לאחר קיפאון ממושך בשוק הנדל"ן, משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו השבוע על חתימה היסטורית של שני הסכמי גג חדשים – ברמת השרון ובירוחם – שיביאו להקמה של עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, בהשקעה כוללת של למעלה מ-10 מיליארד שקלים. ההסכמים נחתמו בהובלת שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, כחלק ממהלך כולל להסרת חסמים בירוקרטיים ולקידום התפתחות עירונית מהירה.
ההסכמים מגיעים בעיצומה של תקופה בה רבים שואלים מה יקרה עם מחירי הדירות – האם הם צפויים לעלות או לרדת. החתימה על הסכמי הגג עשויה להשפיע על מגמות אלו, בעיקר באזורים שבהם קיים מחסור חמור בדיור.
הסכם הגג שנחתם עם עיריית רמת השרון מבוסס על פינוי מחנות צה"ל במתחם גלילות והעתקת מפעל תע"ש – צעד שיאפשר את הקמתן של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות. מדובר באחד ממהלכי פינוי בינוי המשמעותיים בישראל בשנים האחרונות. לצד יחידות הדיור, יפותחו גם שטחי תעסוקה, מסחר ותחבורה – כולל השקעה של 1.5 מיליארד ₪ בתשתיות תחבורה ו-468 מיליון ₪ בתשתיות ניקוז.
צפי התפתחות זה צפוי להשפיע גם על מחירי השכירות באזור, שידועים כיום כגבוהים במיוחד, ולהגדיל את היצע הדיור שיכול להתאים גם למשקיעים המחפשים דירה להשקעה במרכז הארץ. עם צפי להרחבת הביקוש, ניתן לראות גם גידול אפשרי בתחום נדל"ן מניב.
ירוחם: קפיצה עירונית כפולה
בפריפריה הדרומית נחתם הסכם עם מועצת ירוחם, שיכפיל את מספר התושבים ויכלול הקמה של כ-7,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת ההסכם יוקמו שכונות חדשות לצד מוסדות ציבור, שטחי מסחר ותיירות, ויתבצע שיקום שכונות ותיקות – צעד קריטי כחלק מתהליך התחדשות עירונית בפריפריה.
ההשקעה הכוללת בירוחם תעמוד על למעלה מ-2 מיליארד ₪, עם דגש מיוחד על חיבור בין חדש לישן – תשתיות חדשות, נכסים להשקעה, ופתרונות דיור ארוכי טווח למשפחות צעירות. מדובר בחדשות טובות למשקיעים שמחפשים דירות להשקעה בפריפריה, לאור העובדה שתחום השקעות נדל"ן בבאר שבע ובדרום בכלל נמצא בצמיחה מתמדת.
שר הבינוי והשיכון חיים כץ ציין: "הפכנו את ההסכמות להסכמים בפועל. הסכמי הגג בירוחם ורמת השרון יגדילו את היצע הדירות ויתרמו לירידה במחירי הדירות בטווח הארוך. נמשיך להסיר חסמים ולקדם תכנון יעיל ומבוסס תשתיות."
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, הוסיף: "במרכז כבר אין כמעט עתודות קרקע. אנחנו מפנים מוסדות ביטחוניים לטובת הציבור ומקדמים פרויקטי פינוי בינוי שיאפשרו התחדשות גם בלב הערים וגם בפריפריה. מדובר בצעדים שיכולים להשפיע על מגמת מחירי הדירות בישראל, עם פתרונות של ממש בשוק הדיור."
הסכמי הגג החדשים מהווים לא רק בשורה לדיור – אלא גם הזדמנות למשקיעים. הרחבת ההיצע, קידום תחבורה, והפחתת עומסים במרכז עשויים להשפיע על שוק הנדל"ן המניב, ולהציע חלופות אטרקטיביות למשקיעים המתלבטים בין קניית דירה להשקעה בארץ לבין קניית דירה להשקעה בחו"ל.
במובנים רבים, ההסכמים מחזקים את מעמדה של ירוחם כיעד צומח, לצד מהלכי התחדשות עירונית בבאר שבע ושכונות הסמוכות, שמושכות תשומת לב של יזמי פינוי בינוי וקרנות השקעה.
מדובר בצעד משמעותי שעשוי להשפיע על מדד מחירי הדירות ולתת מענה לאתגר הלאומי בתחום הדיור. החתימה על ההסכמים מסמנת מגמה של מעבר ממילים למעשים, עם השפעות ישירות על כלל השוק – ממשקי הבית, הרשויות המקומיות, והמשקיעים המחפשים דירות להשקעה עם תשואה גבוהה במרכז ובפריפריה כאחד.
