צעד משמעותי בהתפתחות הנדל"ן בצפון הארץ: לאחר תקופה ממושכת שבה לא נחתמו הסכמי גג חדשים, הושגו שני הסכמים מהותיים עם עיריית צפת ועיריית נהריה, במסגרת מהלך כולל שמוביל שר הבינוי והשיכון חיים כץ. ההסכמים החדשים צפויים להביא להקמת כ-10,000 יחידות דיור חדשות, ולשנות את פני הערים באמצעות השקעות תשתיתיות בהיקף כולל של למעלה מ-4 מיליארד שקלים.
מדובר במהלך שצפוי להשפיע על מחירי הדירות בצפון, ולהוות מענה לאוכלוסיות רבות המחפשות דירה להשקעה, פתרונות דיור בפריפריה, או קפיצת מדרגה באיכות החיים. חיים כץ, שר הבינוי והשיכון: "cהסכמי הגג החדשים הם בשורה של ממש – להרחבת היצע הדירות, שיפור איכות החיים והסרת חסמים בירוקרטיים. נמשיך לקדם פיתוח מואץ ברחבי הארץ, בדגש על אזורי עדיפות לאומית."
נהריה: 2,500 יח"ד חדשות והשקעה של 700 מיליון ש"ח
הסכם הגג בנהריה כולל הקמה של למעלה מ-2,500 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, פיתוח שכונות חדשות ושיקום אזורים ותיקים בעיר. ההשקעה הכוללת מצד המדינה מוערכת בכ-700 מיליון שקלים, אשר יופנו לפיתוח תשתיות תחבורה, ניקוז, מבני ציבור ושטחים פתוחים – תשתית חשובה לכל יוזמת פינוי בינוי, גם אם לא רשמית. המהלך עשוי להוזיל את מחירי השכירות בעיר ולמשוך אוכלוסייה צעירה ומשקיעים המחפשים דירות זולות להשקעה באזורים בעלי פוטנציאל תשואה גבוהה.
צפת: מהפך עירוני – תוספת של 7,300 דירות והשקעה של כ-3 מיליארד ש"ח
הסכם הגג המשמעותי יותר נחתם עם עיריית צפת, ובמסגרתו תוקם תוספת של כ-7,300 יחידות דיור חדשות – שיכפילו את מספר התושבים בעיר. לצד זאת, ההסכם כולל השקעה אדירה של המדינה בהיקף של כ-3 מיליארד ש"ח:
-
כ-2.3 מיליארד ש"ח – לפיתוח תשתיות שכונתיות
-
245 מיליון ש"ח – לתשתיות על, פארקים וכניסות לעיר
-
470 מיליון ש"ח – לשיקום שכונות ותיקות, שדרוג המרחב הציבורי וקידום איכות חיים
מדובר בקפיצת מדרגה שתשפיע על מחירי הדירות בצפת, ויכולה להפוך את העיר ליעד מועדף למשקיעים שמחפשים קניית דירה להשקעה בפריפריה עם פוטנציאל צמיחה מהיר. יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "ההסכמים מבטאים הלכה למעשה את מדיניותנו לחיזוק אזורי עדיפות לאומית. מדובר ביצירת ודאות, הרחבת ההיצע ומתן מענה איכותי לאתגרי התשתיות והדיור."
פרשנות נדל"נית: ייצוב מחירים וצמיחה אזורית
החתימה על הסכמי גג חדשים – בעיקר בפריפריה – נחשבת לאחד הכלים האפקטיביים ביותר לצינון עליית מחירי הדירות, בעיקר לנוכח הביקושים הגוברים וירידת ההיצע במרכז הארץ. שילוב של תכנון עירוני כולל, פיתוח תשתיות ומסלולים מועדפים למשקיעים, הופכים את צפת ונהריה להזדמנות נדירה בתחום השקעות נדלן בישראל. יש בכך גם פוטנציאל להפחתת לחצים במרכז, ולהזרים הון ליעדים כמו באר שבע, שבה פועלות כיום תוכניות של התחדשות עירונית בשכונה ד', ומתחמי פינוי בינוי שמובילים שינוי חברתי וכלכלי נרחב.
מומחים ששוחננו איתם בזירת הנדל"ן טוענים כי הסכמי הגג החדשים צפויים לחולל שינוי דרמטי בצפון – ולהוות קרקע פורייה גם עבור משקיעים. זה הזמן לבחון הזדמנויות של נדלן מניב, לבדוק אפשרויות לרכישת דירה להשקעה בצפון, ולעקוב אחרי יישום ההסכמים בפועל.
רוצה לדעת מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
מתעניין בנדלן להשקעה בבאר שבע או בפריפריה?
עקוב אחר זירת הנדל"ן וקבל את כל העדכונים החשובים בשוק.
