חברת הנדל"ן "אריה פרשקובסקי גרופ", העוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, מדווחת על אבן דרך תכנונית משמעותית בפרויקט "עין הקורא" בדרום העיר ראשון לציון. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את תוכנית תמ"מ 43/21/3, אשר משנה את ייעוד הקרקע שבבעלות החברה מאזור "נופש מטרופוליני" לאזור "פיתוח עירוני". המהלך האסטרטגי פותח את הדלת לקידום תוכניות מפורטות למגורים ומסחר במתחם.
הקרקע המדוברת, הנחשבת למהותית עבור החברה, ממוקמת באזור מבוקש בדרום ראשון לציון, בסמוך לרחובות רמז ויוסף רויז. התוכנית החדשה, אשר משלבת שטחי טבע, בילוי ופנאי יחד עם אזורי מגורים ותעסוקה, תאפשר כעת להגיש תוכניות לוועדות התכנון המקומית והמחוזית לקבלת זכויות בנייה. המקרקעין נהנים ממיקום אסטרטגי, שכן הם סמוכים לצירי תחבורה ראשיים, לקו המטרו M1 המתוכנן, וצמודים למתחם דיפו ראשונים (תמ"א 70/א). בעקבות האישור, בכוונת החברה (יחד עם יתר בעלי הזכויות) לקדם תוכנית בנייה מפורטת, במסגרתה צפויה פרשקובסקי גרופ להקים פרויקט שיכלול כ-190 יחידות דיור וכ-380 מ"ר של שטחי מסחר.
מבחינה פיננסית, לאישור התוכנית צפויה להיות השפעה מהותית על נכסי החברה. על פי הדוחות הכספיים נכון לסוף חודש מרץ 2026, השווי ההוגן של המקרקעין עומד על כ-117.7 מיליון שקל (כאשר זכויות החברה במקרקעין משועבדות לטובת מחזיקי איגרות החוב מסדרה א'). בעקבות שינוי הייעוד, פנתה החברה למעריך שווי לצורך בחינת עדכון השווי ההוגן של הקרקע, מתוך הערכה כי למהלך צפויה להיות השפעה חיובית על ערכה והוא יהווה צעד מרכזי בהצפת הערך של הנכס. יצוין כי הוצאת הפרויקט לפועל כפופה עדיין לאישור הוועדות המפורטות ולקבלת היתרי בנייה.
עדי בורקין, מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, בירך על ההחלטה: "מדובר בהחלטה תכנונית משמעותית המהווה נקודת מפנה עבור הקרקע ועבור החברה. שינוי הייעוד מפיתוח מטרופוליני לפיתוח עירוני יוצר פוטנציאל השבחה משמעותי ומקרב אותנו צעד נוסף להצפת ערך באחד מנכסי הקרקע האיכותיים שבבעלותנו באזור ביקוש אטרקטיבי במרכז הארץ. אנו רואים בהחלטה זו הבעת אמון בתכנון ובחזון ארוך הטווח של המתחם, ומאמינים כי היא עשויה לייצר ערך משמעותי לבעלי המניות של החברה בשנים הבאות".
חברת אריה פרשקובסקי גרופ, בבעלותם של אריה ודליה פרשקובסקי, הוקמה בשנת 1982. החברה מחזיקה כיום בצבר של אלפי יחידות דיור לשיווק (רובן בתחום ההתחדשות העירונית), לצד נכסים מניבים בישראל ובאנגליה הכוללים מרכזי קניות, משרדים ומרלו"גים באזורי מפתח.
