פרדוקס ההתחדשות העירונית בצל המלחמה: התוכניות מאושרות – אך הפרויקטים תקועים בשטח

המלחמה הממושכת הדגישה ביתר שאת את חשיבותו של ענף ההתחדשות העירונית ככלי המרכזי (וכמעט היחיד) להבטחת דירות ממוגנות לאזרחי ישראל שעדיין מתגוררים במבנים ללא ממ"ד. אולם, למרות הצורך הביטחוני הברור, ענף הנדל"ן מתמודד עם מציאות מורכבת: סביבת הריבית הגבוהה, קשיי מימון, ירידה בביקושים ושחיקה במחירי הדירות – כל אלו טרפו את הקלפים עבור יזמים רבים. פרויקטים שכבר הגיעו לשלבים מתקדמים של קבלת ליווי בנקאי נאלצים כעת לסגת לאחור, מה שיוצר קיפאון מדאיג בשטח.

במטרה להעריך מחדש את מצב השוק ולמצוא פתרונות, יתכנסו בכירי ענף הנדל"ן, ראשי ערים ומקבלי החלטות לכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים", אשר ייערך ב־7 ביוני במרכז הכנסים "לאגו" בראשון לציון. במקביל לדיונים המקצועיים (אשר יסכמו שנתיים וחצי למלחמה ויציגו תחזיות לעתיד), ייערך בשעות הערב כנס מיוחד המיועד לוועדי בתים ולבעלי דירות הבוחנים תהליכי התחדשות עירונית.

כרמלה קופר, העורכת הראשית של "מגדילים", התייחסה למשבר הנוכחי בענף: "אנחנו מכוונים תמיד למקומות שבהם נוכל לתרום להנעת השוק קדימה. אחרי שנתיים וחצי של מלחמה ומיתון בענף, ההתאוששות שכולם ציפו לה לא מגיעה. האיומים הביטחוניים עדיין כאן, ואיתם גם אי־הוודאות והקיפאון שמשפיע בעיקר על שוק ההתחדשות העירונית. המגמה של פתיחת הסכמים עם בעלי דירות ודחיית פרויקטים הולכת ומתרחבת. התוכניות מאושרות – אבל הפרויקטים לא יוצאים לדרך". קופר ציינה כי אחת ממטרות הכנס המרכזיות היא להפגיש על במה אחת את מקבלי ההחלטות ואת הקולות מהשטח כדי לפצח יחד פתרונות למצב שנוצר.

הכנס צפוי לרכז את בכירי המערכת הציבורית והפרטית כאחד. בין משתתפי הכנס מהמגזר הציבורי בולטים: יו"ר מטה התכנון הלאומי היוצא, הרב נתן אלנתן, וסגניתו (המכהנת בפועל) שירה ברנד; מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח; מתכננת הותמ"ל אדר' אתי אפרתי-אריה; מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן; סגן הממונה על התקציבים באוצר מתן יגל; השמאי הממשלתי הראשי גיל בלולו; מנכ"ל חברת החשמל מאיר שפיגלר; מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן; יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין; ומהנדס העיר ירושלים יואל אבן.

בקרב ההנהגה המקומית ייקחו חלק שורה של ראשי ערים, בהם: חיים ברוידא (רעננה), מיכאל וידל (רמלה), רז שגיא (ראש העין), רומן פרס (יקנעם), שמואל גרינברג (בית שמש), מתן דיל (רחובות), רועי גבאי (יבנה) ועידו גרינבלום (קריית טבעון).

מהמגזר העסקי צפויים להשתתף מנהלים ויזמים בכירים, ובהם: רונית אשד לוי (מנכ"לית אפריקה מגורים), אסף סימון (מנכ"ל בסט יזום), צחי אבו (מנכ"ל ובעלים קבוצת אבו), אבישי קימלדורף (מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן), גל קסטל (מנכ"ל אורון נדל"ן) וצחי דידי (מנכ"ל אביב מליסרון).