהרחבת שיתוף פעולה ותיק בין החברות, שכבר
מיקי זיסמן מבעלי בולווארד-ג'נסיס. קרדיט: יח"צ
הניב 10 פרויקטים בשלבי ביצוע מתקדמים, ועתה מבקש להעמיק את ההשפעה העירונית של מהלך ההתחדשות – גם כתגובה לצרכים האורבניים, וגם על רקע אי ודאות ביטחונית והצורך לחזק את מרקם המגורים בעיר.
עיר חדשה בלב תל אביב: פרויקטים יוקרתיים עם ראייה תכנונית
חברת בולווארד-ג'נסיס, בבעלותם של שי פולונסקי, מיקי זיסמן וצפריר גלעדי, נחשבת לאחת המובילות בתחום יזמות מגורי יוקרה בתל אביב. עד כה יזמה מעל ל-40 פרויקטים, ואכלסה למעלה מ-700 יחידות דיור. עם חתימת ההסכם החדש, עומד צבר העסקאות הכולל של החברה על כ-1,500 דירות, מה שמעיד על תפיסת עומק והובלה ארוכת טווח בתחום הנדל״ן המניב והבנייה בעיר.
גם חברת העיר הלבנה, שבראשות איציק בן שוהם והפניקס, נחשבת לחלוצה בתחום ההתחדשות העירונית, במיוחד בפרויקטים המשלבים שימור מבנים וערכים אדריכליים. החברה הוקמה בשנת 2003 וכבר ב-2016 החלה את פעילות ההתחדשות העירונית בשיתוף פעולה עם בולווארד.
שילוב כוחות בתנופה עירונית
לדברי שי פולונסקי, מבעלי בולווארד-ג'נסיס: "ההסכם הזה מבטא תהליך טבעי ומתבקש לאחר עשור של עשייה משותפת. אנחנו מתקדמים עם חזון ברור – להוביל מהפכה תכנונית שמייצרת איכות, ביטחון וערך אמיתי לבעלי הדירות והעיר". מיקי זיסמן, מבעלי החברה, מוסיף כי השותפות היא גם מהלך אסטרטגי בצל האתגרים הביטחוניים של התקופה: "אנחנו מוכיחים שאפשר וצריך להניע תהליכי התחדשות עירונית גם בעיתוי מאתגר – זהו מהלך שמחזק את הביטחון האישי והכלכלי של התושבים והמשקיעים כאחד". עומר גוטהולץ, מנכ"ל בנייני העיר הלבנה, ציין כי השילוב בין היכולות של בולווארד לביצוע איכותי לבין החזון התכנוני של העיר הלבנה – מביא לתוצאה יוצאת דופן ברמה הארצית.
נדל"ן להשקעה בתל אביב – מגמה מתחדשת
על רקע הדיונים הציבוריים בנוגע למגמות ירידה במחירי הדירות, ובצל חוסר הוודאות הכלכלית, פרויקטים מסוג זה בתל אביב נחשבים לא רק כפתרון למצוקת הדיור, אלא גם כהזדמנות להשקעה בנדל"ן מניב באזורי ביקוש מובהקים. בניגוד לפריפריה, שם נרשמו בחודשים האחרונים סימנים לירידת מחירי השכירות, תל אביב ממשיכה לרשום ביקושים גבוהים – במיוחד בשכונות המרכז והצפון הישן. על כן, רכישת דירה להשקעה בפרויקטים של פינוי בינוי בעיר נחשבת לאחת מהאפשרויות היציבות ביותר להשגת תשואה גבוהה, בפרט ברובעים המתחדשים כמו 3 ו-4.
סיכום: צעד משמעותי לעיר, לשוק ולמשקיעים
שיתוף הפעולה בין בולווארד-ג'נסיס לעיר הלבנה מגלם את העתיד של פינוי בינוי בתל אביב – שילוב של עיצוב מוקפד, יזמות איכותית ותכנון עירוני חכם. בעידן של תהליכי התחדשות עירונית מואצים, מהלכים מסוג זה מבטיחים לא רק שיפור בתשתיות ובחזות העירונית, אלא גם ערך מוסף ברור לבעלי הדירות, היזמים והמשקיעים.
