חברת רמות בעיר, מקבוצת יובלים וישראל לוי נדל"ן, הודיעה כי השלימה את הרוב הדרוש להקמת פרויקט פינוי בינוי בשכונת טרומן בקריית חיים מערבית – חיפה. המיזם כולל הריסת 541 דירות ישנות ובניית 2,326 יחידות דיור חדשות, יחד עם שטחי מסחר ומלונאות – כל זאת בקרבת חוף הים, בשכונה ותיקה המצויה כיום בתנופת התחדשות עירונית.
המתחם משתרע על פני כ-43 דונם וכולל 20 מבני מגורים ברחובות טרומן 2–52, שדה בוקר 1–37 ודגניה 60–62. החברה חתמה עם 73% מבעלי הדירות, ועומדת גם ברף הנדרש של למעלה מ־60% בכל בניין בנפרד – נתון שמאפשר את קידום המיזם כולו מול הרשויות.
בכוונת החברה להקים פרויקט רחב היקף בעירוב שימושים, הכולל מגורים, מסחר ומלונאות – מגמה בולטת בפרויקטי פינוי בינוי חדשים, המובילה לא רק לתשואה גבוהה אלא גם לשיפור איכות החיים. לשם כך חילקה עיריית חיפה את המתחם לשבעה תתי-מתחמים, כאשר הראשון שבהם כבר ממתין לדיון בוועדה המקומית. זאת, לאחר שקיבל אישור מקדמי מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
את הפרויקט מלווים משרדי האדריכלים שוורץ-בסנוסוף ו-דרמן-וורבקל. החברה ציינה כי עם השלמת אחוז החתימות גם ביתר המתחמים – תחל בקידומם בהתאם לדרישות העירייה. לדברי עמרי קולין, סמנכ"ל רמות בעיר: "השלמת הרוב הדרוש בפרויקט טרומן היא אבן דרך חשובה במיזם עצום ממדים, שיחולל שינוי אמיתי בשכונת קריית חיים. מדובר בתכנון מחודש של שכונה שלמה, סמוך לחוף הים, עם עירוב שימושים שיכלול למעלה מ-2,300 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ומלונאות, תוך חיבור לסביבה הקיימת וליתרונות המיקום".
חלק מצבר של 30,000 דירות
רמות בעיר היא חברה בת של קבוצת יובלים, שהוקמה ע"י איציק ברוך בשנת 2000 ומתמחה בייזום ופיתוח נדל"ן למגורים, מסחר, משרדים והתחדשות עירונית באזורי ביקוש. החברה מחזיקה צבר של כ-30,000 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע – בערים כמו תל אביב, פתח תקווה, חיפה, חולון, ירושלים, באר שבע ונתניה.
ההשקעה בפרויקטים של פינוי בינוי הפכה לאחד מאפיקי הנדל"ן המניב הבולטים בשנים האחרונות, הן ליזמים והן לרוכשי דירות להשקעה, במיוחד על רקע דיונים אודות תחזית מחירי הדירות, ירידת מחירי הנדל"ן, או אפשרות לעליות מחירים בעתיד.
באקלים כזה, מתחמים כמו זה בקריית חיים מהווים נכס להשקעה אסטרטגי – עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, התחדשות עירונית רחבת היקף ותוספת משמעותית של יחידות דיור לשוק.
מעוניין לקדם פרויקט פינוי בינוי או לקבל סקירה לפי מדד מחירי הדירות והתחזיות הקרובות?
עקבו אחרי "זירת הנדל"ן" – הבית של יזמים, משקיעים ובעלי דירות שרוצים להבין לעומק את שוק ההתחדשות העירונית בישראל.
