פעילות ערה במיוחד נרשמה לאחרונה בשוק הדירות המיוחדות במרכז הארץ. חברת צרפתי צבי ובניו השלימה את מכירתם של שלושה פנטהאוזים יוקרתיים בפרויקטים "סלקטד" (Selected) ו-"YTOWN" הממוקמים בראשון לציון. היקף העסקאות הכולל עומד על כ-$17$ מיליון ש"ח.
עסקאות אלו אינן מקריות; הן משקפות מגמה רחבה יותר של רוכשים נזילים הפועלים בשוק במזומן (או עם הון עצמי גבוה מאוד). רוכשים אלו מכוונים בעיקר לנכסים בעלי מאפיינים ייחודיים: פנטהאוזים רחבי ידיים, דירות עם מרפסות ענק ונוף פתוח – מוצרים שההיצע שלהם בשוק מוגבל מטבעו.
העסקאות האחרונות בראשון לציון מתרחשות על רקע תמונה רב-שכבתית בשוק הדיור הישראלי. בעוד שבסגמנטים הסטנדרטיים מורגשת השפעת הריבית, פלח היוקרה (נכסים מעל $10$ מיליון ש"ח) רשם עלייה מרשימה של כ-$39\%$ בפעילות העסקאות ברבעון האחרון בהשוואה לרבעון שקדם לו.
נתוני מפתח מהשוק:
- עליית מחירים ארצית: מחירי הדירות הממוצעים עלו בכ-$7.5\%$ בשנה האחרונה.
- פרמיית הפרימיום: קיימת עדיפות מובהקת במחיר לדירות עם "ערך מוסף" (נוף, תכנון מתקדם, מרפסות רחבות) על פני דירות סטנדרטיות באותו אזור.
- השקעה אסטרטגית: בסגמנט העליון, הרכישה נתפסת כמהלך השקעה ולא רק כפתרון מגורים, מתוך הבנה שאיכות הנכס והמיקום ישמרו על ערכו גם בתקופות תנודתיות.
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, מסביר את הדינמיקה הנוכחית: "המכירות בוצעו בתקופה שבה שוק הדיור הכללי עדיין מתמודד עם ריבית גבוהה וחוסר ודאות, אך פלח הדירות בעלות מאפייני פרימיום ממשיך להפגין עמידות יחסית. אנו עדים לכך שרוכשים בעלי הון עצמי גבוה מזהים חלון הזדמנויות מצטמצם, בעיקר לנוכח היצע מוגבל של דירות מיוחדות בפרויקטים חדשים במיקומים מבוקשים, ופועלים במהירות לסגירת עסקאות".
לדבריו, הפנטהאוזים שנמכרו אינם רק מוצר מגורים, אלא נכס עם ערך תכנוני גבוה: "שוק זה מהווה אזור ייחודי בו שילוב של היצע מוגבל ורוכשים איכותיים יוצר תנאי שוק עצמאי יחסית. כל עוד הריבית תישאר גבוהה והיצע הדירות המיוחדות יישאר מוגבל, קהל הרוכשים הנזיל צפוי להמשיך ולהכתיב את הקצב".
