קבוצת הנדל"ן אקרו פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2026, המצביעות על המשך התרחבות הפעילות היזמית וההתחדשות העירונית. סך ההכנסות של החברה ברבעון הסתכם בכ-163 מיליון שקל, עלייה בהשוואה לכ-155 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה ממכירת מקרקעין ודירות צמחו לכ-132 מיליון שקל.
הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה לכ-23 מיליון שקל (לעומת 18 מיליון אשתקד), כאשר שיעור הרווחיות הגולמית טיפס ל-17%. בחברה מעריכים כי שיעור זה צפוי להמשיך לעלות בשנים הקרובות עם הבשלתם של פרויקטי דגל כמו WHITE וקוסמופוליטן 1.
בשורה התחתונה רשמה החברה הפסד נקי של כ-7 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כמיליון שקל ברבעון המקביל. בחברה מסבירים כי ההפסד נובע משערוך שלילי של כ-21 מיליון שקל בגין נדל"ן להשקעה (בעיקר מס רכישה ששולם על עסקת גן החשמל) ושחיקה בגין עלויות מימון שהוונו.
נתון מעניין שעולה מהדוחות נוגע למתחם גן החשמל בתל אביב, אותו רכשה החברה לאחרונה. אקרו קיבלה הערכת שווי חיצונית האומדת את הנכס בכ-400 מיליון שקל – פער עצום לעומת עלות הרכישה והפיתוח שהסתכמה בכ-275 מיליון שקל בלבד. לו הייתה אקרו מאמצת את הערכת השווי כבר בדוח הנוכחי, היא הייתה רושמת רווחי שערוך של כ-93 מיליון שקל, אך הנהלת החברה בחרה לדחות את העדכון לשלבים מתקדמים יותר של ההשבחה והתכנון.
קצב המכירות ותנופת ההתחדשות העירונית
במהלך הרבעון הראשון מכרה אקרו 34 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-149 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ-4.4 מיליון שקל לדירה (הירידה במחיר הממוצע לעומת אשתקד נובעת משינוי בתמהיל הדירות שנמכרו). המגמה החיובית נמשכה גם לאחר תום הרבעון: מחודש אפריל ועד למועד פרסום הדוח נמכרו 13 יחידות דיור נוספות (כ-50 מיליון שקל), ונחתמו 19 בקשות רכישה (כ-98 מיליון שקל). סך הרווח הגולמי שטרם הוכר בגין הפרויקטים שבביצוע ותכנון עומד על סכום שיא של כ-5.3 מיליארד שקל.
זרוע ההתחדשות העירונית של אקרו רשמה הישגים דרמטיים ברבעון החולף. החברה זכתה בשלושה מכרזי ענק בירושלים, ראשון לציון וגבעתיים, הכוללים יחד הקמה של 2,570 יחידות דיור (מתוכן כ-1,900 לשיווק החברה). במקביל, קיבלה אקרו היתר בנייה מלא לפרויקט "אקרו בשדרה" ביפו, והגיעה לרוב הדרוש לביצוע פרויקט פינוי-בינוי של 430 דירות בשכונת נווה עופר בתל אביב. כיום החברה יוזמת ובונה 63 פרויקטים הכוללים יחד 12,900 יחידות דיור.
הנדל"ן המניב והמיזוג שבדרך
גם בתחום הנדל"ן המניב נרשמה צמיחה, עם עלייה בהכנסות מדמי שכירות לכ-27 מיליון שקל, הודות להצמדת חוזים למדד ולעלייה בשיעור התפוסה בפרויקט ONE TOWER. לחברה 7 נכסים מניבים פעילים המייצרים קצב NOI שנתי של כ-95 מיליון שקל, ו-21 פרויקטים נוספים בתכנון שצפויים לתרום NOI של כ-225 מיליון שקל בעתיד.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו, סיכם את ההתפתחויות: "במהלך הרבעון השלמנו את רכישת מתחם גן החשמל בלב תל אביב, אותו אנו מייעדים לפרויקט משולב של מגורים, משרדים ומסחר. אנו מאמינים כי המשך הורדות הריבית הצפויות וחזרת המשק לפעילות סדירה יובילו לשיפור ניכר בשוק הנדל"ן למגורים".
יעקובי התייחס גם לאירוע המאקרו המשמעותי של החברה השנה: "לאחרונה, הסכם המיזוג שלנו עם חברת ישראל קנדה בעסקת מזומן ומניות קיבל את אישור בעלי המניות של שתי החברות ואת אישור הממונה על התחרות. אנו פועלים כעת להשלמת יתר התנאים המתלים ומאמינים כי המיזוג ישיא ערך רב למשקיעים משני הצדדים". נכון לסוף הרבעון, ההון העצמי של אקרו עומד על כ-2.47 מיליארד שקל.
