הקרן השנייה למקבצי דיור של אלקטרה נדל"ן ובית ההשקעות IBI מדווחות על השלמת עסקת מכירה של מקבץ מגורים מניב בעיר פלאנו, טקסס, הכולל 480 יחידות דיור. הנכס נמכר בכ-114 מיליון דולר – זאת לעומת מחיר רכישה של כ-84.5 מיליון דולר בשנת 2018. העסקה הניבה תשואה שנתית (IRR) של כ-15% למשקיעים ומכפיל הון של 2.5 על ההשקעה המקורית.
על פי הודעת החברות, ה-NOI של הנכס זינק בכ-60% במהלך תקופת ההחזקה. סך התזרים החופשי מהעסקה הסתכם בכ-51.5 מיליון דולר, נוסף לחלוקות שוטפות של כ-11.9 מיליון דולר במהלך השנים – ובסך הכול, תזרים כולל של כ-63.4 מיליון דולר למשקיעי הקרן. "מדובר ביישום מוצלח של אסטרטגיית ההשבחה שלנו – החל משלב הרכישה, דרך ניהול אקטיבי, ועד למכירה ברווח גבוה – גם לנוכח שינויים מאקרו-כלכליים משמעותיים", ציין אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן.
גם בבית ההשקעות IBI הביעו סיפוק מהתוצאה: "זוהי המחשה מובהקת ליתרון בשיתוף פעולה בין גופים מקצועיים, הפועלים במשותף ליצירת ערך אמיתי למשקיעים", הוסיף דייב לובצקי, מנכ"ל IBI.
אלקטרה נדל"ן השקיעה בעצמה כ-1.5 מיליון דולר בעסקה, ומדווחת על תזרים כולל של כ-4 מיליון דולר כתוצאה מהמימוש, כולל החלוקות השוטפות. החברה, מקבוצת אלקו, מנהלת כיום נכסי נדל"ן בשווי כולל של כ-9.7 מיליארד דולר, ומתמחה בהקמה וניהול של קרנות השקעה פרטיות בתחומי מקבצי דיור, חוב נדל"ן, מלונאות, נדל"ן בבריטניה ובתים פרטיים להשכרה בארה"ב.
