המציאות הביטחונית בישראל השתנתה ללא הכר מאז אוקטובר 2023. הדרישה להוסיף ממ״ד לדירות ישנות בישראל זינקה באופן חסר תקדים. משפחות רבות הבינו שממ״ד הוא כבר לא מותרות – אלא צורך בסיסי.
המדינה מצידה הקלה על הבירוקרטיה ומציעה מסלולים מהירים, פטורים והטבות שמאפשרים להפוך את התהליך לנגיש מתמיד. להלן מדריך מלא, עדכני, פשוט ויישומי מאת גלעד ברזילי, יועץ משכנתאות ברשת "דרכנו".
1. שלב ראשון – בדיקת התאמה ובחירת המסלול
ההבחנה מתבצעת לפי סוג הנכס:
-
בית פרטי / צמוד קרקע (עד 2 קומות):
ניתן להגיש בקשה במסלול “פטור מהיתר” – הליך מקוון, אישור תוך 14 יום בלבד, ללא ועדה מקומית.תנאי סף: מינימום 9 מ"ר נטו, מבנה עד שתי קומות.
-
דירה בבניין משותף (3 קומות ומעלה):
יש להגיש רישוי מקוצר מול הרשות המקומית.הקלות בתוקף עד אוקטובר 2025: אין צורך בתיק מידע – רק נספח יציבות + נספח מיגון.
משך טיפול: 4–6 חודשים.
2. שלב שני – תכנון מקצועי והגשה
התכנון יתבצע לפי תקן ישראלי 4427-2025, ע"י מהנדס/אדריכל מוסמך:
-
קירות חוץ: בטון C50 בעובי 25–40 ס״מ
-
דלת וחלון הדף – לפי תקן 4425
-
פתח אוורור תקני (לרבות שדרוג לאב"כ)
-
מינימום: 9 מ"ר נטו, 22.5 מ"ק נפח
הגשה:
-
למסלול "פטור" – במערכת פיקוד העורף
-
למסלול מקוצר – לוועדה המקומית
3. שלב שלישי – מימון, מענקים ופטורים
עלות ממוצעת: 140,000–160,000 ₪
פתרונות מימון:
-
הלוואה ממשלתית (עד 158,000 ₪):
דרך בנקי משכנתאות באישור משרד הבינוי, בעיקר לאזורי עימות -
הלוואה מסחרית (למשל מזרחי):
עד 120,000 ₪, ריבית פריים־1, עד 30 שנה, גרייס עד שנתיים -
מענק ביטחוני:
9,100–10,400 ₪ לתושבי קו העימות – ללא החזר -
מענק "מגן הצפון":
עד 132,000 ₪ לתושבים בטווח 1–5 ק"מ מהגבול הצפוניתנאי: סיום בנייה תוך שנה מרגע אישור
-
פטור מהיטל השבחה:
לדירה בגודל עד 140 מ"ר, במגורים של 4 שנים לפחותחיסכון פוטנציאלי: עשרות אלפי שקלים
שילוב הלוואה + מענק + פטור = הקטנת עלות עצמית משמעותית
4. שלב רביעי – ביצוע בפועל
-
בחירת קבלן מורשה מטעם פיקוד העורף
-
עמידה בתקן בטון, יציקות ואיטום
-
במקרה של ממ״ד יביל – נדרש אישור מראש
-
לאחר סיום – הגשת טופס 30ד או 100 לרשות המקומית תוך 45 יום
5. האם זה משתלם? תחשיב כלכלי פשוט
עלות בניית ממ"ד: כ־150,000 ₪
שווי דירה עולה ב־6%–8%
דוגמה:
-
שווי דירה לפני: 1,800,000 ₪
-
שווי לאחר ממ״ד: 1,908,000–1,944,000 ₪
עלייה של 108–144 אלף ₪
השכרה:
עלייה של כ־600 ₪ לחודש (7,200 ₪ בשנה)
החזר השקעה:
-
ללא מענק: 6–7 שנים
-
עם מענק של 10,000 ₪ + פטור 40,000 ₪ → 3–4 שנים
6. ממ״ד יביל – יתרונות וחסרונות
-
פתרון מהיר וזול יחסית
-
מותקן בימים בודדים
-
יתרון: אין צורך לשבור קירות או לשבש שגרה
-
חסרון: לא תמיד מוכר כהשבחה מלאה – מוסיף רק 1%–3% לערך הנכס
סיכום
הוספת ממ״ד ב־2025 היא החלטה אסטרטגית נבונה – הן מבחינת הגנה על החיים, והן כהשקעה נדל"נית מובהקת. בזכות הקלות ביורוקרטיות, אפשרויות מימון נרחבות, מענקים ופטורים – מדובר היום בתהליך פשוט, כלכלי ומשתלם מתמיד. כל משפחה בישראל יכולה כעת לשדרג את בטחונה – ולשדרג את ערך הנכס, יחד.
