בלילות האחרונים מציאות החיים בישראל קיבלה תזכורת כואבת נוספת עד כמה שוק הנדל"ן הישראלי ותשתיות המגורים חייבים לעבור טרנספורמציה מהירה. תחת איום של טילים בליסטיים מאיראן, אלפי משפחות ברחבי הארץ נאלצות לרוץ שוב ושוב באמצע הלילה למרחבים מוגנים – לעיתים לממ"ד שכונתי, לעיתים לחדר מדרגות, ולעיתים למקלט ישן שאינו עומד בעומס הפיזי והנפשי.
המציאות הזו אינה רק שגרת חירום אלא תזכורת לפער עמוק ומסוכן בתשתיות המיגון של חלקים נרחבים מהעורף הישראלי, פער שרק יזמות נדל"ן מואצת יכולה לפתור. בבנייני מגורים רבים שנבנו לפני עשרות שנים במסגרת בנייה ותיקה, אין ממ"ד תקני. הדיירים נאלצים לצאת מהדירות, לרוץ במסדרונות ובמדרגות בשניות של לחץ, ולעיתים להצטופף במקלטים משותפים. מעבר לפחד ולחוסר הוודאות, מדובר בסיכון ממשי לפציעות, ובמקרים קיצוניים אף יותר מכך. דווקא בימים כאלה, בין האזעקות, צריך לומר ולהזכיר את האמת הפשוטה: התחדשות עירונית, ובעיקר פרויקטים של פינוי בינוי, הם הרבה מעבר לעסקאות נדל"ן – מדובר במהלך ביטחוני טהור של הגנה אזרחית.
כאשר מבנה מגורים ישן נהרס ובמקומו מוקם פרויקט נדל"ן חדש ומודרני, כל דירה למכירה בפרויקט מקבלת ממ"ד תקני המותאם לאיומים העדכניים. לא עוד ריצה למקלט מרוחק ברחוב, אלא מרחב מוגן ובטוח בתוך הבית. עבור אלפי משפחות ורוכשי דירות, מדובר בהבדל התהומי שבין חרדה מתמשכת לבין תחושת ביטחון בסיסית ואיכות חיים. לכן, לצד הדיונים הביטחוניים והצבאיים, על ממשלת ישראל לראות בקידום תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38 יעד לאומי אסטרטגי.
המשמעות המיידית בשוק הנדל"ן היא זירוז דרמטי של תהליכי תכנון ואישור, הסרת חסמים ביורוקרטיים מעכבים, ועבודה משותפת, מסונכרנת ומהירה הרבה יותר בין משרדי הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, והמערכת הפיננסית המעניקה מימון נדל"ן ליזמים. מדינת ישראל הוכיחה לא פעם שהיא יודעת לבצע פרויקטים מורכבים בזמן חירום, אך משום מה, דווקא בתחום ההתחדשות העירונית, התהליכים הסטטוטוריים נמשכים לעיתים שנים ארוכות ומתישות. כל שנה של עיכוב כזה משמעותה עוד שנה שבה אלפי משפחות נשארות מופקרות וללא מיגון דירתי ראוי.
כגוף מימון מוביל המלווה מאות פרויקטים של יזמות, בנייה והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, אנחנו בחברת "רובי קפיטל" (Ruby Capital) רואים מקרוב וביום-יום את הפער הבלתי נתפס הזה. מצד אחד, אנו פוגשים יזמי נדל"ן, ראשי רשויות ובעלי דירות שרוצים מאוד להתקדם ולממש את עסקת הנדל"ן שלהם. מצד שני, ניצבים מולם תהליכי רישוי וביורוקרטיה ארוכים שמונעים מפרויקטים מצילי חיים להגיע לשלב הביצוע בשטח במהירות הנדרשת. קידום פרויקטים של התחדשות עירונית איננו רק מהלך כלכלי, השבחת נכסים או תכנון אורבני, אלא השקעה ישירה, חיונית ודחופה בביטחון האזרחים.
כל פרויקט פינוי בינוי שמושלם ומאוכלס מוסיף בבת אחת מאות מרחבים מוגנים חדשים למשפחות ישראליות. בעת הזו, כשהעורף שוב נמצא תחת איום, חשוב להבין ולהפנים: חיזוק העורף אינו מתרחש רק בשדה הקרב או במערכות ההגנה האווירית של צה"ל. הוא מתחיל בראש ובראשונה בתכנון הערים שלנו ובשוק הנדל"ן המקומי. האצת תוכניות פינוי בינוי יכולה, בתוך שנים ספורות, לשנות לחלוטין את מציאות המיגון של מאות אלפי אזרחים. לא מדובר בעוד מדיניות דיור או שיווק קרקעות – זוהי מדיניות ביטחון לאומי לכל דבר ועניין, והזמן להתחיל לפעול מהר יותר הוא עכשיו.
