לקראת כנס "הבמה המרכזית" 2025, שייערך ב־25 בנובמבר בחוות רונית, אתר מגדילים פרסם סקירה מקיפה של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לבחינת התחלות הבנייה בישראל במחצית הראשונה של השנה. הסקירה מתמקדת בהיקף פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 – ובשיעורם מכלל הבנייה בכל עיר.
על פי הנתונים, תל אביב–יפו שומרת על מעמדה כעיר המובילה בישראל בהתחדשות עירונית, עם 1,841 יחידות דיור חדשות – המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר (2,861 יחידות).
אחריה, פתח תקווה רושמת זינוק דרמטי עם 1,083 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, שהן 74% מכלל התחלות הבנייה בעיר, ודוחקת את ירושלים למקום השלישי – עם 837 יחידות בלבד מתוך 3,061 התחלות בנייה (27%).
נתונים בולטים נוספים
-
בת ים – 716 התחלות בנייה, מתוכן 589 בהתחדשות עירונית (82%).
-
גבעתיים – 80% מהבנייה החדשה היא במסגרת התחדשות עירונית (100 מתוך 125 יחידות).
-
רמלה – 81% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות עירונית.
-
רעננה ורמת השרון – 54% כל אחת.
-
אור יהודה, בית שמש ובני ברק – 34% כל אחת.
נתונים אלה משקפים מגמה מובהקת במרכז הארץ, שם ההתחדשות העירונית הפכה לכלי מרכזי בצמיחה העירונית ובצמצום הבנייה על שטחים פתוחים.
מנגד, בערים רבות בפריפריה – אף שהן מדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה הכללית – לא נרשם בהן אף פרויקט של התחדשות עירונית במחצית הראשונה של השנה. בין הערים: אופקים (1,462 התחלות בנייה), אשדוד (1,156), קריית גת (971), נתיבות (842), עכו (780) ונוף הגליל (728). לפי הנתונים, בערים אלה ממשיכה הבנייה להתמקד בשטחים פתוחים ולא במרקם העירוני הקיים.
בן מסינג, מייסד ומנכ"ל מגדילים, מתייחס לממצאים: "שנתיים למלחמת ה־7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות העירונית בישראל. בעוד שערים במרכז מצליחות למנף את ההתחדשות ככלי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים – בלי ממ"ד לתושבים הישנים. הממשלה חייבת לוודא שהתוכניות המאושרות בפריפריה עוברות לשלב המימוש, ושהתקציבים שנקבעו בתוכנית הדיור החדשה באמת יגיעו לשטח".
בכנס "הבמה המרכזית 2025" צפויים להשתתף מאות בכירים בענף, בהם: יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט, נשיא התאחדות הקבלנים רוני בריק, מנכ"ל רשות המסים שי אהרונוביץ, וכן ראשי ערים ויזמים בכירים – בהם יגאל דמרי (י.ח. דמרי), תומר אלפסי (תדהר), זיו יעקובי (אקרו נדל"ן), רונית אשד לוי (אפריקה מגורים) ודלית רביב (ICR).
