בכירי תחום התכנון והבנייה, יזמי נדל"ן, ראשי ערים ואנשי מפתח בוועדות התכנון והבנייה נפגשו בכנס תכנון ובנייה חיפה והצפון 2026, פרי יוזמתם של משרד עו"ד ש. פרידמן, אברמזון ושות' והמרכז לחקר העיר והאזור בטכניון. האירוע, שריכז את צמרת תעשיית הנדל"ן המקומית, עסק בהרחבה באתגרי שוק הדיור, במיצוי עתודות קרקע ובקידום מואץ של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. במהלך הכנס, בו נכחו אדריכלים, שמאים, קבלנים וחברות בנייה, הוצגו תוכניות אב לפיתוח מרחבי, ונדונו סוגיות בוערות הנוגעות להוצאת היתרי בנייה, שדרוג תשתיות וייעול הממשק שבין יזמות פרטית לבין רשויות השלטון המקומי והארצי.
בדיון המרכזי שעסק בהתרחבות המטרופולין ובציפוף עירוני, התייחסה אדר' אורית מרץ, מהנדסת העיר חיפה, לעליית ערכי הקרקע ולתנופת ייזום הנדל"ן בעיר. לדבריה, חיפה צפויה להכפיל את עצמה בתוך 30 שנה, נתון המהווה שינוי דרמטי עבור משקיעי נדל"ן וחברות יזמיות. עם מלאי תכנוני של כ-100 אלף יחידות דיור, מתוכן 72 אלף במיזמי התחדשות עירונית, העיר מחפשת פתרונות של בנייה מרקמית המשלבת מרחב ציבורי איכותי. מרץ הדגישה את הצורך הקריטי בפיתוח נדל"ן מסחרי ואזורי תעסוקה כדי לתמוך בהיצע הדיור האדיר, וציינה כי תוכנית חלופית לתמ"א 38 ממתינה לאישור, במטרה לאזן בין הגדלת זכויות הבנייה לשמירה על הצביון והנוף המקומי.
התמודדות עם חסמים בביצוע עסקאות נדל"ן בערי חוף עלתה אף היא לדיון, כאשר אדר' רות רוטנשטרייך, מהנדסת העיר עכו, שיתפה באתגרים הכלכליים וההנדסיים במיזמי התחדשות עירונית ופינוי בינוי, כגון התמודדות עם מי תהום גבוהים ועלויות חציבה משמעותיות לחניונים תת-קרקעיים. כדי לשפר את הכדאיות הכלכלית עבור חברות הבנייה, עיריית עכו מפעילה מנהלת התחדשות עירונית המסייעת ליזמים בניתוח פוטנציאל השבחת הנכסים. בנוסף, העיר מממנת בניית מבני ציבור כדי להקל על עלויות הפיתוח של הקבלנים. לצד שימור אזורי התעשייה הוותיקים, העיר מקדמת בנייה רוויה במסגרת הסכם גג ל-35 אלף תושבים, שיכלול גם 135 דונם המיועדים לייזום נדל"ן מניב, תעשיית הייטק ומרכזים לוגיסטיים (מרלו"גים) בסמוך למחלף כביש 6.
תנופת הפיתוח וריבוי התחלות הבנייה אינם פוסחים על ערים נוספות במרחב. אינג' נרדין רחאל חורי, מהנדסת העיר טמרה, ציינה כי תוספת של אלפי יחידות דיור לעיר היא מהלך אסטרטגי הדורש השקעה מאסיבית בתשתיות ציבוריות, תוך תלות בהיקפי סיוע ממשלתי כדי לאפשר את שיווק הפרויקטים. במקביל, אדר' ענת דרור שרף, מהנדסת העיר כרמיאל, תיארה את ההזדמנויות היזמיות באזורים הסמוכים לתחנת הרכבת, הממתינים מזה שנים לשיווק ופיתוח נדל"ני. בכרמיאל מתמקדים באיזון שבין הרחבת הבנייה למגורים לשמירה על ערכי הטבע, תוך שיתוף פעולה הדוק עם אדריכלים למציאת פתרונות שיוזילו את עלויות ההקמה של פרויקטים חדשים ויגדילו את אטרקטיביות ההשקעה.
הפאנל המסכם של ראשי הערים הציף את הקשיים המערכתיים בפיתוח ענף המקרקעין ושדרוג המרחב העירוני בצפון הארץ. יונה יהב, ראש העיר חיפה, קרא להעניק לרשויות המקומיות סמכויות תכנון נרחבות יותר על חשבון הוועדות המחוזיות והארציות, והזהיר מפני מתן היתרי בנייה ללא תכנון תחבורתי הולם למצבי חירום. ראשי רשויות נוספים, בהם מאזן גנאיים מסח'נין ואסף לנגלבן מהגליל העליון, הדגישו את פערי התשתיות ודרשו לייצר תמריצים למשקיעי נדל"ן וליזמים בפריפריה. רועי לוי, ראש עיריית נשר, חתם את הדיון בהבהרה כי ללא שינוי במודל ההכנסות של הרשויות מארנונה, ושיתוף העיריות ברווחי המיזמים המסחריים והתשתיות, יהיה קשה לתמוך בהיקפי הבנייה למגורים ולהוציא לפועל את מגה-פרויקטי ההתחדשות העירונית הנדרשים כיום.
