התפתחות דרמטית באחת מתוכניות הבנייה הגדולות והמדוברות במרכז הארץ: החוקר אדיב נקאש, אשר מונה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) לבחון את ההתנגדויות לתוכנית דרום גלילות (תמ"ל 3007), פרסם היום החלטת ביניים שלישית.
במסגרת ההחלטה, צפוי נקאש להמליץ על קבלת חלקה המהותי של ההתנגדות שהוגשה מטעם מאות מבעלי הקרקעות הפרטיים במתחם. המשמעות: מדינת ישראל לא תוכל לנכס לעצמה זכויות בנייה לאלפי יחידות דיור בגין שטח שהפקיעה בעבר לצורך ציבורי שמעולם לא מומש.
ההתנגדות, שהוגשה על ידי עורכי הדין אביעד שוב, אלון קריביצקי וישראל אלתר ממשרד עורכי הדין שוב ושות', בצירוף חוות דעתו של השמאי שלומי מערבי, נוגעת לשטח נרחב של כ-211 דונם. שטח זה, המצוי בחלקה 7 בגוש 6619 ובחלק מחלקה 3 בגוש 6618, יועד והופקע בעבר לטובת הקמת בית עלמין. אלא שבית העלמין המתוכנן כבר לא יוקם באזור זה, והמדינה ביקשה, במסגרת התוכנית החדשה, להותיר את השטח "מעל הקו" בטבלאות האיזון וההקצאה, כך שהיא זו שתקבל את מלוא זכויות הבנייה העתידיות המגיעות בגינו.
המתנגדים טענו מנגד כי מהלך כזה מהווה עוול משווע, שכן אין צדק בכך שקרקע שהופקעה בעבר מאנשים פרטיים אך ורק לצורך ציבורי ספציפי, תייצר כעת למדינה רווח יזמי של אלפי יחידות דיור על חשבונם. בהחלטת הביניים שלו, צפוי החוקר לאמץ את עמדת המתנגדים ולהמליץ כי כלל השטח שהופקע לטובת בית העלמין יועבר "מתחת לקו" בטבלאות האיזון. הנגזרת הישירה של המלצה זו היא שהשטח ההיסטורי לא ייחשב עוד כשטח סחיר שהמדינה גוזרת עליו קופון בלעדי, ולא יופחת ממאגר הזכויות הכולל של הבעלים הפרטיים. תחת זאת, זכויות הבנייה בגין 211 הדונמים הללו יוקצו בחלוקה יחסית בין כלל בעלי הקרקעות בתחום התוכנית (לרבות המדינה, אך ורק בהתאם לחלקה היחסי במתחם). החלטה זו צפויה להיטיב משמעותית עם מאות בעלי הקרקעות הפרטיים ולהגדיל את התמורות שיקבלו במסגרת התוכנית העתידית.
