תנופת הבנייה שעוברת ירושלים בשנים האחרונות משנה בהדרגה את קו הרקיע של העיר, אך סקר חדש חושף פער משמעותי בין תמהיל הבנייה בפועל לבין העדפות התושבים. הסקר, שערך מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה עבור קבוצת רם אדרת וחברת סלעית בקרב 400 תושבי העיר, מגלה כי 78.1% מהמשיבים מעדיפים להתגורר בבניין נמוך של עד שמונה קומות.
רק 3% ציינו כי היו מעדיפים להתגורר במגדל בן 16 קומות ומעלה, 5.2% בחרו בבניין בגובה בינוני של 9 עד 15 קומות, ול־13.7% לא הייתה העדפה ברורה. מנגד, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נכון למרץ 2026 מצביעים על כך שכמעט מחצית מהדירות בבנייה פעילה בירושלים (45.2%, שהן 8,898 מתוך 19,686 דירות) מצויות בבניינים בני 16 קומות ומעלה. רק 31.3% מהדירות מצויות כיום בבניינים בני עד שמונה קומות, כאשר רובן המכריע ממוקם בשכונות ותיקות ויקרות כמו רחביה, בהן העלות למ"ר מתחילה ב-50 אלף שקל.
הנתונים מדגישים את החשיבות שמייחסים תושבי העיר לאופי הבניין, לאינטימיות ולמרחב הקהילתי. בתשובה לשאלת היתרונות במגורים בבניין נמוך, 56.1% מהמשיבים ציינו את מיעוט השכנים, 54.8% העדיפו את הסביבה השקטה יותר, ו-54.4% הצביעו על תחושת פרטיות ופחות עומס בשטחים המשותפים. בנוסף, 51.3% מהנשאלים העריכו את הפחתת התלות במעליות, ואחרים ציינו גישה מהירה לדירה ודמי ניהול נמוכים יותר. בבחינת כלל השיקולים החשובים בבחירת דירה, קרבה לצירי תחבורה ולרכבת הקלה דורגה במקום הראשון (67.6%), ואחריה שכונה שקטה (66.5%), קרבה למסחר ושירותים (61%) וקרבה לשטחים ירוקים (59.2%).
אנה פוגל, סמנכ״לית השיווק של קבוצת רם אדרת, התייחסה לממצאים וציינה כי כיזמים בעיר המתפתחת, חשוב לבחון ולהקשיב לצרכים המשתנים של המשפחות המקומיות ושל קהל תושבי החוץ. לדבריה, הממצאים מחזקים את ההבנה שמשפחות רבות מחפשות חוויית מגורים אינטימית יותר, עם תחושת פרטיות, נגישות טובה ותכנון המשתלב בסביבה העירונית.
פוגל הוסיפה כי לצד הביקוש המקומי, מתגבשת בפרויקט החברה קהילה משמעותית של תושבי חוץ ועולים מארצות הברית, הכוללת משפחות מלוס אנג'לס, ניו יורק וניו ג'רזי, ובהם דמויות בולטות כמו הרב קלמן טופ. רוכשים אלו מבקשים לייצר סביבת מגורים שאינה "אמריקאית" מובהקת, אך כזו המאפשרת לשמור על קשרים קהילתיים מוכרים.
ממצאי הסקר עומדים בבסיס תפיסת התכנון של פרויקט "אדרת ירושלים", המוקם על ידי החברות רם אדרת וסלעית בשכונת גבעת המטוס בדרום העיר. הפרויקט, המבוסס על תכנון מדורג של בנייני בוטיק עד תשע קומות, יכלול 12 בניינים ובהם 342 יחידות דיור במגוון גדלים, לצד שטחי מסחר, מוסדות ציבור ומועדוני דיירים. גבעת המטוס כולה, הצפויה לכלול כ-2,561 יחידות דיור, ממוקמת במשולש השכונות ארנונה, תלפיות וגילה, ונבנית בסמיכות לתוואי המתוכנן של הקו הכחול של הרכבת הקלה, אשר יספק נגישות גבוהה למוקדי המסחר, התעסוקה והפנאי ברחבי ירושלים.
