הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז ירושלים קיבלה החלטה משמעותית עבור שוק הנדל"ן בבירה, והחליטה להפקיד בתנאים תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף שמקדמת חברת קרדן נדל"ן.
פרויקט הפינוי בינוי המדובר ממוקם בדרך חברון, בלב שכונת תלפיות המתפתחת, ונחשב לאחד ממיזמי הנדל"ן המסקרנים ביותר בעיר. במסגרת עסקת הנדל"ן ומימוש זכויות הבנייה, ייהרסו 85 יחידות דיור ישנות הקיימות כיום במתחם, ובמקומן יוקם פרויקט מגורים מודרני שיכלול 340 דירות חדשות בסטנדרט בנייה גבוה, אשר ירחיבו משמעותית את היצע הדירות למכירה בירושלים באזור ביקוש אסטרטגי.
התכנון האדריכלי של המיזם מציג עירוב שימושים מתקדם, התואם את מגמות התכנון העכשוויות בענף יזמות הנדל"ן. במסגרת התוכנית, תקים קרדן נדל"ן שני מגדלי מגורים יוקרתיים שיתנשאו לגובה של עד 30 קומות. מגדלים אלו ייבנו מעל קומת מסחר פעילה בשטח של כ-1,100 מ"ר הפונה ישירות לדרך חברון, המהווה את אחד מצירי התנועה והתעסוקה המרכזיים בעיר. בנוסף למגדלים, פרויקט ההתחדשות העירונית מציע בינוי מרקמי נמוך ומדורג יותר המופנה כלפי הרחובות הסמוכים השקטים, אשר יכלול שני מבני מגורים נוספים בני עד 10 קומות. תוכנית בניין העיר (תב"ע) כוללת גם תוספת בנייה על גבי מבנה קיים המיועד לשימור, וכחלק מהמענה המקיף לצורכי הקהילה והמרחב העירוני, חברת הנדל"ן תקצה במסגרת הפרויקט קרקע ומבנה ייעודי לטובת מוסדות ציבור.
על מלאכת התכנון של מתחם המגורים והמסחר הופקדה האדריכלית נילי רננה חר"ג ממשרד יאן טנדרוולד אדריכלים, בעל ניסיון רב בתכנון פרויקטים למגורים ופיתוח אורבני. לאורך שלבי קידום עסקת הנדל"ן, בעלי הדירות הוותיקים זוכים לליווי וייצוג משפטי צמוד מטעם עורכי הדין רייזמן גור דויטש, שלמה קהאן ואמיר קדרי, המתמחים בדיני מקרקעין. מנגד, את יזמית הפרויקט, חברת קרדן נדל"ן, מייצג משרד עורכי הדין ארדינסט טולדאנו בן נתן ושות', בראשותו של עורך הדין איתי שלוש המלווה את ההיבטים המסחריים והתכנוניים של המיזם.
מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן, עמוס דאבוש, בירך על התקדמות התוכנית וציין כי מדובר בהחלטה חשובה המקדמת הלכה למעשה יזמות והקמה של מאות יחידות דיור חדשות בירושלים, זאת לצד חידוש התשתיות העירוניות והוספת שטחי תעסוקה ומסחר מניב. לדברי דאבוש, פרויקט הפינוי בינוי בתלפיות ממחיש את מחויבות החברה להוביל התחדשות עירונית איכותית, המשלבת מענה אמיתי לצורכי הפיתוח של העיר יחד עם שדרוג דרמטי של רמת המגורים ואיכות החיים עבור הדיירים הוותיקים ומשקיעי הנדל"ן החדשים כאחד. הוא הוסיף כי החברה פועלת כעת במרץ מול הוועדה המחוזית והשותפים לדרך להשלמת כלל התנאים שנקבעו, במטרה לקדם את היתרי הבנייה בהקדם האפשרי.
סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברה, יוסי חזן, חיזק את הדברים והדגיש את חשיבותן הקריטית של עסקאות נדל"ן מסוג זה, במיוחד בתקופה המורכבת בה שרוי המשק הישראלי. חזן ציין כי חברת קרדן נדל"ן משקיעה משאבים רבים בקידום מתחמי פינוי בינוי בפריסה ארצית, תוך מתן דגש ניהולי על מהירות ויעילות בקידום תהליכי התכנון.
הוא הביע סיפוק מהפקדת התוכנית במיקום הנדל"ני המבוקש בשכונת תלפיות המתחדשת, הנהנית מנגישות אידיאלית למרכזי תעסוקה, קמעונאות ותוואי הרכבת הקלה. חברת קרדן נדל"ן, שבבעלות קבוצת קרדן ישראל, מתמחה בייזום ענף של פרויקטים למגורים ונכסים מסחריים, וכן מעניקה שירותי בנייה לחברות באמצעות "אל-הר הנדסה ובניין". פעילות יזמות הנדל"ן שלה חולשת על ערים רבות, בהן תל אביב, נתניה, רמת גן וחולון, והיא נהנית מאיגרות חוב המדורגות A3 באופק יציב.
