חברת הכשרת הישוב התחדשות עירונית מדווחת על קבלת היתר בנייה שלישי בתוך שבועיים, להקמת 620 יחידות דיור חדשות בשלושה מוקדים – ברמלה, יבנה ותל אביב-יפו. ההיתר האחרון שהתקבל מתייחס לשלב א' בפרויקט ההתחדשות הענק "מתחם בן גוריון" ברמלה, במסגרתו יוקמו 270 יחידות דיור חדשות, לאחר הריסת 48 דירות ישנות.
פרויקט הענק ברמלה יוצא לדרך
הפרויקט ברמלה הוא הגדול ביותר של הכשרת הישוב ואחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בישראל:
-
צפוי לכלול מעל 3,000 יח"ד חדשות,
-
כ־7,500 מ"ר שטחי מסחר,
-
וכ־5,600 מ"ר שטחי תעסוקה,
-
לצד מבני ציבור ושטחים ירוקים לרווחת התושבים.
-
ייבנה ב־6 שלבים, בשטח של כ־150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, בן גוריון, דוד רזיאל ו־א.ס. לוי ברמלה.
שלב א' יכלול 270 דירות (222 לשיווק, היתר לדיירים קיימים) עם רווח גולמי מוערך של כ־53 מיליון ש"ח (חלק החברה). סך הרווח הצפוי מהפרויקט כולו: כ־647 מיליון ש"ח. לפני כחודש חתמה החברה על הסכם מימון עם כלל ביטוח וישראכרט בסך כחצי מיליארד שקל, למימון שלב א'.
גם בתל אביב ויבנה: היתרים חדשים
ההיתרים הנוספים שקיבלה החברה לאחרונה כוללים:
-
יבנה – פרויקט ברחוב הדרור:
-
244 יח"ד, מתוכן 196 חדשות, כולל 32 לדיירים קיימים.
-
שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 700 מ"ר, מבנה ציבור ותוספת שטחים ל־48 יח"ד (תמ"א 38).
-
רווח גולמי צפוי: כ־81 מיליון ש"ח.
-
-
תל אביב-יפו – רחוב נחל עוז:
-
106 יח"ד בשני מבנים.
-
48 לבעלי זכויות, 58 לשיווק.
-
רווח גולמי מוערך: כ־33.5 מיליון ש"ח.
-
בנוסף, עדכנה החברה על הסכם מימון חדש עם בנק מזרחי טפחות וכלל ביטוח, בגובה 440 מיליון ש"ח לטובת הקמת 56 יח"ד בפרויקט רחוב בבלי בתל אביב, מתוכן 34 דירות לשיווק.
אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית: "אנו מדווחים על קבלת היתר שלישי תוך שבועיים. הכשרה התחדשות עוברת לבניית מגה-פרויקטים עם פוטנציאל לרווח גולמי של מעל 760 מיליון שקל. נמשיך להביא לשוק אלפי דירות בשנים הקרובות, בפריסה ארצית ובאיכות תכנונית גבוהה."
דניאל נמרודי, מנכ"ל חברת "הישוב החדש": "הפרויקט ברמלה הוא רובע חדש – רובע הצעירים – שיהפוך לעוגן עירוני בגוש דן כולו. מדובר במהפך תכנוני וחברתי שיציב את רמלה בקדמת מפת ההתחדשות העירונית בישראל."
ראש עיריית רמלה, מיכאל וידל: "זו נקודת מפנה היסטורית. אחרי שנים של תכנון ומעורבות קהילתית, ההתחדשות העירונית ברמלה יוצאת לדרך. אנו מחויבים לתושבים, לפיתוח העירוני ולבנייה איכותית עם חזון חברתי וכלכלי."
מה מצפה בהמשך?
הכשרת הישוב התחדשות עירונית מחזיקה באחד מצברי הפרויקטים הגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית:
-
כ־30,000 יחידות דיור בשלבי קידום שונים
-
כ־9,000 יחידות דיור צפויות להיות בשיווק וביצוע עד 2027
-
פעילות יזמית גם בפולין ובגרמניה, כולל שטחי מסחר, משרדים ופארקים לוגיסטיים
