חודשים ספורים לאחר חקיקת התיקון לחוק התוכנית הכלכלית שנועד להגביר את התחרות בשוק הערבויות בישראל (ושעתיד להיכנס לתוקף בספטמבר הקרוב), מתחילים להיראות ניצני השינוי בשטח.
עיריית תל אביב-יפו אישרה בשבוע שעבר ערבות שהועמדה על ידי חברת האשראי החוץ-בנקאי "אולטרה פיננסים", במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב הקישון 31-33 שבשכונת פלורנטין. מדובר בפרויקט בוטיק של קבוצת רכישה הכולל 14 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, כאשר הערבות שהעמידה החברה עומדת על סך של 100 אלף שקל עבור אחד מחברי הקבוצה.
האישור הנוכחי מהווה ביטוי מעשי וראשוני להרחבת מעגל הגופים המורשים להעמיד ערבויות במשק, תחום שנשען במשך שנים באופן כמעט בלעדי על המערכת הבנקאית המסורתית. בחודש מרץ 2026 פורסם התיקון לחוק אשר הרחיב את הגדרת "נותן הערבות" המוכר על ידי המדינה וגופים ציבוריים. למסגרת זו נוספו גם חברות בעלות רישיון למתן אשראי וחברות פיננסיות מפוקחות נוספות, במטרה ברורה להגדיל את התחרות בשוק הריכוזי ולהרחיב את מקורות המימון העומדים לרשות עסקים ויזמים.
עבור ענף הנדל"ן, למשמעות פתיחת השוק יש משקל רב. שוק הערבויות המוניציפליות מגלגל מדי שנה מיליארדי שקלים, שכן יזמים וקבלנים נדרשים להעמיד ערבויות שונות מול הרשויות המקומיות כתנאי בסיסי לקידום פרויקטים, קבלת היתרי בנייה וביצוע עבודות. עד היום, ההסתמכות הכמעט מוחלטת על הבנקים אילצה את היזמים לנצל את מסגרות האשראי שלהם ולהקצות הון משמעותי שרותק לטובת הערבויות. האישור שניתן כעת בתל אביב עשוי להעיד על פתיחות גוברת מצד הרשויות המקומיות לקבלת ערבויות מגופים חוץ-בנקאיים מפוקחים, בהתאם לרוח החקיקה.
יונתן ברנד, מנכ"ל אולטרה פיננסים, התייחס להתפתחות ואמר: "האישור שקיבלנו מעיריית ת"א-יפו הוא הרבה מעבר לאישור נקודתי לפרויקט אחד. מדובר בהכרה בכך שגם גופים חוץ-בנקאיים מפוקחים יכולים לספק ערבויות איכותיות, אמינות ובטוחות עבור רשויות מקומיות ויזמי נדל"ן. במשך שנים רבות נתפס תחום הערבויות המוניציפליות כמגרש כמעט בלעדי של הבנקים, אך המציאות הפיננסית השתנתה. המשמעות עבור יזמים וקבלנים היא הגדלת הגמישות הפיננסית, שחרור מסגרות אשראי בנקאיות לטובת פעילות עסקית וצמצום התלות בבנקים. דווקא בתקופה שבה הענף מתמודד עם מחנק אשראי ואתגרי מימון, פתיחת שוק הערבויות עשויה להפוך לכלי חשוב שיסייע לקדם פרויקטים". ברנד הוסיף כי "זהו צעד ראשון בדרך לשינוי תפיסתי שייצור אלטרנטיבות מימון נוספות בישראל".
חברת אולטרה פיננסים, שהוקמה בשלהי 2019 על ידי יונתן ברנד, מתמחה במתן פתרונות פיננסיים מותאמים אישית לעסקים קטנים ובינוניים, ומספקת מדי שנה מימון בהיקף מצטבר של מאות מיליוני שקלים. בין בעלי המניות בחברה נמנים שמות בולטים במשק, ובהם אריק צ'רניאק, פרופ' אסף חמדני, משפחת דהבני (בעלי "בלדי"), משפחת שקד ועמוס מאור. בדירקטוריון החברה חברים אוריאל בן דוד, מירב בן כנען, אסף שיפר, טל מלכה וברנד עצמו, כאשר בראש ועדת האשראי עומד ערן היימר, לשעבר מנכ"ל "מידרוג".
