שוק הנדל"ן ממשיך לגלות סימני האטה, כך עולה מנתוני הלמ"ס לחודשים מרץ–מאי 2025. על פי הדו"ח, נמכרו בתקופה זו כ-21,800 דירות בלבד – ירידה של 23.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ו-12.9% פחות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גם בניכוי עונתיות, ניכרת מגמה ברורה של ירידה בהיקף העסקאות, כאשר הנתון המתוקן מצביע על ירידה של 18.6%.
הירידה החדה בולטת במיוחד בשוק הדירות החדשות. מתוך כלל העסקאות, רק 37.5% היו דירות חדשות – כ-8,180 דירות, כאשר כמעט שליש מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. מדובר בצניחה של יותר מ-35% לעומת הרבעון הקודם. לשם השוואה, שוק היד השנייה רשם ירידה מתונה בהרבה – 13.6% בלבד, עם כ-13,620 דירות שנמכרו.
בחודש מאי לבדו נמכרו 6,820 דירות – עלייה קלה של 3.8% לעומת אפריל, אך ירידה של 7.3% לאחר ניכוי עונתיות. במיוחד מטרידים הנתונים לגבי הדירות החדשות: רק 2,430 נמכרו באותו חודש – ירידה של יותר מ-11% לעומת אפריל (מנוכה), ו-37.9% פחות לעומת מאי 2024.
למרות הירידה הארצית, מחוזות הדרום והמרכז ממשיכים לרכז את עיקר הפעילות. בדרום נמכרו כ-25% מהדירות החדשות וכ-20% מהדירות יד שנייה – נתונים שמציבים את האזור, ובראשם את באר שבע, כאחד היעדים המרכזיים להשקעה בתקופה זו.
בפירוט יישובי, אופקים ממשיכה להפתיע עם 532 דירות חדשות שנמכרו ברבעון – נתון גבוה יחסית לעיר בפריפריה, שמעיד על תנופת בנייה משמעותית ופוטנציאל ברור למשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה או נדל"ן מניב. גם אשדוד בלטה עם 461 דירות חדשות – עלייה של כמעט 28% לעומת הרבעון הקודם, בעוד תל אביב רשמה ירידה חדה של יותר מ-50%.
בגזרת היד השנייה, שלוש הערים הבולטות היו חיפה (880 דירות), ירושלים (860) ובאר שבע (756) – מה שמחזק את המגמה שלפיה הערים הגדולות ממשיכות להחזיק בביקושים יציבים, בעיקר בשוק השכירויות. בבאר שבע בפרט, שוק היד השנייה מגלם הזדמנות לא מבוטלת, בזכות אוכלוסייה צעירה, מוסדות חינוך ואקדמיה, והיצע דירות נרחב בשכונות המתפתחות. זהו מרחב שמושך יזמים ויזמיות בתחום הפינוי בינוי, ובמיוחד באזורים כמו שכונה ד' וג', שמובילים גם מהלך מואץ של התחדשות עירונית בבאר שבע.
הדו"ח כולל גם נתון מעניין בנוגע למלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה: בסוף מאי עמד המספר על כ-80,930 דירות, כאשר לפי קצב המכירה הנוכחי – יידרשו מעל 30 חודשים כדי למכור את כולן. המשמעות: לחץ גובר על הקבלנים, שעלול להוביל להורדת מחירים, מבצעים והטבות לרוכשים – בעיקר באזורי הביקוש הנמוך יותר.
יותר מ-50% מהמלאי מרוכז במחוזות תל אביב והמרכז, אך גם בערים כמו לוד, באר יעקב, אופקים ונתיבות נרשמה רמת היצע גבוהה במיוחד – עם למעלה מ-1,000 דירות שלא נמכרו בכל אחת מהן. נתון זה עשוי להוות יתרון לקונים פוטנציאליים, ובעיקר למשקיעים שמבינים כיצד להפוך תקופת האטה להזדמנות.
כעת השאלה הגדולה היא – האם מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים מצביעים על כך שכרגע לא מדובר במפולת, אך גם לא בהתאוששות. שוק הדירות החדשות סובל מהאטה עמוקה, בעוד שוק היד השנייה מתייצב סביב רמות פעילות גבוהות יחסית. מה שמשאיר מקום לאופטימיות זהה, בעיקר למי שמחפש דירה להשקעה בפריפריה, או שוקל כניסה לפרויקט התחדשות עירונית או פינוי בינוי.
