קרן ההשקעות בנדל"ן מניב הראשונה והגדולה בישראל, "ריט 1", מפרסמת את דוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2025 כולה, ומציגה ביצועים עסקיים חזקים חרף הסביבה המאקרו-כלכלית והביטחונית המורכבת. מנתוני הדוח עולה כי ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בשנת 2025 זינק בכ-8.9% והסתכם בכ-525 מיליון שקלים, לעומת כ-482 מיליון שקלים אשתקד.
תוצאה זו מציבה את החברה ברף העליון של התחזיות המעודכנות שמסרה לשוק ההון. גם ברבעון הרביעי נרשמה מגמה חיובית, עם עלייה של 5.7% ב-NOI לכ-133.4 מיליון שקלים. הגידול המשמעותי נבע בעיקר מצמיחה של כ-9.5% ב-NOI מנכסים זהים, תוצאה של הנבה משטחים שהושכרו, השפעת עליית המדד על דמי השכירות, ואכלוס נכסים חדשים, וזאת על אף מכירת שטחים במגדל היובל בתל אביב.
בחינת נתוני ה-FFO המתואם (תזרים המזומנים מפעילות ריט), המהווה מדד קריטי לרווחיות חברות נדל"ן מניב, מצביעה אף היא על צמיחה נאה. בסיכום שנת 2025 טיפס ה-FFO המתואם בכ-7.3% והגיע לכ-367 מיליון שקלים (כ-1.86 שקל למניה), גם כאן בקצה העליון של תחזיות החברה. העלייה ב-FFO מיוחסת ישירות לגידול בהכנסות התפעוליות, שקיזז את העלייה הריאלית בהוצאות המימון.
בשורת הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות, רשמה החברה זינוק חד לכ-497.2 מיליון שקלים בסיכום השנתי, בהשוואה לכ-292.6 מיליון שקלים ב-2024. הגידול ברווח נובע מהעלייה ב-NOI, בשילוב רווחי שערוך וירידה כללית בהוצאות המימון לאורך התקופה. שווי תיק הנכסים של ריט 1 צמח והגיע לכ-9.3 מיליארד שקלים בסוף השנה, כששיעור התפוסה הכולל בנכסים נותר יציב וגבוה על כ-92.5% (וכ-97.7% בנטרול מתחם אינפיניטי פארק ברעננה שעבר השבחה).
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, התייחס לתוצאות העסקיות וציין כי הן משקפות את איכותו וחוזקו של תיק הנכסים, המתאפיין בשיעורי תפוסה גבוהים ובפיזור ענפי וגיאוגרפי באזורי ביקוש. רופא הדגיש את השלמת פרויקט ההשבחה במתחם "אינפיניטי פארק" ברעננה, הכולל 150 אלף מ"ר של משרדים ומסחר, בו ניכרת לאחרונה התעוררות מחודשת בביקושים.
בנוסף, החברה השלימה את אכלוסו המלא של נכס לוגיסטי חדש בבית שמש ורכשה את מתחם "סיפולוקס" המיתולוגי ברחוב יגאל אלון בתל אביב, שצפוי להפוך למוקד תעסוקה ומסחר מוביל. במבט קדימה, פרסמה ריט 1 את תחזיותיה לשנת 2026, הצופות המשך צמיחה עם אומדן NOI בטווח של 535-545 מיליון שקלים ו-FFO מתואם של 369-379 מיליון שקלים.
במקביל לפרסום הדוחות, מדווחת ריט 1 על מהלך אסטרטגי משמעותי מחוץ לתחומי הנדל"ן המסורתי. החברה חתמה על הסכם מסגרת עם "אנלייט לוקאל" (מקבוצת אנלייט) להקמת מתקני אגירת אנרגיה מתקדמים, המשולבים במערכות סולאריות, על גבי נכסיה ברחבי הארץ. עלות הקמת הפרויקטים, שחלקם כבר קיבלו אישורי חיבור לרשת החשמל, נאמדת בכ-140 מיליון שקלים, והם צפויים להניב לשותפות הכנסה גולמית של כ-40 מיליון שקלים החל משנת 2028, עם תשואה שנתית מוערכת של מעל 14%.
בגזרת המשקיעים, דירקטוריון ריט 1, המקפידה על מדיניות דיבידנד יציב וצומח מיום הקמתה, הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני של 43.5 מיליון שקלים. בכך, מסתכם הדיבידנד לשנת 2025 בכ-172 מיליון שקלים, כאשר שנת 2026 צפויה להיות השנה ה-20 ברציפות של דיבידנד צומח, שיוערך בכ-178 מיליון שקלים וישקף תשואת דיבידנד אטרקטיבית של כ-3.8%.
