מדד מחירי הדירות ושכר הדירה בישראל
לפי מדד מחירי הדירות של הלמ״ס, שהנתון האחרון בו הוא ליולי 2026, מחירי הדירות בישראל ירדו ב-1.8% בשנה האחרונה. אחרי ניכוי האינפלציה, הדירות הוזלו בכ-3.4%. שכר הדירה עלה באותה תקופה ב-3.2%. בעשר השנים האחרונות המחירים עלו ב-49%.
עודכן 14.11.2026נתון אחרון: יולי 2026מקורות: הלמ״ס, בנק ישראל
מדד מחירי הדירות: תמונת מצב
ציון המגמה של זירת הנדל״ן
מסכם במספר אחד לאן הנתונים הרשמיים זזים. 0 פירושו שוק בלי כיוון ברור, 100+ שוק שמתחמם מהר ו-100− שוק שמתקרר מהר. זה חישוב פנימי שלנו, לא מדד רשמי.
מה הזיז את הציון החודש
- מחירי הדירות, שינוי שנתי−7
- מחירי הדירות, קצב 3 חודשים אחרונים (שנתי)−3
- דירות חדשות, שינוי שנתי−1
- שכר דירה, שינוי שנתי+6
- ירידת ריבית בנק ישראל ב-12 חודשים+10
השיא של מדד מחירי הדירות נרשם בינואר 2025. מאז המדד נמוך ממנו ב-3.2%.
המחירים יורדים בהדרגה, המכירות בשפל, והמשכנתאות דווקא מזנקות
מדד מחירי הדירות של הלמ״ס ירד ב-0.6% ביולי. בשנה האחרונה המחירים ירדו ב-1.8%, והמדד נמצא 3.2% מתחת לשיא של ינואר 2025. הירידה מתונה ואין בה קריסה. בשלושת החודשים האחרונים, בחישוב שנתי, הקצב היה −1.6%, כלומר דומה למגמה השנתית ולא מהיר ממנה. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4% בלבד בשנה. ההטבות והסבסוד הממשלתי ממשיכים לרכך את הירידה בפרויקטים של הקבלנים.
התמונה בין האזורים חלוקה. במחוזות תל אביב ומרכז הירידה התחזקה בשלושת החודשים האחרונים, לקצב שנתי של כ-5%. בירושלים ובחיפה נרשמו באותה תקופה עליות בקצב שנתי של 6.6% ו-7.4%. מדובר בתקופה קצרה, ונתונים של שלושה חודשים במחוז בודד נוטים לתנודות.
שכר הדירה עלה ב-3.2% בשנה, כפול מהאינפלציה הכללית שעמדה על 1.6%. ריבית בנק ישראל נמוכה ב-1.25 נקודות אחוז מאשר לפני שנה. בכל זאת, מספר העסקאות בספטמבר היה מהנמוכים של השנים האחרונות, ובמקביל היקף המשכנתאות קרוב לרמות של שנת השיא 2021. הפער הזה הוא כרגע השאלה המרכזית בשוק.
מספרים נוספים מהשוק
המגמות המרכזיות
מעט עסקאות, ירידת מחירים איטית
מספר העסקאות נמוך מאוד, אבל המחירים יורדים לאט. בשנה האחרונה הירידה היא 1.8% במונחים נומינליים. כשמביאים בחשבון אינפלציה של 1.6%, הירידה הריאלית גדולה יותר. בעשור האחרון המחירים עדיין גבוהים ב-24% במונחים ריאליים. מוכרים רבים מעדיפים לחכות ולא להוריד מחיר, ולכן ההתאמה מתבטאת בעיקר בירידה במספר העסקאות.
הקבלנים נשענים על סבסוד והטבות
לפי הלמ״ס, 45.8% מעסקאות הדירות החדשות ביולי-אוגוסט נעשו בתוכניות סבסוד ממשלתיות, לעומת 40% בתקופה הקודמת. בלי עסקאות הסבסוד, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.8%. במקביל מלאי הדירות הלא מכורות עלה לכ-85 אלף. בירושלים ובתל אביב יש יותר מ-10,000 דירות כאלה בכל עיר. לפי סקירת הכלכלן הראשי, הקבלנים חזרו להרחיב את הטבות המימון.
תל אביב והמרכז נחלשים, ירושלים וחיפה מתחזקות
בשלושת החודשים האחרונים הירידה במחוזות תל אביב ומרכז הואצה, לקצב שנתי של יותר מ-5%. באותה תקופה ירושלים, חיפה ובמידה פחותה הדרום עברו לעליות. בחישוב שנתי כל המחוזות עדיין במינוס. המשמעות היא שבינתיים מדובר בשינוי קצב בטווח הקצר ולא בהיפוך מגמה.
שכר הדירה עולה מהר יותר מהמחירים
שכר הדירה עלה ב-3.2% בשנה, בזמן שמחירי הדירות ירדו. לפי פרוטוקול בנק ישראל, בחוזים שבהם התחלף השוכר העלייה הגיעה ל-5.3%. בחוזים שחודשו עם אותו שוכר העלייה הייתה 2.4%. כשהשכירות עולה והמחירים יורדים, התשואה ממשכירות דירה עולה מעט.
שוק המשכנתאות לא תואם את שוק העסקאות
היקף המשכנתאות מתחילת השנה דומה לשנת השיא 2021, למרות שמספר העסקאות נמוך. הלוואות הגישור הן כ-13% מהאשראי לדיור. חלק מהגידול השנתי באוקטובר מוסבר במועד החגים. ההסבר לפער עדיין לא ברור.
מה אומרים בשוק
הוועדה החליטה פה אחד להשאיר את הריבית על 3.25%. בדיון נכללה התייחסות לשוק הדיור ולהאצה בעליית שכר הדירה כשמתחלף שוכר. חטיבת המחקר צופה שהריבית תרד ל-3% בתוך כשנה.
לפי התחזית המעודכנת, הריבית תעמוד בממוצע על 3% ברבעון השלישי של 2027. האינפלציה צפויה להגיע ל-1.5% בסוף 2026. ריבית נמוכה יותר מוזילה משכנתאות במסלולים הצמודים לפריים.
לפי סקירת ספטמבר, מספר העסקאות ירד בחדות, גם לעומת אוגוסט וגם לעומת השנה הקודמת. השוק נמצא ברמת פעילות מהנמוכות של השנים האחרונות.
סקירת אוגוסט הראתה פעילות נמוכה, אבל גם כמה סימנים חיוביים. רכישות של דירה ראשונה עלו, מכירות הקבלנים עלו לעומת יולי, והעסקאות בתוכניות הסבסוד התרחבו. הקבלנים חזרו להציע יותר הטבות מימון.
הכתבה מצביעה על הניגוד בין שוק נדל״ן שנחלש לבין שוק משכנתאות שהיקפו מתקרב לשנת השיא 2021.
לפי הניתוח, הקפיצה במשכנתאות לעומת אוקטובר אשתקד מושפעת במידה רבה מכך שהחגים חלו אז באוקטובר והשנה בספטמבר. לכן קשה לראות בה עדות לעלייה בביקושים.
העמדות מתוארות במילים שלנו לפי המקור המקושר, ואינן עמדת זירת הנדל״ן.
מה זה אומר, באופן כללי
למי שמחפש לקנות
במצב כזה קונים בודקים בדרך כלל את המחירים בעסקאות שבוצעו באזור, ולא רק את המחיר שמבקשים המוכרים. בדירות חדשות נהוג להשוות בין מבצעי מימון לבין הנחה ישירה במחיר. מלאי גדול של דירות לא מכורות משפיע על כוח המיקוח. גם השינוי בריבית המשכנתא הממוצעת ותחזית הריבית של בנק ישראל משפיעים על גובה ההחזר החודשי.
מחשבון משכנתא · מחשבון מס רכישהלשוכרים
שכר הדירה עולה מהר יותר מהאינפלציה, והעלייה חדה יותר כשמתחלף שוכר. לפי בנק ישראל, ההפרש בין חידוש חוזה לבין חוזה חדש עם שוכר אחר הוא כמעט פי שניים. שוכרים בודקים בדרך כלל את תנאי החידוש לעומת מחירי השוק בשכונה, ואת מועד סיום החוזה.
מדריכי שכירותלמשקיעים
משקיעים עוקבים בדרך כלל אחרי התשואה משכירות, שמשתפרת כשהשכירות עולה והמחירים יורדים. הם בוחנים גם את הפערים בין המחוזות, את גודל המלאי הלא מכור בכל עיר ואת מסלול הריבית. מבחינתם חשוב להבחין בין מגמה ארוכה לבין תנודות קצרות במדדים של שלושה חודשים.
מחשבון תשואה על דירהמידע כללי בלבד, לא ייעוץ ולא המלצה. כל החלטה צריכה להתקבל לפי המצב האישי ובליווי בעלי מקצוע.
על מה לשים עין בחודש הבא
- החלטת הריבית של בנק ישראל ב-23 בנובמבר 2026 וההסבר שיפורסם בה על שוק הדיור
- מדד המחירים לצרכן לאוקטובר ומדד מחירי הדירות הבא של הלמ״ס, כולל השינויים במחוזות
- סקירת שוק הדיור לחודש אוקטובר של אגף הכלכלן הראשי: מספר העסקאות, משקל הסבסוד והטבות המימון
- נתוני המשכנתאות של בנק ישראל לנובמבר, ובעיקר משקל הלוואות הגישור והריבית הממוצעת
- נתוני הלמ״ס על התחלות בנייה ומלאי דירות לא מכורות ברבעון השלישי
מהכתבות שלנו
- למרות ההאטה בשוק: פנטהאוז בפרויקט של אמריקה ישראל ברמת אביב נמכר ב-10.8 מיליון שקל
- מטרופוליס מדווחת על רוב דרוש בשלושה פרויקטים של פינוי-בינוי: תקים כ-745 דירות חדשות
- התקדמות לרוטשטיין בירושלים: תקדם כ-1,000 דירות בשני פרויקטי התחדשות עירונית
- אמריקה ישראל זכתה במכרז רמ"י ביקנעם: תקים 244 דירות בשכונה החדשה
- התקדמות במגה-פרויקט בחיפה: הומלצה להפקדה תוכנית בוני התיכון להקמת 1,192 דירות
- רובי קפיטל מעמיקה את פעילותה בפריפריה: תממן פרויקטים בבית שמש ובירוחם בכ-780 מיליון שקל
הסקירה נכתבה ב-14.11.2026 בסיוע בינה מלאכותית, על בסיס הנתונים הרשמיים והפרסומים המקושרים, ונכתבת מחדש אחרי כל פרסום של הלמ״ס.
מחירי הדירות ב-10 השנים האחרונות
בעשר השנים האחרונות מחירי הדירות עלו ב-49%, ושכר הדירה עלה ב-29%. אחרי ניכוי האינפלציה, מחירי הדירות עלו ב-24%.
מחירי הדירות לפי אזור
בשנה האחרונה השינוי הגבוה ביותר נרשם במחוז ירושלים (−0.2%) והנמוך ביותר במחוז מרכז (−2.7%). המגמה משקללת את השינוי השנתי (70%) ואת קצב שלושת החודשים האחרונים (30%), כדי לזהות שינוי כיוון מוקדם.
| מחוז | חודש אחרון | שנה אחרונה | 3 חודשים (שנתי) | 12 חודשים | מגמה |
|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים | −0.3% | −0.2% | +6.6% | מתחמם | |
| צפון | −1.5% | −0.8% | −4.4% | מתקרר | |
| חיפה | +0.4% | −1.4% | +7.4% | מתחמם | |
| דרום | −0.1% | −1.5% | +2.0% | יציב | |
| תל אביב | −0.9% | −1.9% | −5.1% | מתקרר | |
| מרכז | −0.7% | −2.7% | −5.5% | קר |
עמודי הערים לפי מחוז
- מחוז ירושלים: ירושלים
- מחוז צפון: נוף הגליל
- מחוז חיפה: חיפה · חדרה · קריית אתא · קריית ים
- מחוז דרום: באר שבע · אשדוד · אשקלון · קריית גת · מצפה רמון
- מחוז תל אביב: תל אביב · רמת גן · חולון · בת ים · הרצליה · רמת השרון
- מחוז מרכז: פתח תקווה · ראשון לציון · רחובות · נתניה · כפר סבא · רעננה · רמלה · יבנה · יהוד-מונוסון · באר יעקב
מחיר דירה ממוצע לפי עיר
המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ב-2025, לפי הנתונים השנתיים של הלמ״ס. העיר היקרה ברשימה היא תל אביב, והזולה היא באר שבע. בעמוד של כל עיר יש פירוט לפי שנים, שכונות, פרויקטים חדשים וכתבות.
| עיר | מחיר ממוצע | שינוי משנה קודמת | שינוי ארוך טווח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4.16 מ׳ ₪ | −1.7% | +1% מאז 2023 |
| הרצליה | 3.95 מ׳ ₪ | +0.3% | +10% מאז 2023 |
| ירושלים | 3.19 מ׳ ₪ | +4.4% | +12% מאז 2023 |
| רמת גן | 3.10 מ׳ ₪ | +0.1% | +4% מאז 2023 |
| כפר סבא | 2.82 מ׳ ₪ | −7.2% | −2% מאז 2023 |
| נתניה | 2.65 מ׳ ₪ | −6.7% | +2% מאז 2023 |
| פתח תקווה | 2.61 מ׳ ₪ | −1.0% | +7% מאז 2023 |
| ראשון לציון | 2.60 מ׳ ₪ | −7.0% | +9% מאז 2023 |
| רחובות | 2.58 מ׳ ₪ | +1.7% | +7% מאז 2023 |
| בת ים | 2.35 מ׳ ₪ | −1.3% | +1% מאז 2023 |
| חולון | 2.30 מ׳ ₪ | −1.4% | +8% מאז 2023 |
| אשדוד | 2.11 מ׳ ₪ | −1.2% | +6% מאז 2023 |
| חדרה | 2.08 מ׳ ₪ | −1.6% | +12% מאז 2023 |
| חיפה | 1.73 מ׳ ₪ | +3.3% | +14% מאז 2023 |
| אשקלון | 1.70 מ׳ ₪ | −0.8% | +6% מאז 2023 |
| באר שבע | 1.24 מ׳ ₪ | −1.0% | +6% מאז 2023 |
ריבית בנק ישראל וריבית הפריים
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% וריבית הפריים על 4.75%. לפני שנה ריבית בנק ישראל הייתה 4.50%.
שינויי הריבית האחרונים
| תאריך | ריבית | שינוי |
|---|---|---|
| 3.9.2026 | 3.50% → 3.25% | −0.25 |
| 9.7.2026 | 3.75% → 3.50% | −0.25 |
| 28.5.2026 | 4.00% → 3.75% | −0.25 |
| 8.1.2026 | 4.25% → 4.00% | −0.25 |
| 27.11.2025 | 4.50% → 4.25% | −0.25 |
| 4.1.2024 | 4.75% → 4.50% | −0.25 |
| 25.5.2023 | 4.50% → 4.75% | +0.25 |
| 7.4.2023 | 4.25% → 4.50% | +0.25 |
הריבית משפיעה על שוק הדיור בעיקר דרך המשכנתא. מסלול הפריים, שהוא בדרך כלל חלק גדול מהמשכנתא, משתנה מיד עם כל החלטת ריבית. לכן ירידת ריבית מקטינה את ההחזר החודשי, ועלייה מגדילה אותו. גם המסלולים הקבועים מושפעים, אבל בעקיפין ובאיחור. אפשר לבדוק את ההשפעה על החזר ספציפי במחשבון המשכנתא.
מדד מחירי הדירות לפי חודשים
כל הנתונים החודשיים של השנתיים האחרונות. מדד מחירי הדירות מתייחס לעסקאות של חודשיים, ולכן הוא מתפרסם באיחור לעומת שכר הדירה והאינפלציה.
| חודש | מדד מחירי הדירות | שינוי חודשי | שינוי שנתי | שכר דירה, שנתי | אינפלציה, שנתי |
|---|---|---|---|---|---|
| יולי 2026 | 590.0 | −0.6% | −1.8% | +3.2% | +1.5% |
| יוני 2026 | 593.6 | +0.1% | −1.4% | +3.3% | +1.6% |
| מאי 2026 | 593.0 | +0.1% | −1.6% | +3.2% | +1.9% |
| אפריל 2026 | 592.4 | −1.2% | −2.1% | +3.2% | +1.9% |
| מרץ 2026 | 599.6 | −0.4% | −1.3% | +3.3% | +1.9% |
| פברואר 2026 | 602.0 | +0.4% | −1.1% | +3.2% | +2.0% |
| ינואר 2026 | 599.6 | −0.1% | −1.7% | +3.3% | +1.8% |
| דצמבר 2025 | 600.2 | −0.1% | −1.0% | +3.4% | +2.6% |
| נובמבר 2025 | 600.8 | +0.8% | +0.3% | +3.3% | +2.4% |
| אוקטובר 2025 | 596.0 | +0.6% | −0.1% | +3.4% | +2.5% |
| ספטמבר 2025 | 593.0 | −0.7% | −0.1% | +3.4% | +2.5% |
| אוגוסט 2025 | 597.2 | −0.6% | +0.8% | +3.3% | +2.9% |
| יולי 2025 | 600.8 | −0.2% | +1.3% | +3.3% | +3.1% |
| יוני 2025 | 602.0 | −0.1% | +1.7% | +3.3% | +3.3% |
| מאי 2025 | 602.6 | −0.4% | +2.6% | +3.4% | +3.1% |
| אפריל 2025 | 605.0 | −0.4% | +3.7% | +3.4% | +3.6% |
| מרץ 2025 | 607.4 | −0.2% | +4.8% | +3.3% | +3.3% |
| פברואר 2025 | 608.6 | −0.2% | +5.9% | +3.5% | +3.4% |
| ינואר 2025 | 609.8 | +0.6% | +7.1% | +3.5% | +3.8% |
| דצמבר 2024 | 606.2 | +1.2% | +7.7% | +3.5% | +3.2% |
| נובמבר 2024 | 599.0 | +0.4% | +7.3% | +3.6% | +3.4% |
| אוקטובר 2024 | 596.6 | +0.5% | +7.6% | +3.7% | +3.5% |
| ספטמבר 2024 | 593.6 | +0.2% | +6.5% | +3.8% | +3.5% |
| אוגוסט 2024 | 592.4 | −0.1% | +6.1% | +4.0% | +3.6% |
הצגת 24 חודשים
ערכי המדד לפי בסיס 1993 ממוצע (=100). שכר הדירה והאינפלציה מוצגים לפי חודש הפרסום שלהם. ערכים אחרונים עשויים להתעדכן.
איך לקרוא את הנתונים
מהו מדד מחירי הדירות של הלמ״ס?
זה המדד הרשמי למחירי הדירות בישראל. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחשבת אותו מעסקאות מכירה של דירות שדווחו לרשות המסים, ומפרסמת אותו פעם בחודש, בסביבות ה-15. כל פרסום מתייחס לעסקאות של חודשיים, כי צריך מספיק עסקאות כדי שהתמונה תהיה יציבה. הלמ״ס מפרסמת גם מדד נפרד לכל אחד משישת המחוזות ומדד לדירות חדשות שנמכרו בידי קבלנים.
למה המדד מתפרסם באיחור?
עסקה נרשמת במדד רק אחרי שהיא מדווחת לרשות המסים, וזה לוקח זמן. לכן הנתון האחרון מתייחס לעסקאות של לפני כחודשיים-שלושה, והנתונים של החודשים האחרונים מתעדכנים בפרסומים הבאים כשמגיעים דיווחים נוספים. כדאי לזכור את זה כשמשווים למה שקורה עכשיו בשטח.
מה ההבדל בין מדד מחירי הדירות למדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן, שאליו מצמידים הלוואות, משכנתאות צמודות וחוזי שכירות, לא כולל את מחירי הדירות. רכיב הדיור בו נמדד לפי שכר דירה. לכן ייתכן מצב שבו מחירי הדירות יורדים והמדד לצרכן עולה, ולהפך. בעמוד הזה מוצגים שניהם זה לצד זה.
מה זה מחיר ריאלי?
מחיר אחרי ניכוי האינפלציה. אם מחירי הדירות עלו ב-2% והאינפלציה הייתה 3%, במונחים ריאליים הדירות הוזלו בכ-1%. זו הדרך להבין אם דירה באמת התייקרה ביחס לשאר המחירים במשק.
איך נמדד שכר הדירה?
הלמ״ס עוקבת אחרי שכר הדירה במדגם קבוע של דירות שכורות ברחבי הארץ, כחלק ממדד המחירים לצרכן. הנתון הוא ממוצע ארצי, ולכן שוכר בעיר מסוימת או בסוג דירה מסוים יכול לראות שינוי גבוה או נמוך ממנו.
למה אזורים שונים זזים אחרת?
ביקוש והיצע שונים מאזור לאזור: כמה דירות חדשות נבנות, תחבורה ותעסוקה, התחדשות עירונית ומחירי פתיחה שונים. בגלל שבכל מחוז יש פחות עסקאות מאשר בכל הארץ, הנתונים לפי מחוז תנודתיים יותר, ובמיוחד בטווח של חודשים בודדים.
כלים ומידע נוסף
- מחשבון משכנתא: כמה יהיה ההחזר החודשי
- מחשבון מס רכישה: לפי מדרגות המס העדכניות
- מחשבון תשואה על דירה להשקעה: ברוטו, נטו ותזרים
- כל המחשבונים · מדריכי נדל״ן · אינדקס פרויקטים חדשים · נדל״ן לפי עיר
שאלות נפוצות על מחירי הדירות
האם מחירי הדירות בישראל עולים או יורדים?
לפי מדד מחירי הדירות של הלמ״ס (הנתון האחרון: יולי 2026), מחירי הדירות ירדו ב-1.8% בשנה האחרונה, ובחודש האחרון ירדו ב-0.6%.
מהו מדד מחירי הדירות?
מדד שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת כל חודש. הוא מודד את השינוי במחירי הדירות שנמכרו בישראל, לפי עסקאות שדווחו לרשות המסים. כל פרסום מתייחס לעסקאות של חודשיים, והנתונים של החודשים האחרונים מתעדכנים כשמגיעים דיווחים נוספים.
בכמה עלו מחירי הדירות ב-10 השנים האחרונות?
מאז יולי 2016 עלה מדד מחירי הדירות ב-49%. באותה תקופה עלה גם מדד המחירים לצרכן, ולכן במונחים ריאליים השינוי הוא +24%.
בכמה עלה שכר הדירה בשנה האחרונה?
רכיב שכר הדירה במדד המחירים לצרכן עלה ב-3.2% בין ספטמבר 2025 ל-ספטמבר 2026. זה ממוצע ארצי, ושוכר מסוים יכול לראות שינוי אחר לפי העיר, הדירה והחוזה.
מה ההבדל בין מדד מחירי הדירות למדד המחירים לצרכן?
מדד המחירים לצרכן (המדד שמצמידים אליו הלוואות וחוזים) לא כולל את מחירי הדירות. רכיב הדיור בו מבוסס על שכר דירה. מדד מחירי הדירות מתפרסם בנפרד ומודד את מחירי הקנייה.
באיזה אזור המחירים עלו הכי הרבה?
מבין ששת המחוזות של הלמ״ס, השינוי השנתי הגבוה ביותר נרשם במחוז ירושלים (−0.2%), והנמוך ביותר במחוז מרכז (−2.7%).
מה ריבית בנק ישראל וריבית הפריים כרגע?
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25%, לעומת 4.50% לפני שנה. ריבית הפריים גבוהה ממנה ב-1.5 נקודות האחוז, כלומר 4.75%. מסלול הפריים במשכנתא משתנה מיד כשבנק ישראל משנה את הריבית.
מהו ציון המגמה של זירת הנדל״ן?
מספר בין 100− ל-100+ שמסכם בחישוב פשוט את כיוון הנתונים הרשמיים: מחירי הדירות, דירות חדשות, שכר הדירה וריבית בנק ישראל. הוא נועד לתת תמונה כללית במבט אחד. זה לא מדד רשמי, והחישוב המלא מופיע בעמוד.
מתי מתפרסם מדד מחירי הדירות הבא?
הלמ״ס מפרסמת את מדד מחירי הדירות יחד עם מדד המחירים לצרכן, בסביבות ה-15 בכל חודש. העמוד בודק כל יום אם יש נתונים חדשים, וסקירת השוק נכתבת מחדש אחרי כל פרסום.
שיטת החישוב והמקורות
מקורות: מדד מחירי הדירות, מדד מחירי הדירות לפי מחוזות ומדד מחירי דירות חדשות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה; רכיב שכר הדירה ומדד המחירים לצרכן של הלמ״ס; ריבית בנק ישראל; מחירים ממוצעים שנתיים לפי עיר מהלמ״ס. הנתונים נשלפים מממשקי הנתונים הרשמיים ונבדקים כל יום.
ציון המגמה הוא ממוצע משוקלל של חמישה רכיבים. כל רכיב מנורמל לטווח שבין 1− ל-1+ ומוכפל במשקל שלו:
| רכיב | ערך | משקל | תרומה לציון |
|---|---|---|---|
| מחירי הדירות, שינוי שנתי | −1.8% | 40% | −7 |
| מחירי הדירות, קצב 3 חודשים אחרונים (שנתי) | −1.6% | 20% | −3 |
| דירות חדשות, שינוי שנתי | −0.4% | 15% | −1 |
| שכר דירה, שינוי שנתי | +3.2% | 15% | +6 |
| ירידת ריבית בנק ישראל ב-12 חודשים | 1.25 נק׳ | 10% | +10 |
טווחי הנרמול: שינוי של 10% בשנה במחירי הדירות ובדירות החדשות, 8% בשכר הדירה, ונקודת אחוז אחת בריבית. ירידת ריבית נספרת כגורם שתומך בביקוש. מגמה לפי מחוז: 70% שינוי שנתי ו-30% קצב שלושת החודשים האחרונים. בגרפים, כל סדרה שהלמ״ס החליפה לה בסיס מחוברת לפי השינוי החודשי שפורסם.
